早八点丨第26周新房及二手房成交规模环比均增长；深圳住宅用地成交出让金达105亿元

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26周市场要点（06.21-06.27）

1、交易市场：第26周30城新房成交规模环比增长48.0%，同比下降11.6%；20城二手房成交规模环比增长21.6%，同比增长10.2%。9城新房可售面积环比下降0.5%。

2、土地市场：第26周300城住宅用地成交规划建面928万平方米，土地出让金609亿元，其中一线城市宅地出让金为122亿元，二线城市宅地出让金为347亿元，三四线城市宅地出让金约140亿元。

3、政策动态：国务院副总理何立峰赴河南调研，强调着力稳定房地产市场；住建部部长倪虹强调高质量推进城市更新、加快“四好”建设；住建部强调市容精细化管理要与城市更新统筹推进。广州收购二手房试点首例签约落地；浙江发布城市更新一体推进“四好”建设意见，北京城市更新推介会累计推介171个项目；佛山明确自持商品房转售补缴标准，广州印发低效楼宇更新实施意见；贵州、乌鲁木齐等多地落地购房补贴。

4、企业资讯：房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。振业集团挂牌转让5项深圳物业，底价1.51亿元。

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交易

▍整体市场：26周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比增长、同比增长

新房市场：26周（06.21-06.27）30城新房成交面积为301万m²，环比增长48.0%，同比下降11.6%。6月以来（6.1-6.27）环比增长11.2%，同比下降5.3%。

• 一线城市新房成交70万m²，环比增长36.7%，同比下降7.4%。其中北京新房成交环比增长48.7%，同比下降8.1%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交180万m²，环比增长57.1%，同比下降15.9%。其中南京，福州等26周成交环比增长均超30%；

• 三四线代表城市新房成交51万m²，环比增长36.1%，同比下降0.4%。

二手房市场：20城二手房成交31663套，环比增长21.6%，同比增长10.2%。6月以来（6.1-6.27）环比下降3.5%，同比增长10.8%。

• 一线城市二手房成交10992套，环比增长15.9%，同比增长10.8%。其中北京二手房成交环比增长29.3%，同比增长1.5%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市二手房成交16017套，环比增长28.3%，同比增长8.4%，其中青岛, 厦门, 宁波26周成交环比增长均超30%；

• 三四线代表城市二手房成交4654套，环比增长14.2%，同比增长14.8%。

左图：30城新房近8周成交趋势

右图：20城二手房近8周成交趋势

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com

▍库存：26周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.5%。一线城市中北京, 深圳, 上海, 广州可售面积环比下降，无环比增长；二线城市中杭州, 厦门, 福州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市26周新房可售面积及环比变化

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市场监测：https://www.cih-index.com

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土地

▍整体市场：26周300城住宅用地成交规划建面928万平方米；土地出让金609亿元

• 推出：各类用地共推出2692万m²，其中住宅用地推出628万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出38万m²，二线城市宅地推出123万m²，三四线城市宅地推出467万m²。

• 成交：各类用地共成交3734万m²，其中住宅用地成交928万m²，分梯队来看，一线城市宅地成24万m²，二线城市宅地成交约433万m²，三四线城市宅地成交约470万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为754亿元，其中住宅用地土地出让金为609亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为122亿元，二线城市宅地出让金为347亿元，三四线城市宅地出让金约140亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

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▍宅地出让金：深圳、杭州、厦门宅地出让金均超50亿元，排名前三。

26周深圳、杭州、厦门宅地出让金分别为105亿元、102亿元、70亿元，居周度宅地出让金前三。本周深圳仅成交1宗宅地，深圳宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧地块成交价超105亿元，助推深圳居周度出让金总额首位。

图：26周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

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▍宅地总价TOP5：深圳地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市地块仅占一宗。

26周全国宅地出让金TOP5中，一线城市地块仅占一宗，本周上榜地块成交价二宗地块超50亿元。深圳宝安区新安街道海秀路和金科路交叉处西南侧地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

数据来源：

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▍近期公告出让地块

26周（06.21-06.27）300城推出82宗住宅用地，其中上海推出4宗住宅用地，起始价超173亿元，茂名推出3宗住宅用地，规划建筑面积近63万平。

表：26周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：

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政策动态

▍中央政策

• 国务院副总理何立峰：赴河南调研，强调着力稳定房地产市场。

• 住建部部长倪虹：召开住房城乡建设工作座谈会，强调高质量推进城市更新、加快“四好”建设。

• 住建部：召开市容精细化管理推进会，强调市容精细化管理要与城市更新统筹推进。

▍地方政策

• 浙江、北京等地：发布城市更新相关政策，浙江发布城市更新一体推进“四好”建设意见，北京城市更新推介会累计推介171个项目。

• 佛山、广州等地：出台存量盘活相关政策，佛山明确自持商品房转售补缴标准，广州印发低效楼宇更新实施意见。

• 贵州、乌鲁木齐等地：落地购房补贴。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以公司债为主,部分企业通过中期票据等方式获取资金。振业集团挂牌转让5项深圳物业，底价1.51亿元。

▍融资

• 中交地产：6月21日，中交房地产集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。该债券类别为私募，申报规模38亿元，发行人为中交房地产集团有限公司，地区为北京。承销商/管理人为国新证券股份有限公司与中信证券股份有限公司。项目受理日期为2026年5月20日，更新日期为2026年6月18日。

• 华润置地：6月22日，华润置地控股有限公司2026年度第三期中期票据发行情况公告显示，该期债券代码为26XXMTN003，发行金额为15亿元，期限3年，票面利率为1.59%。该债券起息日与发行日均为2026年6月18日，到期日为2029年6月18日，到期兑付金额为15亿元，兑付比例为100%。申购情况显示，该债券合规申购家数为25，合规申购金额43.9亿元，最高申购价位1.99，最低申购价位1.50，最终有效申购家数16，有效申购金额29.7亿元。簿记管理人及主承销商为北京银行股份有限公司，联席主承销商为兴业银行股份有限公司。

• 首创城发：6月22日，北京首创城市发展集团有限公司发布公告，披露2026年度第三期中期票据发行情况。根据公告内容，该期票据简称“26首创城发MTN003”，代码102602076.IB，期限为3+2年期，起息日为2026年6月18日，兑付日为2031年6月18日，首次行权日为2029年6月18日。实际发行总额15亿元，发行利率2.40%，发行价格100元/张。申购方面，合规申购家数14家，合规申购金额28亿元，有效申购家数7家，有效申购金额16.9亿元。最高申购价位3.00%，最低申购价位2.20%。主承销商中信证券自营资金获配1亿元，占当期发行规模比例6.67%；联席主承销商渤海银行未获配。募集资金拟全部用于置换已偿还债务融资工具兑付本金的自有资金。

• 建发房产：6月23日，建发房地产集团有限公司2026年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已受理。该债券品种为公募，拟发行金额为60亿元，计划管理人为兴业证券。该项目受理日期为2026年06月22日，更新日期为2026年06月23日。建发房地产集团有限公司为本次债券的原始权益人。

• 知识城集团：6月24日，知识城(广州)投资集团有限公司发布2026年度第二期中期票据发行情况公告。根据公告，该期票据简称“26期MTN002”，期限为3+N年，发行日为2026年6月23日，到期日为2099年12月31日。发行规模及兑付金额均为10亿元，利率基准为1.99%，兑付比例为100%。费用方面，一类费用为，占比0.00%；另一类费用为3000SDR，占比3.00%。

• 华发集团：6月24日，深交所官网显示，珠海华发集团有限公司一笔规模为35亿元的私募公司债券项目状态已更新为“已受理”。该债券全称为“珠海华发集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券”，计划发行规模为35亿元，债券类别为私募。项目由华金证券股份有限公司与国泰海通证券股份有限公司担任承销商及管理人。

• 深业集团：6月26日，据深圳证券交易所披露，深业集团有限公司2026年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。该债券类别为私募，申报规模为33亿元，发行人为深业集团有限公司，承销商及管理人为中信建投证券股份有限公司。项目受理日期为2026年3月20日，更新日期为2026年6月25日。

▍并购

• 振业集团：6月24日，深圳市振业（集团）股份有限公司发布公告称，拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让旗下5项位于深圳的自有物业，总建筑面积合计9435.97平方米，挂牌底价总计1.51亿元。此次挂牌资产包括罗湖区宝丽大厦裙楼二层及三层、南山区星海名城三期幼儿园整栋，以及星海名城组团一商铺肉菜市场一层和二层。其中，宝丽大厦地处罗湖地王商圈，星海名城项目则毗邻前海自贸区，区位优势显著。

表：6月21日至6月27日房地产市场重点政策及事件汇总

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