广西
6月29日，在昆明市司法拍卖市场上，迎来了一宗抢手而重量级的豪宅拍卖，一栋位于昆明市西山区滇池国家旅游度假区 海韵枫丹7幢别墅被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋大别墅，别墅建筑面积高达514.18㎡，地下一层地上三层，带大花园，一楼5间房、二楼3间房、三楼3间房、阁楼2间房。不过这栋别墅存在违规加盖问题，房产一楼105、106号房间、二楼203房间属于加盖部分，该加盖部分办证不能，拆迁补偿不能及被拆除的风险由买受人自行承担。
从图片来看，这栋别墅装修豪华，但是别墅应该不是房东住的，而是像用作了一家高端民宿之类的了。.该房产未腾空，若拍卖、变卖成交，在买受人拍卖款项缴清后二十日内腾退交付。所以，此次拍卖，竞得者能比较顺利拿到房子，不存在腾房难问题。
此次拍卖是第一次拍卖，起拍价为830万元，这个价格也是评估价，此次拍卖没有降价拍卖。但即使这样，拍卖还是吸引了多达6个人报名竞拍，非常的抢手。最终经过88次加价竞拍后，别墅以980万元成交，成交价比起拍价高出了150万元，按照房产证建筑面积计算，成交单价为1.9059万元/平方米，还不到2万元一平。
此次拍卖的这栋别墅，在昆明市，地段非常不错，所在小区海韵枫丹，离滇池海埂大坝非常近，大概就1.5公里，然后小区离云南民族村更加近。此外小区旁边还有地铁站渔户村站，周边还有多家高端酒店，包括昆明海埂花园酒店、昆明洲际酒店、昆明滇池豪生酒店以及云南海埂会堂、云南电网会议中心等。
这样地段的豪宅别墅，无论是自住还是用来做高端民宿，都是不错的选择，所以，大家觉得980万元的价格如何呢？
从过往拍卖来看，此前这个小区也有不少别墅被拍卖，其中成交价最高的是海韵枫丹29幢，别墅建筑面积高达792.64㎡，最终以1433.18万元成交，成交单价1.8081万元/平方米。而最近拍卖成交的一栋发生在去年，也是一栋建筑面积为514.18㎡的独栋别墅，成交价为966.5832万元，成交单价1.8798万元/平方米。
这样看的话，此次拍卖的这栋别墅，成交价应该跟市场行情价相差不大的。
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