北京
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周末的售楼处，诺贝尔经济学奖得主席勒说过一句话：泡沫期的买家，高估了房价上涨，也高估了自己的还款能力。这话放在当下，依然像盆冷水。
吴军从芒格的思想里，提炼出三条硬标准来冷却冲动。第一条是“非长期不买”，如果没法稳定住上五年以上，租房往往更划算。
第二条是对自住者说的——买得起，不等于养得起。他建议把面积和总价压到刚好够用的程度，用收入模型先算账，别让未来的装修、利息和物业费吃掉生活弹性。
第三条更直接：投资性买房必须能产生正向现金流。租金不但要覆盖所有持有成本，还得有余量。他展示的案例里，一套“看起来涨了”的房子，扣除资金成本和税费后，净回报可能跑输定期存款，而持有者却承担了不对称的风险。
这三条标准放在一起，其实都在指向同一件事：用理性判断代替“怕踏空”的焦虑。当周围人都在算“能涨多少”时，也许先算清楚“能扛多久”才是那笔更重要的账。
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