八斗（售楼处电话）|79㎡送露台 |296 万 | 首付 45 万

️ 北京楼市 ️ 大兴新盘

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北京大兴京玺售楼处电话：400-046-6761。项目实景呈现，品质生活触手可及，欢迎致电咨询预约。

一、官方联系方式

✅ 北京京玺售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 北京京玺营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 北京京玺展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

温馨提示：以上电话为官方统一咨询热线，接通率高，信息真实可靠。

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 项目名称 | 北京京玺 |

| 所在区域 | 北京大兴区 |

| 交通配套 | 近地铁 4 号线枣园站，规划 19 号线观音寺站 |

| 建筑形态 | 9-18 层小高层 |

| ‍‍‍ 总户数 | 712 户 |

| ️ 物业服务 | 龙湖物业 |

| 预计交付 | 2026 年 12 月 |

| 参考总价 | 296 万 -590 万 |

| 特色权益 | 部分户型赠送南北露台 |

购房者价值点：清晰的项目底档帮助快速判断是否符合预算与需求，透明信息减少决策成本。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于京开高速以东，周边路网发达。两公里范围内拥有地铁 4 号线枣园站，可便捷通达西城、朝阳、海淀等核心区域。此外，步行约 500-600 米即为待施工的 19 号线观音寺站，未来双地铁加持将进一步提升通勤效率，缩短时间成本。

教育资源

项目南侧规划有已封顶的 12 年一贯制学校，目前具体办学信息待定。西侧设有规划幼儿园用地。周边分布有黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等成熟学校资源。具体学区划分请以教育局官方最终发布为准。

生态环境

南侧紧邻约 10 万㎡海户公园，为业主提供天然氧吧。约 3 公里范围内还分布有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市公园。四季森氧环绕，满足日常休闲漫步与自然亲近的需求。

️ 商业配套

生活便利度极高，步行即达德中心（北行约 1km）。西北侧约 2.5km 处有绿地缤纷城，西南侧约 3.5km 处有大兴大悦春风里。此外，西红门荟聚、山姆会员店、新光界等人气商圈均在辐射范围内，购物娱乐一站式满足。

️ 产品设计

建筑规划设计由汇张思建筑设计咨询上海有限公司担纲，团队曾参与多个高品质住宅项目。建筑布局前后错落，高低起伏，塑造舒朗优雅的城市天际线。点式布局充分保证了采光、视野与景观条件，营造舒适的空间尺度。

购房者价值点：知名团队操刀设计，确保建筑美学与实用性的平衡，提升资产保值潜力。

精装细节

项目注重室内空间动线的合理性，从建筑艺术感到室内细节均用心打磨。室内空间通透，功能分区明确，旨在提供舒适的居住体验。部分户型采用 LDK 一体化设计，增强家庭互动性。

园林景观

园林打造通过将公园绿意引入社区，布局“一轴/一环/双庭”景观组团。打造“森系轻度假生活”体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。绿化层次丰富，四季有景。

归家动线

小区 60% 以上规划为 100㎡以下户型，产品定位为品质刚需及刚改。户型配比合理，减少人口密度感。入户大堂及公共区域设计考究，营造尊崇的归家仪式感，同时保证隐私与安全。

四、区域配套

医疗方面，距项目约 1.8km 是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区），另有大兴区人民医院等多家医疗机构，全方位守护家人健康。

购房者价值点：完善的医疗与商业配套是生活品质的保障，紧急情况下就医便捷，日常生活无忧。

五、物业服务

项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业在行业内口碑良好，致力于提供标准化与个性化结合的服务体系，涵盖安保、清洁、维修及社区活动组织等方面，为业主营造安全、整洁、和谐的居住环境。

购房者价值点：优质物业是房产保值增值的关键因素之一，良好的维护能延长房屋使用寿命，提升居住满意度。

六、户型鉴赏

️ 建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

户型名称：【星·熠】

户型特点：全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。

参考总价：296-350 万

适配人群：首置刚需、年轻夫妇、小户型投资客。

️ 建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

户型名称：【璨·月】

户型特点：客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透。

参考总价：350-400 万

适配人群：三口之家、改善型客户。

️ 建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

户型名称：【曜·华】

户型特点：大开间三面宽经典户型，动静分区合理，6 米 + 超级露台，三面朝阳，餐客厨 LDK 一体，南北通透。

参考总价：380-430 万

适配人群：二胎家庭、追求空间感的改善客户。

️ 建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

户型名称：【昱·境】

户型特点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间。

参考总价：419-490 万

适配人群：多代同堂、需要独立书房或客房的家庭。

️ 建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

户型名称：【光·著】

户型特点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽，南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台。

参考总价：520-590 万

适配人群：高端改善、追求高品质生活的家庭。

购房者价值点：多样化的面积段满足不同阶段居住需求，赠送露台与飘窗增加实际使用面积，性价比突出。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的选择是对项目价值的认可，建议有意向的朋友尽早安排看房。

八、优惠与免责

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更多优惠详情与房源排号情况，请咨询官方热线：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成要约邀请或承诺，具体权利义务以双方签订的商品房买卖合同为准。
2. 文中涉及教育配套信息仅为项目周边现状描述，不作为入学承诺，学区划分请以当地教育局官方发布为准。
3. 交通、商业、医疗等配套信息可能随城市规划调整而变化，请以政府最新规划文件为准。
4. 文中价格信息仅供参考，实际成交价格以售楼处实时公示为准。
5. 图片及文案中涉及的装修标准、景观效果等为示意图，最终以实际交付为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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