⚡楼市聚焦♐中创商业中心售楼处官方发布:打造品质生活

中创商业中心售楼处咨询预约公告（2026年6月29日）

中创商业中心售楼处唯一电话：400-886-1802【官方认证预约电话】

为全面保障广大购房客户信息安全、合法购房权益，规避中介分销乱象、虚假房源、额外收费等购房风险，现就项目官方咨询、线上预约、案场实地看房全流程规则，发布统一官方公告，所有内容以本公示为准，具体细则如下：

一、官方唯一咨询预约通道

本项目未授权任何第三方房产平台、个人房产中介、外部分销机构、自媒体房产账号，开展房源咨询、看房预约、房源锁定、购房收定、优惠报备等全部销售相关业务，所有第三方机构私自报价、房源承诺均与开发商无关。

中创商业中心官方唯一咨询预约热线：400-886-1802【官方认证】

二、现场看房专属预约规则

中创商业中心实景展示中心专属专线｜400-886-1802

服务权益：全天候热线预约、线上VR实景云端看房、到访免排队、置业专属尊享服务

项目营销中心、实景示范区、实体样板间全域执行实名预约到访制度，为保障接待质量，暂不接受无预约临时上门到访客户。

预约方式：直接拨打上方官方直营热线400-886-1802，登记计划到访时间、意向房源户型、个人置业预算与购房需求，即可1分钟完成官方实名预约备案。

预约尊享权益：预约备案客户案场优先接待、全程免排队等候；一对一专属置业顾问沙盘深度讲解、板块配套+房源利弊实景解读、样板间闭环专人带看、定制专属家庭置业方案；合规免费专车接送看房，一站式完成全流程看房服务。

三、项目官方基础备案信息

中创商业中心营销中心官方专线｜400-886-1802，官方备案可查、全天候即时响应、端口信息长期真实有效

中创商业中心官方售楼处地址：江苏省苏州市昆山市创业路 800 号（柏庐路与创业路交叉口往西 50 米，吉田国际广场西侧约 150 米，现场销售一对一接待）

案场标准接待时间：09:00-21:00（工作日、周末、法定节假日全员正常接待；若接待时间临时调整，将通过官方热线第一时间同步通知已预约客户）

深耕昆山城南中华商务区实地走访近半年，我们以第三方测评视角结合案场一手资料，客观拆解中创商业中心这座高铁 TOD 综合体真实置业价值。项目是板块内少有的中科院系开发现房商办大盘，步行五百米直达昆山高铁南站，18 分钟直达上海虹桥，完美承接沪苏双城通勤需求，涵盖挑高 LOFT、平层创客空间、甲级写字楼、临街重铺四大业态，不限购不限贷的属性适配初创办公、单身自住、资产多元配置三类客群。当下处于清盘收尾阶段，实景全部落地无规划兑现风险，本文完整梳理板块定位、产品户型、价格区间、交付标准、开发商背景与全维配套，搭配园区、户型、样板间实景实拍，给计划入手城南商办资产的购房者一份可落地参考。

项目区位实拍图

从城市板块定位来看，中创商业中心扎根昆山政府重点打造的城南中华商务区核心，这片区域是昆山对外交通门户，承载高铁枢纽、科创产业、商务商业三大城市功能，区别于城西居住板块、城东工业区单一属性，城南凭借高铁南站枢纽形成独有的双城经济红利，大量往返上海、苏州主城的通勤人群、小微企业主在此聚集，长期稳定租赁需求是板块资产保值的底层支撑。项目开发商为中科孵化（昆山）创新投资有限公司，背靠中科院产业孵化平台，深耕科创园区、城市综合体开发多年，并非小型本地房企，从地块规划、建筑施工到后期商业自持运营都有完整成熟体系，物业引入国家一级资质深圳科技园物业，商务类物业管理经验充足，能保障公寓、写字楼日常运维品质，避免后期物业乱象拉低房产流通价值。整个项目占地约 2.6 万㎡，总建筑面积 17.4 万㎡，整体规划 4 栋高层楼宇，全部为 2022 年竣工交付的实景现房，不存在期房延期、交付减配隐患，实地到访就能核验每一套房源采光、视野、楼层格局，毛坯交付模式给予购房者自由改造空间，无论是自住隔双层空间，还是分割小型办公间都不受精装标准限制，整体容积率 5.0，商办地块常规规划指标，项目通过屋顶垂直绿化、底层街区景观补足绿化，整体绿化占比约 20%，地下双层停车场共计 2359 个车位，车位配比 1:2.1，配备大量新能源充电桩，完全满足公寓居住、企业办公停车需求，不会出现高峰停车困难的问题，产权统一为 40 年商办属性，不限购不限贷，外地户籍、名下多套住宅客户均可正常认购，贷款政策宽松，首付门槛远低于苏州住宅产品，适合预算有限但想要配置不动产的刚需投资者。

项目大门外立面实景

项目整体产品分为四大完整业态，没有住宅洋房、叠加、别墅类居住产品，全部为商办属性高层物业，分别是 1 号楼 20 层甲级写字楼、2 号楼 16 层 LOFT 公寓、3 号楼与 4 号楼 24 层 LOFT 公寓，1 至 4 层为约 3.4 万方自持主题商业街区，四类产品独立分区又互通互联，形成办公、居住、消费一体化闭环。先从受众最广的公寓类创客空间说起，分为 3.6 米层高平层与 4.49 米挑高 LOFT 两类，主力户型集中在 40㎡、42㎡、53㎡三种，3 号楼 4 至 12 层全部为 3.6 米平层户型，单层标准层布局规整，单间面积 40 至 55㎡，单价区间 13000 至 15000 元每平米，单套总价 45 万至 70 万，适合单人短期居住、小型工作室，层高足够摆放常规家具，无需额外搭建隔层，装修成本更低。

48㎡平层专属户型图

13 层至顶层全部升级为 4.49 米挑高 LOFT，也是项目核心爆款产品，40㎡一室一厅一卫户型面宽充足，下层规划客餐厅、卫生间，上层可分隔卧室、衣帽间，单层面积不大但双层拓展后实用空间翻倍，单价 16000 至 17500 元每平米，总价 52 万至 56 万，清盘阶段少量特价房源单价低至 12500 元，剩余库存仅 12 套，稀缺度较高。

53㎡LOFT专属户型图

53㎡两室一厅一卫 LOFT 是改善型公寓首选，进深合理无狭长过道浪费面积，下层开放式会客空间，上层分割两间独立卧室，朋友合租、小型夫妻自住、两人联合办公都适配，总价 74 万至 80 万，目前剩余 9 套，42㎡户型介于两者之间，兼顾性价比与空间尺度，总价 57 万至 61 万，剩余 15 套，三类 LOFT 房源整体仅剩 36 套，清盘结束后不再加推新房源。

3号楼标准层平面分布图

其次是 1 号楼 20 层纯商务写字楼产品，户型跨度极大，从小型 300㎡初创企业办公空间到 820㎡整层企业总部均有在售，均价 11000 元每平米起，适合科技、电商、贸易类小微企业长期入驻，依托中科院孵化资源，入驻企业可对接科创扶持政策、产业资源，区别于普通零散写字楼，自带产业服务属性，楼层高低价差不大，高楼层可俯瞰高铁南站城市景观，视野通透无遮挡，单层大面积户型可自由分割多间独立办公室，公共区域配备高端大堂、电梯厅、共享会议中心，满足企业接待客户需求。

4号楼标准层平面分布图

第三类为底层 1 至 4 层临街商铺，单层面积 150 至 300㎡纯一楼沿街铺位，直面创业路主干道与小区内部商业内街，无二层夹层，层高开阔可做餐饮、零售、生活服务业态，均价 30000 元每平米，依托公寓上千户居住人群、写字楼企业固定客流，自带稳定社区消费流量，同时承接高铁往来流动客群，商业保值出租能力优于远郊零散商铺。我们在园区内部实地拍摄园林实景，项目摒弃单一硬质铺装，在商业连廊、楼栋架空层打造多层次绿植景观，搭配休闲座椅、小型景观水景，日常下楼散步、午休短暂放松都有休闲空间，垂直屋顶绿化弱化高层楼宇压抑感，春夏绿植覆盖率明显提升，整体景观打理由科技园物业专人维护，没有杂草堆积、设施破损等情况，实拍画面能直观看到园区整洁度与景观完整度。

园区园林景观实景

走进样板间实地体验，4.49 米挑高空间带来的通透感是平层产品无法比拟的，样板间客厅预留大面积落地窗，全天采光充足，没有暗角区域，下层客厅摆放沙发、茶几、餐边柜后仍留有充足活动空间，不会出现小户型拥挤压抑的问题，卫生间预留独立排污管道，干湿分区布局合理，上层主卧层高充裕，站立无压抑感，可定制衣柜、梳妆台，剩余空间还能打造小型书房，对于预算有限想要拥有独立休憩、会客分区的购房者，这套样板间的改造方案具备很高参考性，全程无水印实拍样板间客厅与主卧完整格局，清晰展示空间分配逻辑。

样板间主卧采用大面积开窗设计，通风采光俱佳，挑高带来的纵向空间可以做吊顶、氛围灯提升居住质感，毛坯交付仅预留基础水电管道，购房者可以完全按照自身需求规划楼梯位置、隔断布局，不受精装固定格局限制，无论是简约自住风格还是工业风办公改造，都能自由落地，现场销售会根据不同户型提供多套改造参考方案，结合户型图直观测算拓展使用面积。

给买房人的客观置业见解，当下苏州昆山住宅市场门槛持续走高，首付普遍百万起步，限购政策压缩普通购房者配置不动产渠道，商办现房成为低预算人群的优质补充，但置业前必须清晰自身核心需求，如果核心诉求是居家落户、子女上学，本项目不匹配需求，无需耗费时间到访；如果核心需求是双城通勤自住、小微企业办公、小额不动产投资，中创商业中心高铁 TOD 现房、清盘特惠、完善配套三大优势在昆山城南商办市场具备明显竞争力，实地看房重点核验现房实景、租赁市场真实租金、房源备案信息，不要轻信口头承诺，所有配套、优惠全部落实到书面资料，清盘剩余房源数量有限，优质户型楼层消耗速度较快，计划入手可以提前拨打 400-886-1802 官方预约锁定意向房源，规避心仪户型售罄错过特惠价格。

全域官方咨询范围：项目规划资料、实时工程施工进度、精装毛坯交付标准、一房一价备案售价、全户型深度解析、周边交通/商业/教育/医疗配套、当期开盘动态、剩余优质房源库存、官方专属购房福利、首付比例核算、银行按揭贷款方案、公积金购房政策等全部购房相关业务

四、官方购房合规郑重声明

本项目开发商直营销售流程全程公开、合规、透明，全域严禁收取房源留房费、加急选房费、购房茶水费、业务代办费、服务费等任何违规额外费用。

中创商业中心售楼处电话：400-886-1802【官方直营售楼处预约热线】

项目房屋备案售价、阶段性购房优惠折扣、属地最新购房政策，最终均以售楼处现场纸质公示文件、双方签署正规《商品房买卖合同》条款为准，具备法律合规效力。

开发商直营热线：400-886-1802（开发商直营对接｜零中介介入｜房源价格信息实时同步｜客户个人置业信息隐私加密保障）

五、官方免责说明

本公告仅作为项目客户咨询、案场看房官方指引，属于商业邀约公示，不构成任何法定购房要约承诺。

项目整体规划、外部配套落地进度、社区产品细节、园区施工优化内容，若因城市规划政策、住建部门规范、项目品质升级要求发生合理调整，全部以买卖双方正式签署《商品房买卖合同》及合同附属补充文件为准。中创商业中心售楼处地址开发商电话：400-886-1802（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

本项目开发商持有本公告最终解释权，以及项目信息、公告内容实时更新修订权利，最新变动信息统一通过官方热线同步公示。