我，17年花170万去海南买别墅，如今住不了卖不掉，肠子都悔青了

我叫刘梅，湖南永州人，2017年头脑发热，花了170万在海南文昌买了一套别墅，如今过了5年，一直没有时间去住，卖又卖不掉，真是肠子都悔青了。今天分享一下，我在海南买别墅的故事，希望大家去海南买别墅，要慎重考虑，以免给自己造成不必要的负担和压力。

在广东打工十几年后，我慢慢的厌倦了外面的生活，感觉在工厂打工，看不到尽头，也没有什么未来。于是，在2010年我回到了湖南老家，想在老家找一份事情干。当时没有文化没有技术的我，一时间不知道自己该干嘛！有点迷茫了。正当我无所事事时，突然有个朋友，问我愿不愿从事美容行业？

当时这个行业，才刚刚兴起，做的人不是很多，我都没有怎么听说过。后来，我去了朋友店里看了一下，生意特别的好，有些女人只是画画眉毛，但是有些有钱的女人会纹嘴唇，光一个项目，花费就要上千元不等。当时听到这个价格后，我都惊呆了，心里想着：这相当于我在广东1个月的工资了。

永州

以前在广东的时候，我一直以为只有沿海的人才比较有钱，但是回到老家后，发现老家有钱的人也不在少数，只是我们接触的比较少而已。看到这个情况后，我毅然加入了这个行业。于是，就在朋友店里开始学习美容。

在她店里做了2年后，2012年我单独在冷水滩找了一个门店，自己开了一家美容店。我运气还不错，这1年就赚到了20万，这在当时来说，已经很不错了。到了2015年，我有了80万的储蓄。

于是，我拿着这笔钱，在永州市区买了一套150平米的大平层。这套房子，户型非常方正，在永州这个地方来说，算是豪宅了。因为我的收入不稳定，不知道未来的前景如何。于是，我一次性全款买下这套房子，花了75万元。同一年，我还买了一辆车。

美容店

说真的，回到老家之后，只花了5年时间，就实现了有房有车的梦想，我打心底里佩服自己。特别是坐在自己家里的大阳台上，看着江边夜景，感觉这个世界，真的很美好。那段时间，我每个月都有两三万的收入，基本上实现了财务自由。到了2016年，我开始学会跟着朋友，全国各地到处去旅游，甚至最远还去过马来西亚沙巴。

到了2017年，闺蜜约我一起去海南度假游玩，那时店里刚好没有什么事，我就答应了。但是我怎么也想不到，这次旅游却是我一辈子的痛。6月份，我和闺蜜坐飞机到了海口，下了飞机之后，我们就坐车去了文昌的月亮湾。那时，我对海南没有什么概念。

文昌，海南省直辖的县级市。位于海南省东北部，东、南、北三面临海，陆地总面积只有2488平方公里，和东莞的面积（2460.1平方公里）差不多大。但是文昌的海域面积却达到了5245平方公里，远远超过了陆地面积。它的海岸线289.82公里。 根据第七次人口普查数据，截至2020年11月1日零时，文昌常住人口为56万人。

截止到2021年，文昌市的地区生产总值为308.73 亿元，人均4.5万元，低于全国人均水平。2021年全国人均生产总值是8.1万元，按照数据得出，文昌的人均生产总值只有全国的55%。可以说，是一个发展相对滞后的地区了。

但就是这么一个地方，因为靠海环境优美，加上气候的因素，却吸引了全国各地的大品牌开发商，来这里开发大型旅游度假楼盘。比如：雅居乐、世贸、碧桂园等。光2021年这1年，当地的房地产开发投资就达到了103.36亿元，占到GDP的30%。可以说，房地产成了这里重要的产业。

到了文昌之后，我一下子就被那里的景色吸引了，洁白的沙滩，清新的空气，浩瀚的大海，感觉这个世界，真的很美丽。之后，我们找了一家民宿，一个晚上400元，但是是独栋的小别墅，上下2层，卧室的阳台，直对着大海，环境非常漂亮。

沙滩

办理了入住之后，我们就换了衣服，穿着拖鞋，奔向海边，尽情的释放，享受着这无边无际的大海，带给我们的欢乐。当时闺蜜跟我说：“要是在这里有套房子就好了，以后咱们姐妹几个，每年的冬天都过来这里游玩，打打牌，游游泳，多么惬意的事情。”

另外一个姐妹说道：“你做梦吧！这个地方的环境那么好，那么漂亮，一套别墅，少说也要上千万吧！还是洗洗睡吧！梦里什么都有。”

说着无心，但听着有心。听到闺蜜在聊这里的房子，我的内心不知道怎么了，突然有一种想要买房的冲动。因为当时我的经济条件比较好，家里房子、车子也有了，每个月还有两三万的收入，过的无忧无虑。

洋房

正当我们聊的正起劲的时候，突然有个女孩，向我们走了过来。她穿着黑色包臀裙，上身穿一件白色衬衣，还穿一双高跟鞋，一看就知道是一个销售。女孩走到我们跟前，给大家每人发了一张楼盘的宣传单。然后说道：

“各位美女，有没有兴趣来看看这里的房子呀，如果有兴趣的话，可以过来看看，这边房子比较便宜，买一套别墅才100多万，而且还带装修，非常划算。”

闺蜜听到后，立马就问：“不要忽悠我们，100多万怎么能买到别墅？不可能那么便宜吧？”

销售听到后，微微一笑：“美女，真的不用那么贵，不信你可以过来一起看看呀！”

洋房

于是，我们几个人就跟着这个销售过去看了，反正大家也没有什么事情，有的是时间看房。

当时有个姐妹，偷偷的在私底下说道：“我看这个销售，后面怎么收场？”

到营销中心之后，销售给我们介绍了这里的情况，主要分高层住宅和别墅，其中住宅10000元的价格，别墅15000元的价格。听完介绍之后，我们都觉得太贵了。可能我们是内地来的人，没有见过什么世面吧。

当时我看了一套小户型公寓，特别漂亮。面积有50个平米，一个大单间，里面还装了一个大浴缸，光阳台就有10个平米。我看到后，很心动，觉得有一套这样的房子，以后来海南度假也不错呀。

看了洋房之后，销售又带我们去看别墅了。这里的别墅，做的很精致，全部都是现代装修风格，是我喜欢的类型。我们走进去一看，有上下两层，下面一个房间，上面2个房间，楼上带有大阳台。后来我问了一下销售，销售告诉我，这个别墅只有113个平米，但是实际使用面积达到了210个平米，还包括前面一个院子。这里的别墅，没有公摊面积，还有赠送。

同时，还有另外一个优势就是产权70年，可以做到首付三成，贷款7成。当时看到室内精致的装修，我们几个人都很喜欢。觉得在这里买一套别墅，以后来这里度假非常好。

户型图

看了样板间之后，我们回到了营销大厅。销售给我们算了一下刚刚看的113平米的联排别墅，房价15000元，总价170万。贷款的话，首付三成51万，剩下的119万，贷款30年，每月只要还6800元。如果选择一次性付款的话，开发商有折扣，只要165万就可以拿下来。

闺蜜看到这个价钱后，想都没有想，当场就定了下来。当时我是想买一套50平米的公寓，总价也不会太高，经济压力也不会很大。但是闺蜜听到后，还笑话我，并且还说道：“你买一个那么小的房子，以后你们一家人来这里玩，一个房间，住都住不下，买来有什么用？一点都不实用，如果你一个人来海南游玩，也没有什么意思呀！”

听到她这样说，我觉得有点道理。于是，当天一时头脑发热，就定了下来。但是我最后在办理按揭的时候，选择了贷款10年，月供13000元。虽然我的美容店是赚钱的，但是难保以后一直赚钱。所以我想用最短的时间，尽快还清这些贷款。

别墅

这次我们去海南游玩的人，一共有5个，其中有3个人买了这里的别墅。交完定金的那天，销售妹妹还带我们一伙人，去了一家店吃烧烤，算是招待我们。我估计，我们这三个人向她买别墅，估计赚了最少20万吧。因为这里的别墅，开发成本非常低。我估计地价可以忽略不计，最大的成本就是建设成本和销售成本。

从海南回来之后，老公知道我买了别墅之后，跟我发脾气，还大发雷霆的说道：“花170万去海南买什么别墅，买来有什么用？你一年能住几天？完全就是个浪费。”

我也不示弱的说道：“我现在自己能赚钱，不用花你的钱，自己可以搞定。”

别墅

自从买了别墅之后，我开始慢慢的感受到来自生活的压力。以前没有房贷，没有车贷，日子过的很潇洒，就算店里没有赚钱，我也不会有压力。但是现在不一样了，如果店里没有赚到钱，我就会心慌，怕还不起房贷。

到了2019年，我们的房子交房了。交房的那一刻，我心里很开心，看到装修好的房子，感觉非常踏实。收房的那一次，我在海南待了一个月，但是这次购买家私、家电布置房子的时候，我就发现了一个问题。这个地方，虽然靠海，但是太偏僻了，周围全都是农村，根本就没有什么生活配套。

每次我要去买东西，就要坐车去镇上，但是到镇上距离又较远，不太方便，而且镇上也没有什么好逛的。只有文昌市中心，才有一些商超之类的配套，但是两地的距离高达40公里，非常远。如果在这里没有车的话，出行都是一个很大的难题。

别墅

待了几天之后，因为出行不太方便，我就在文昌市中心租了一辆车，方便购买家私家电。这次我弄的很辛苦，花了整整一个月才搞完。把房子弄完之后，我就在海口坐飞机回到老家去了。

过了3个月，我带着老公和孩子，还有公公婆婆，又来海南旅游了。这次，我想给他们一个惊喜，看看我买的大别墅。可是到了这里之后，打开门一看，给他们的不是惊喜，而是糟心。里面的沙发和床、还有衣柜全部都发霉了。很多东西都不能用了，里面很潮，还能闻到一点发霉的味道。

老公看到后，说了一句：“我就说吧，不要买什么别墅，你看，现在都成这个样子了！”

别墅

我当时心里已经很糟糕了，没有想到老公还这样奚落我，我一生气，就把家里的茶杯都扔掉了。还好公公婆婆比较通情达理，过来调解，甚至还安慰我说道：“这个别墅，挺好的呀，环境也很漂亮！” 其实，我知道他们是在安慰我，故意这样说的。

因为刚来这里，家里也没有什么菜，我就带一家人去了度假区的酒店吃早点，我们5个人，总共花了300多元。结账的时候，我都吓到了，这也太贵了吧。如果是老家的话，只要80元就可以搞定了。

别墅区

因为吃饭太贵了，中午我想去买一点菜自己家里做饭。这一次我去镇上，来回的时间花了4个小时，感觉自己都要奔溃了。小区虽然也有一些配套，但是只有一些便利店，很多东西是买不到的。因为这个小区，只是度假区，根本就不可能有什么超市。即使是开了，也经营不下去，因为客流量太少了。

在这里待了3天之后，公公婆婆就吵着要回去了，说这里湿气太重了，待着不舒服。因为我也来过好几次，感觉也没有什么好玩的，这次待了3天之后，全家人就回到湖南去了。

从这次之后，我就再也没有兴趣去海南旅游了，主要是太远，而且也没有什么新鲜感，感觉过去就是浪费机票钱。

客厅

到了2020年，因为大家都知道的原因，我们店里没有什么客人了。以前经常来做美容的女孩，现在都不来了。可能是这次的事情，对大家的收入影响比较大。虽然店里收入锐减，但是店里员工的工资，还有房租水电，每个月的开支却一分不少。因为赚不到钱，每月承受13000元的房贷，感觉压力真的很大。

因为海南的房子，一直没有时间去住，放在那里也浪费。于是，我又坐飞机去海南，想把这套房子给卖了。当时回到别墅的时候，我惊呆了。里面的家私全部都发霉了，彻底不能用了。看到这里，我感觉这套别墅，就是一个累赘。

阳台

于是，我想找一个中介，帮我卖出去。但是逛了一圈，根本就找不到中介门店。之后，又跑到文昌市区。当地的中介告诉我：“你那里卖不出去，大把的一手别墅还在卖，上次有一个山西的业主，180万买过来的，最后70万才卖出去，亏了110万。”

听到这里，我心里凉了一大截，肠子都悔青了。下午，我回到家里，跑去营销中心那里问了一下，销售告诉我：“现在这里的别墅，14000元的价格，就可以买到了，如果你真的想买的话，还可以打个折扣！”

销售还以为我是游客，向我推销起别墅，殊不知我就是业主。听到销售这样说，我灰溜溜的走了。

露台

在那里待了一天之后，我又坐飞机回湖南了！

自从这次之后，我就再也没有去住那套别墅了。但是房贷还得继续还，因为今年店里的生意更差，我都借了8万元来还房贷。真的希望，生意能够快点好起来。

现在想到那套别墅，感觉就是个累赘，肠子都悔青了！

卧室

在这里我想说的是，那些旅游度假房子，看着很漂亮，但是实用性不高。如果经济条件一般，不是特别有钱的人，建议在海南购买别墅或者洋房，还是要慎重考虑，以免造成不必要的负担，我就是一个活生生的例子。现在几乎可以笃定，这套别墅已经卖不出去了。

现在房贷已经还了5年，还剩下5年，感觉真的好累！真的很想休息，摆脱这种房贷压力！