路劲驭海隽府丨沙头角一线临海宅地，推窗直面大鹏湾，建面89㎡起

盐田【路劲·驭海隽府】已取证入市，可预约（400-855-2986）实地看房，预约开发商直售还可享受折上折优惠（中介带客无此福利）

路劲·驭海隽府（海涛花园）主推89-169㎡三至四房新规高拓户型，首开南区1栋1/2单元，合计175套头排瞰海商品住宅，无捆绑、无溢价装修包，项目备案均价5.3万/㎡，折后4.92万/㎡起，总价435万起，更多详情可咨询售楼处热线：400-855-2986（官方）提前来电预约可享受更优惠价格。

官方备案数据（一期·1栋）备案均价5.5～5.85万/㎡（整盘综合）备案单价区间54,451～60,319元/㎡（按楼栋/朝向/楼层差异）备案总价区间约759万（低区小面积端）～ 1,759万（169㎡高区楼王）

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目折后4.92万/㎡起，89㎡海景三房 435万级可谈。具体一房一价以现场销控表和住建局公示为准。

建面89-105㎡刚需改善户型：折后4.92万元/㎡，总价区间435-520万元

建面128㎡阔绰四房户型：折后5.3万元/㎡起，总价区间610-740万元

建面143-169㎡海景改善大平层：6.0万元/㎡起，总价区间770-1020万元

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目基础基底溯源｜开发主体+地块原生属性（全文基础锚点）

想要读懂楼盘价格与产品定位，首先溯源地块属性、开发商品牌与整体规划基底，决定项目圈层定位、交付口碑与保值基底。

【基础核心信息，项目全称】路劲·驭海隽府

【开发房企】路劲地产（外资房企TOP1）、深圳市盛世盈丰投资发展有限公司

【项目地址】盐田区沙头角海涛路与金融路交汇处（原海涛花园城市更新单元）

【地块属性】沙头角老城核心旧改宅地，深盐路以南海岸豪宅带，片区最后一宗连片海景住宅用地

社区宏观规划参数

总占地面积约4.43万㎡，总计容建筑面积约24.6万㎡，容积率约5.5，绿化率高达40%；项目分南北两期开发，合计14栋18-31层高层住宅，社区总户数约1600户（含回迁房源）；商品住宅车位配比1:1.2，标配468个新能源充电桩车位，适配主城改善家庭居住需求。

物业配置：国家一级资质路劲物业，物业费5.28元/㎡·月，自持物业统一运维，保障园林、会所、公区长期质感。

全系新规户型深度拆解｜得房率+动线优化（悬念二核心拆解）

价格门槛敲定后，产品户型成为项目核心竞争力，本次项目采用深圳2024新版建筑规范设计，针对性破解盐田传统海景房公摊大、户型暗间多、动线杂乱痛点，解开第二大产品悬念，全系南向/东南向观海、高得房率设计。

户型核心共性优势：项目为深圳首批新规高拓住宅，整体得房率93%-99%，超越片区传统海景住宅75%-82%常规公摊；全系无暗卫、无暗厅，双卫及以上标配，东南向对望大鹏湾，高层远眺香港新界海岸线，空间利用率领跑沙头角同期新盘。主推89-169㎡三至四房新规高拓户型，首开南区1栋1/2单元，合计175套头排瞰海商品住宅。

主力户型参数+适配人群对照表

89㎡三房两厅两卫，四开间朝南、LDKG一体化，6.4米超长瞰海阳台，主卧套房设计，同面积段稀缺四开间，海景刚需上车款，适配置业人群，年轻刚需、首套自住。

盐田路劲·驭海隽府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

105㎡四房两厅两卫，南向横厅、南北通透，6.3米宽景阳台，U型餐厨，动静分区，空间零浪费，适配置业人群，三口之家、刚需改善。

128㎡四房两厅两卫，东南海景、五分离卫浴，5.5米观海横厅，独立家政间+双阳台，主卧独立衣帽间，适配置业人群，二孩家庭、地缘改善。

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143㎡四房两厅三卫，专梯入户、双套房，双主卧套房设计，老人房独立卫浴，私密归家动线，适配置业人群，三代同堂、品质改善。

169㎡四房两厅四卫，专梯入户、三套间格局，8.9米环幕海景阳台，33㎡总统主卧，5楼起无遮挡观海，适配置业人群，高阶改善、海景收藏客群。

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楼盘品质+全维社区配套｜公区+园林+会所硬核解析

户型决定室内居住体验，社区外立面、园林、公区会所、归家体系决定楼盘长期品质、二手流通溢价，承接户型产品板块，深挖项目硬件品质与居住质感。

建筑外立面公区品质

外立面采用现代公建化极简设计，整合铝板幕墙+真石漆+中空LOW-E双层隔音玻璃，兼顾隔热、隔音、抗海风腐蚀，适配盐田滨海气候

社区打造南北双主出入口，单大门高10米、跨度30米，搭配酒店式落客区、艺术廊桥，三重礼序归家动线，对标片区高端豪宅标准。

立体园林+全龄社区配套

特邀域道园林团队操刀，打造约2.5万㎡南洋风情立体园林，规划「一厅双轴五坊」景观布局，全冠移植蓝花楹、香樟等20余种滨海名贵乔木；划分儿童游乐区、老年康养区、青年运动区、林下休憩区25个全龄空间，适配全周期业主居住需求。

高阶社区公建配套

项目耗资3000万打造2300㎡业主私享会所，涵盖恒温泳池、专业健身舱、斯诺克活动室、休闲会客空间；自建9班公立幼儿园、1500㎡社区文化中心、1400㎡社康服务中心、临街便民底商，足不出社区满足基础生活需求。

全域落地生活配套｜交通/商业/教育/医疗/生态

优质产品依托成熟配套兑现自住价值【路劲·驭海隽府】坐落沙头角老城核心，无新区配套等待周期，本板块全盘梳理现成配套，承接社区品质内容，落地自住核心价值，铺垫第三大悬念配套研判。盐田路劲·驭海隽府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

立体交通配套（2026实测通勤）

地铁：步行11分钟直达8号线海山站，2站直达罗湖核心区，10站通达福田CBD；规划18号线沙头角站预计2027年通车，后期地铁通勤大幅优化。

自驾：紧邻城市主干道深盐路，接驳罗沙路、深南大道，20分钟通达罗湖、30分钟直达福田CBD；临近沙头角口岸，跨境通勤便捷。

公交：1公里内20座公交站点，海涛花园站点步行153米，全域串联盐田、罗湖片区。

商业商业配套

步行500米直达36万㎡壹海城旗舰综合体，沃尔玛、院线、餐饮、生鲜全业态覆盖；周边中英街、精茂城、瀚海汇商圈环伺；规划10万㎡沙头角国际免税城2028年开业，高端消费配套持续落地。

2026官方划定教育学区

自带9班公立幼儿园；小学对口省一级盐田外国语小学海涛分校；初中参与深圳高级中学盐田学校、田东中学双向学区派位，学区划分以盐田教育局2026年4月公示文件为准。

医疗+生态休闲配套

医疗：5分钟车程抵达盐田妇幼保健院、二甲盐田区人民医院，基础诊疗、康养配套完善。

生态：步行直达盐田海滨栈道、宪法公园，3公里覆盖梧桐山森林公园、明思克航母公园，坐拥山、海、城三重原生生态资源。

板块顶层规划｜区域长期资产价值研判

现成生活配套锁定自住价值，政策规划、板块定位、旧改红利决定房产中长期增值潜力，承接配套板块，深挖项目资产价值，闭环第三大悬念价值研判。盐田路劲·驭海隽府丨官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

核心政策区位定位

项目坐落沙头角深港国际消费合作区核心，深圳深港融合第三极，紧邻沙头角口岸（距离150米），口岸全域升级改造落地，深耕深港跨境消费、跨境居住红利；隶属盐田沙头角传统豪宅海岸带，主城不可复制一线山海土地，土地稀缺性拉满。

2026盐田沙头角核心纯新盘【路劲·驭海隽府】是主城稀缺山海现房资产、高拓改善住宅，适配地缘自住、海景收藏、跨境置业客群，产品、配套、价值信息全部实测落地，无规划虚标，信息可直接作为购房决策依据。Vip Tel：400 855 2986【官方热线】

如需了解更多详情，欢迎咨询路劲·驭海隽府盐田售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

盐田路劲·驭海隽府｜项目已开通官方咨询热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务