翰熙典居｜南二外学府双学区，105-135㎡新规高得房精装三至四房

粤海街道，这个号称深圳最牛街道的板块，已经有长达6年多没有新盘入市，当下唯一在售的【翰熙典居】也终于再次加推新地块【1号地块】已取证入市，共123套，户型为105-120-135m²3-4房。备案均价10.55万/m²带精装，开盘有约91折优惠，折后均价9.6万。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新加推详情：粤海核心稀缺新品，限量席位发售

2026年5月【翰熙典居】全新取证加推，推出01地块珍藏房源，也是本年度粤海街道少有的全新房源，无二手房税费、户型新颖、规划完善，成为片区刚需、改善群体的重点关注楼盘。所有房源均为正规预售取证，房源真实可查，置业安全性高。

01地块专属加推，户型为105-120-135m²精装3-4房，共计123套精品住宅，片区稀缺度拉满，看房规则：官方专属预约（400-855-2986）热线，一对一接待，保障看房体验与私密性。

项目整体备案均价10.55万/㎡，单价区间9.28-14.07万/㎡，折后均价10.09万/㎡，折后单价8.46-12.83万/㎡，折后3房总价875万起，4房总价1007万起。对比南山粤海、科技园片区12万+/㎡的主流房价，拥有实打实的价格洼地优势，置业门槛大幅降低。

105㎡的3房2厅2卫，折后总价875-1006万/套，折后单价8.46-9.55万/㎡

120㎡的4房2厅2卫，折后总价1007万-1296万/套，折后单价8.51-10.83万/㎡

135㎡的4房2厅2卫，折后总价1423万-1751万/套，折后单价10.43-12.83万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

翰熙典居，为南山核心稀缺的大体量综合住宅社区，由深耕深圳23年的阳光华艺团队运营开发，工程品质、社区规划、物业运维均经过市场沉淀，规避了小楼盘配套不足、品质参差不齐的弊端，整体居住质感稳定可靠。

项目规模：占地约4.16万㎡，总建面约51.6万㎡，分三大地块开发。交付时间：【02地块】预计2027年6月精装交付，【01、03地块】预计2028年3月精装交付。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

整体规划：8栋超高层住宅（51-55层）+2栋写字楼+12班公立幼儿园，总计3030户，商品房可售仅714户，房源稀缺度极高，容积率8.9，绿化率35%，核心城区优质绿化水平，3梯5户高配梯户比，2600个车位，车位比1:0.86，停车充足。更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

本次推售的01地块，主力为105㎡、120㎡、135㎡三个面积段，均为三梯四户设计。

项目总平面图

105㎡三房两厅两卫（刚需首选）：分为双龙抱珠竖厅、LDKB一体化横厅两种主流格局，客厅3.6米标准开间，主卧空间开阔，搭配6.4-6.5米宽景阳台。户型以东南、正南朝向为主，低楼层可看社区园林，高楼层可俯瞰深圳大学校园景观，整体通透干爽，额外赠送约10㎡，实际使用面积接近95㎡，完美适配三口之家、刚需首改人群。

120㎡四房两厅两卫（改善主力）：涵盖横厅、竖厅两种布局，适配不同居住偏好。横厅户型客餐厅6米超大开间，公区空间奢阔通透；竖厅户型三开间朝南，采光通风俱佳。主卧面积可达16.65-17.65㎡，居住舒适度极高，西北向高楼层可俯瞰深大山湖景观，远眺深圳湾海景，是片区四房户型中性价比极高的改善选择。

135㎡四房两厅两卫（王牌户型）：纯南北通透格局，是项目爆款改善户型。客餐厅6.8米超大开间，搭配同尺寸观景阳台，视野无遮挡。厨房采用回形动线设计，操作便捷、动线流畅，做到主客分区、动静分离，兼顾居家实用性与私密性，高楼层可同时享受城市园林、校园山湖、湾区多重景观。

高实用户型规制：依托最新住宅设计规范，最大化优化空间，户户赠送全景飘窗、搭配宽景半赠送阳台，无多余公摊浪费，得房率远超南山多数核心新盘，自住性价比、空间实用性双重拉满。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

建筑与社区品质亮点

高端外立面设计：项目采用片区高端写字楼同款工艺，搭配金属幕墙、工业化系统门窗，全屋三层Low-E中空夹胶超白玻璃，隔音、隔热、防紫外线性能优异，外立面质感高级，与周边腾讯、百度等总部建筑风格呼应，城市界面整洁大气。

全维社区配套：社区打造大师级艺术公区，入户大堂高端用材、质感精致；配备度假式无边际泳池、樱花景观大道、全域风雨连廊，实现雨天无淋雨通行。

同时规划全龄段休闲空间，包含儿童游乐区、老年康养区、健身步道、架空休闲庭院，满足老人康养、孩童玩乐、青年运动的全周期居住需求，日常社区生活丰富便捷。

核心区域价值：立足粤海高地，抢占双CBD红利

项目核心价值根基，源于粤海街道不可复制的区位红利。作为被誉为“中国最牛街道”的核心板块，粤海街道产业密度、经济产值、高端人才浓度稳居深圳榜首，是南山楼市保值增值的核心底气。（深圳南山翰熙典居售楼处官方电话：400-855-2986）

顶级产业赋能：粤海街道年GDP超4500亿，占据南山半壁经济体量。项目周边400米直达腾讯总部，集聚百度、大疆、迈瑞等1600余家高新企业，汇聚187家上市公司、2093家国高企业，海量高薪人才集聚，形成稳定的居住需求，房源出租、转手流通性极强。

双CBD辐射加持：项目地处前海合作区、后海总部基地双重核心辐射圈，承接两大顶级CBD的居住外溢需求，既能享受前海的政策红利，又能依托后海的成熟商业配套，区位成长性无可替代。

双地铁枢纽交通：双地铁加持实现全城快速通达，距9号线深大南站仅186米，步行3分钟可达；在建15号线预计2028年通车，双地铁换乘加持。轨道交通可实现2站高新园、3站深超总、4站前海，15分钟直达福田CBD、宝安机场，通勤、出行高效便捷。同时坐拥滨海大道、深南大道等四横三纵城市主干道，自驾、公共交通双重便捷。

全维度生活配套：成熟闭环，宜居属性拉满

项目周边无开发空白，商业、教育、医疗、生态、文化配套全部落地成熟，无需长期等待，入住即享一站式顶配生活，是南山核心少见的“现房级成熟配套盘”。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

教育配套：名校环绕，人文氛围浓厚

社区自带12班公立幼儿园，满足学龄前教育需求；距离省一级名校南二外学府一小约430米，南山前三梯队学府中学约1.4公里，名校师资雄厚、教学质量优异。项目紧邻深圳大学两大校区，高校人文氛围浓厚，沉浸式书香环境，助力孩子成长。

商业配套：商圈密集，吃喝玩乐全覆盖

社区自带约5.7万㎡潮流商业街区+1.9万㎡精奢酒店，日常购物、休闲、居家采购足不出社区即可满足。周边800米直达30万㎡海岸城商圈，2公里内覆盖万象天地、深圳湾万象城等顶级商业综合体，高端奢品、日常商超、餐饮娱乐全覆盖，繁华度拉满。

医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

周边医疗资源优质密集，828米直达深圳大学医院，1.2公里可达三甲南山区人民医院，深圳大学总医院车程20分钟内，全方位为家人健康保驾护航，医疗配套成熟可靠。

生态文化配套：城市绿芯，宜居质感十足

生态资源得天独厚，5分钟可达深大杜鹃山、文山湖自然景观，1公里覆盖40万㎡荔香公园，3公里内直达人才公园、深圳湾滨海长廊，日常休闲、慢跑、亲子出游场景丰富。同时3公里内集聚南山书城、保利剧院、南山博物馆、深湾体育中心等9大城市级文化地标，精神文化生活丰富。

翰熙典居8.4万/㎡起的南山核心房源，绝非营销噱头，而是2026年深圳楼市实打实的价值洼地

相较于片区12万+/㎡的均价，8.4万/㎡起的折后单价，让购房者以更低门槛入住南山核心产业高地。本次加推仅123套限量房源，稀缺性不可复制，既是刚需首改扎根南山的优质窗口期，也是高净值人群资产保值、稳健增值的优选标的，是2026年南山核心极具性价比的置业红利盘。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山翰熙典居售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山翰熙典居丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务