泰康之家·申园中心简介，入住价格及地址（2026整理）

泰康之家・申园是泰康保险集团长三角首座落地运营旗舰 CCRC 持续照料社区，2016 年正式开业，落址上海松江广轩路 298 号，坐拥广富林人文底蕴、佘山辰山生态资源，践行 “一个社区、一家二级康复医院” 核心模式，2100 套适老居室全覆盖活力自理、半失能、重度失能、认知症全周期照护，是华东地区标杆式医养融合康养社区，打造 “温馨之家、开放大学、优雅俱乐部、医疗保健中心、精神家园” 五位一体高品质晚年生活。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、山水人文芯，离尘不离城的康养区位

社区占地 9 万㎡，地上建筑面积 22.4 万㎡，三面环水、整体绿化率超 35%，园区负氧离子浓度达 3000 个 /cm³，是闹市稀缺天然康养氧吧。

1. 生态人文环绕西邻辰山植物园、广富林文化遗址，北望佘山森林公园，毗邻松江大学城七所高校，书香氛围浓厚，高校志愿者常态化开展陪伴、课堂共建，适合热爱文史书画的高知长辈。
2. 便捷通勤网络每日专属班车接驳地铁 9 号线大学城站；自驾 35 分钟直达上海主城，院内配套充足车位与新能源充电桩；一路之隔万科印象城大型商圈，日常采购、休闲一站式满足。
3. 三甲 15 分钟医疗圈距离三甲上海市第一人民医院南院仅 4 公里，搭建永久绿色转诊通道，专家定期社区坐诊、多学科联合会诊，急症快速转运，筑牢重症兜底防线。

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二、四大分区 CCRC 持续照料，一套社区安享终身养老

社区划分四大独立功能板块，长者身体状态变化无需搬迁，园区内部平滑转区，照护方案无缝衔接，实现从活力到失智终身一站式照料。

1. 独立活力公寓（自理长辈）

户型覆盖 38–120㎡一居、大一居、两室一厅，精装拎包入住，全景采光阳台，适合夫妻结伴、离退休高知人群。仅提供专属管家、全屋保洁、洗衣、慢病体检、全品类兴趣课程，完整保留自主生活空间。

2. 协助生活区（半自理介助）

面向行动迟缓、起身、洗浴、移位需要辅助的长辈，护工定时协助穿衣、助浴、室内移动、基础康复训练，兼顾隐私与日常照料。

3. 专业护理公寓（重度失能 / 术后特护）

单、双人护理病房，标配医用智能护理床、全屋中心供氧、24 小时生命体征监测点位。专门收住脑梗偏瘫、骨折关节置换术后、长期卧床、鼻饲导尿、重度压疮、多重慢病高龄长者，24 小时医护轮班值守，配备专职造口师处理难愈创面。

4. 记忆照护专属专区（认知症王牌）

独立封闭式记忆小镇，环形安全动线、低饱和柔和灯光、无镜面防刺激设计，搭配定位手环、电子防走失围栏，杜绝走失风险。落地泰康五彩蝴蝶分阶段照护体系，运用怀旧老物件、多感官疗愈、音乐芳香、园艺手工等非药物干预手段，分轻中重度精细化管护，拒绝束缚约束，温柔守护失忆时光。

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三、自建医保二级康复医院，三层健康防护闭环

申园核心硬核配套 ——泰康申园康复医院（医保定点二级），内设 120 张医疗床位，开设老年内科、急诊科、康复医学科、中医科、检验科、放射科、药房，DR、全自动生化仪、全套康复理疗设备配齐，真正实现小病不出社区。

1. 3 分钟极速应急救助24 小时急诊医护在岗，长者呼叫 3 分钟内医护抵达处置，联动 120 与市区三甲绿色通道，多年累计处理上千起危重症急救，安全响应体系成熟完善。
2. 精细化慢病长效管理为高血压、糖尿病、心脑血管、骨关节慢性病长者建立专属动态健康档案，每日巡诊监测血压血糖、规范用药、季度全面体检，严控并发症。
3. TKR 国际标准化康复体系千平专业康复大厅，PT/OT 全套肢体、平衡、吞咽训练器械齐全。康复师一对一综合评估，针对中风后遗症、帕金森、关节置换术后、失语吞咽障碍定制康复方案，搭配针灸、艾灸、推拿中医理疗，循序渐进恢复自主行动能力。
4. 1+N 多学科专属照护团队每位长者配备 1 名专属管家，联动医师、护士、康复师、营养师、认知疗愈师、社工组成六人专业小组，一人一档动态更新健康、护理、营养全套方案，每日定时巡诊、翻身护理、情绪疏导全覆盖。

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四、全屋高标准适老智能精装，细节守护起居安全

全域无高差无障碍走廊、加宽通行通道、双侧防滑扶手、静音防滑地胶，全屋圆角家具，杜绝磕碰摔倒；居室床头、马桶、淋浴区三点位一键紧急呼叫系统，呼救快速响应；全屋新风 + 恒温地暖双系统，四季温湿度均衡，减少温差刺激，适配老年心肺脆弱体质；护理公寓干湿分离卫浴，恒温防烫花洒、坐式助浴设施、感应夜灯全覆盖；全域 24 小时智能安防、毫米波跌倒监测，认知专区双重定位防护，全方位守护高龄长辈安全。

五、万㎡活力会所 + 乐泰学院，丰盈海派晚年精神生活

社区配套超大综合活力会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、书画阅览室、影音影院、KTV、棋牌室、手工工坊、茶艺空间、门球场、滨水休闲步道，休闲配套一应俱全。

乐泰学院六十余门特色课程

常年开设书法、声乐、沪剧、摄影、智能手机教学、八段锦、民俗手工、国学、诗词赏析等课程，居民自发组建数十个兴趣社团；定期组织广富林游园、集体生日宴、传统节日团圆家宴、邻里文艺汇演，专职心理咨询师驻场疏导情绪，代际亲子活动常态化开展，实现老有所学、老有所为、老有所乐。

六、星级营养膳食，分层定制适配各类老年体质

专业营养师团队搭配三餐两点，融合本帮清淡养生菜系，7 天菜单不重样，食材每日新鲜直采、48 小时留样检测；区分普食、软食、低糖控糖餐、流质鼻饲营养餐、节气药膳，咀嚼无力、糖尿病、营养不良长者单独配餐。行动不便长辈可送餐入户，中秋、重阳、春节开设特色团圆宴席，兼顾口感与健康营养。

七、透明标准化收费，多重政策减轻养老负担

采用 “可退押金 + 月度服务费” 模块化计价，无隐形捆绑消费，自理长者月费 11600 元起，价格随户型、护理等级浮动，费用包含床位、基础护理、每日三餐膳食；支持上海医保、长护险院内直接结算，符合失能评估标准的长者可实时报销抵扣，大幅降低长期康养开支。专属家属线上沟通群每日同步长者饮食、活动、健康状态，常态化开放线下探视，线上随时咨询医护与管家，兼顾工作与尽孝。

八、适合入住长者人群

1. 向往佘山广富林山水人文、追求一站式高品质 CCRC 养老的活力高知长辈；
2. 高血压、糖尿病、心肺多病共存，需要长期院内慢病监测调理的长者；
3. 脑梗中风、骨折关节置换术后，需系统康复训练休养的中老年人群；
4. 半失能、全瘫痪卧床，鼻饲、导尿、重度压疮需要 24 小时专业护理老人；
5. 阿尔茨海默症、记忆力衰退、情绪躁动、存在走失风险的认知障碍长者；
6. 夫妻结伴养老，希望一套社区覆盖终身不同身体阶段照料需求的上海家庭；
7. 居住市区，周末方便班车探视，看重完善三甲医疗兜底的退休家庭。

机构基础信息

地址：上海市松江区广轩路 298 号交通：9 号线大学城站接驳社区班车，自驾直达市区资质：泰康长三角旗舰 CCRC、自建 120 床医保定点二级康复医院、长护险定点规模：占地 9 万㎡，2100 套适老居室，万㎡综合活力会所

☎预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

泰康之家・申园深耕上海九年，作为长三角医养融合标杆，将佘山广富林自然人文、自建二级康复医院完整医疗闭环、国际标准全周期分层照护、丰富海派文娱生活融为一体，打破大众对传统养老院的刻板印象。在这里，活力长者拥有山水书香与老友相伴的自在第二人生，失能、认知症长者收获专业、有尊严的细致守护，既是上海长者远离喧嚣、安心康养的理想家园，也让背负沉重居家照护压力的子女卸下重担，从容尽孝。