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光谷地产-珞喻首府的这场“超四代”抬板住区创新，也就是为华科板块科创人群定制化地提升居住生活品质。让他们离事业很近、离自然也很近；工作在华科发展带，生活在珞喻首府，将成为一种全新的生活方式。

珞喻首府位于光谷三路辅路与森林大道交叉口，处于光谷科创产业发展势头劲猛的华科发展带，紧邻光谷三路湿地公园、九峰国家森林公园、马鞍山森林公园和东湖吹笛景区等，拥揽优越城市生态。同时，项目还将为社区建设一座城市缤纷公园。光谷建设集团还将建设一条城市道路，该路线从群英路贯穿三环线，与荷叶山路联通，形成项目与几大公园的联络线，堪称“一府串五公园”。

项目建筑面积约20万㎡，以“超四代”与抬板住区设计双重创新路径，叠加原生优质生态与科技元素，为客户提供了独特而美妙的居家体验，引爆光谷改善市场。

露台上，自动遮阳伞撑开一片清凉。实景图

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项目拥有“地上+架空”多层次公区，全龄配套一应俱全。2000㎡的下沉式私享会所，与恒温游泳馆、健身馆等构建完整的高端配套，并嵌入社区园林，业主下楼即享集运动、交友、休闲于一体的高品质生活；板上首层打造全精装泛会所式架空层，各龄段都有专属活动空间。

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“地上+架空”双层公区，全龄配套一应俱全。实景图

打造PARK+商业的创新公园商业形态。项目坐拥静谧居住氛围，匠心打造自建主题公园，将生态绿意与主题商业无缝融合，规划引入精品咖啡、健康轻食、休闲茶饮等多元业态。打破传统社区公园仅可散步观景的单一功能，把自然园境变成购物消费、全龄社交、休闲放松的生活场域。把生活烟火融入绿色生态环境中。在传统楼盘中，低楼层往往潮湿、阴暗、噪音、蚊虫、缺乏私密性……。而珞喻首府每栋住宅的一楼，相当于普通住宅三楼的高度，社区外的噪音、尾气、视线干扰被隔离。加上楼栋错列布局，其低区楼层的视野、采光、私密性全面超越传统低区楼层。

项目负责人介绍：“抬高首层后，低楼层同样拥很高的居住舒适度。这样，所有栋楼、楼层的居住体验与品质表现的更加均衡，从而让居住价值获得全面提升。”

一楼不潮、不暗、不压抑，视野开阔、私密性强。实景图

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珞喻首府不负“超四代”抬板住区之名，项目不吝成本，外立面采用高端玻璃幕墙与金属铝板线条，极具未来感的流线造型，呈现出独特建筑审美与高颜值。

当房子真正回归居住本质，价值自会说话。居住生活品质的全面提高，也带来了项目性价比的提升，而社区整体居住价值也同步获得跃升。

项目主打建面约143㎡至206㎡的改善产品，保证了圈层的纯粹性。得益于四代住宅的设计优化与空中庭院的空间拓展，实际使用面积最高可达107%。

而空中庭院与抬板设计深度结合，让每户都拥有“有天有地”的森居体验。户型均采用较大的窗墙比，明亮通透。每扇窗都像取景框，从抬板社区的立体园林到户外运动公园皆尽收眼底，都市版的绿色生活油然而生。

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交通出行

自驾：项目紧邻珞喻东路、高新大道、光谷三路等重要道路，开车可快速接驳二环线、三环线，通达武汉三镇。

02周边配套

商业方面，往西15分钟车程覆盖关山大道、K11、保利广场、光谷天地；往东10分钟车程就是光谷中心城的核心区，大悦城、政务中心、各大企业总部。

•教育方面，项目内部配建6班幼儿园，享家门口的优质幼教；另外，周边教育资源丰富，从幼儿园到大学实现全覆盖。

•医疗及生态环境，项目附近有同济医院（光谷院区），省妇幼保健院光谷院区、光谷同济儿童医院等高水平专科医院。

生态方面，周边难得集齐三大城市公园，马鞍山森林公园（713公顷，森林覆盖率80%+）、九峰国家级森林公园（333公顷，森林覆盖率85%+）、光谷三路湿地公园（10.6公顷），构筑森境宜居环境。

03 项目情况

项目容积率仅约2.0，规划为真正的四代住宅，共13栋板式高层。

过去五年，关山大道出让的住宅用地，容积率没有低于3.0的。2.0基本是别墅用地的指标，意味着更多的土地可以用来做园林，更多的空间可以留给生活。

作为真四代改善住区，特别利用了原有近9米的地形高差，做了台地式园林。打造高定社区会所，配置恒温泳池、乐活健身区、儿童游乐区、书吧空间和私宴厅。

小区内部做环抱式浮岛设计，风雨连廊配合会所洄游动线，接入万兆光纤，打造鸿蒙智能生活社区。

外部同步开发社区外运动公园，给居住更多休闲空间，将社区园林延伸至区域外，形成天然的同风格公园隔离带。

04户型选择

珞喻首府的“四代”产品，有三个细节值得看：

第一，错层布局。花园和楼上楼下的窗户错开，保证私密性。

第二，实现户户独梯入户体验，家家都带有空中花园，同等面积享受更多场景。

第三，建面约144-206㎡大平层产品，优化后实际使用率均超100%，多款户型拥有270°景观视野，花园和餐客厅无缝连接。

同时，珞喻首府做了一个非常超前的决定：打造万兆光纤社区，并接入鸿蒙生态系统。

室内配置鸿蒙智家中控、华为显示屏和智能门锁，支持可扩展鸿蒙生态配套家居。

用“四代宅”解决居住舒适度，用“黑科技”解决未来适应性，这才是真正的“恒产”逻辑。