江苏
市民反映
盐城铂悦府小区一则房屋维修资金使用公示，引发不少业主质疑：小区2021年交付的三菱电梯，刚满五年刚出质保期，核心部件集中损坏，物业直接提出动用公共维修基金支付48000元维修费，这笔花销让业主难以安心。
根据物业公示内容，本次维修涉及三号楼东单元西梯曳引轮、钢丝绳、补偿链、电磁制动器四大核心配件，整套维修报价合计48000元。拆分报价单可见，15根钢丝绳21600元、单台曳引轮6000元、补偿链8400元、两个电磁制动器12000元，配件单价与整体总价都让业主心生疑问。
不少业主提出几点核心顾虑：其一，三菱作为一线品牌电梯，正常规范维保前提下，核心承重与制动部件短短五年集中大规模损坏并不常见，日常物业电梯维保是否流于形式？如果日常维保缺位加速设备损耗，不该让全体业主用维修基金为物业失职买单。
其二，本次维修仅公示总价与简单配件清单，缺少第三方专业检测报告、多家单位比价资料，单一报价很难排除定价虚高嫌疑。文件虽注明最终费用以审计为准，但前期业主表决阶段信息过于简略，普通业主难以判断配件市场价、维修合理成本。
其三，维修基金属于全体业主的公共钱，动用门槛本就严格，必须满足面积与户数双三分之二业主同意。物业登门征求意见时，应当同步公示详细配件品牌、规格、市场参考价、维修方案，不能仅凭一张简单报价单仓促征集签字。
公共维修基金每一笔支出都关乎全体业主切身利益，希望盐城市滨海县坎北街道办协助住建部门监督维修资金公示、业主意见征集流程，公开完整维保记录、多方比价文件与电梯故障权威检测说明，给业主一份透明清晰的维修明细，杜绝仓促动用大修基金。
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