浙江
专业的事交给专业的人做，别想着什么钱都自己赚，也别妄想什么开支都能省下，这不现实。
如今楼市整体低迷，买方少、卖房者多，形成恶性循环，最终房东们只能互相压价。不少房东只想尽早脱手离场，早一步卖出，就能少亏一部分。
市场成交愈发艰难，二手房单边代理模式应运而生，简单来说，这就是主动营销、全域推广。一款新品推向市场，想要快速抢占份额，必然要主动宣传造势。缺少曝光，外人根本无从知晓，早就不是酒香不怕巷子深的年代了。可选房源太多，你家不合适，还有邻居家、隔壁小区的房源可以替代。
房子委托给房产经纪人后，经纪人会主动为房源策划推广，在各大平台持续曝光。只有曝光量、流量做起来，房源才能被更多意向客户看见，进而对接精准买家。
行情冷淡的时候，卖房更要主动出击、主动曝光。如果竞品房源、对面小区的同类房源都在全力推广，你的房子原地等待，只会被远远甩在后面。
当下各行各业都在内卷，单边代理模式普及之后，同行之间的竞争也愈发激烈。为邀约更多同行带客看房，不少中介甚至自掏腰包给带看同行发激励红包。这种形势下，你还排斥独家单边代理，真的是明智的选择吗？
房产中介行业灵活度很高，绝大多数房产经纪人没有底薪、不缴纳社保，只有成交才能拿到收入。哪怕天天带看跑盘，一单没成交，就一分钱收益都没有。
想让中介费心推广你的房源，却不愿签订独家委托协议，就好比只谈恋爱不打算结婚，既不合情理也缺乏诚意。
和房东沟通独家委托时，很多房东都会说：“你尽管帮我推，房子卖掉，该给的一个点中介费一分不会少。”这话表面听着没毛病，成交之后房东自然支付佣金。
但现实问题是，单个经纪人手里的客户资源有限，只有让全城同行都知晓这套房源在售、房东诚意十足，且已签订正规委托协议，佣金才有行业内部保障，不需要房东口头反复承诺。房产行业圈子很小，同行之间自有信誉约束，不讲诚信根本无法长久立足。确认佣金稳妥，大家手上有匹配客户，才会积极主推这套房源。
房源没有签订独家委托，中介大多不愿倾力推广。连书面君子协议都不愿签署，难免会顾虑成交后被撇开、遭遇过河拆桥。与其冒着佣金落空的风险推荐非独家房源，不如优先推广签了独家委托的房源，后者佣金权益完全有保障。
换位思考，如果你是房产经纪人，你会优先推荐佣金稳稳落地的独家房源，还是没有任何书面保障、全凭口头承诺的非独家房源？
正常情况下，所有经纪人都会优先主推签过独家委托、佣金有保障的房源，不愿费力推广无协议约束的房源。即便房东口头应允支付中介费，终究口说无凭，唯有白纸黑字的独家协议，才能给到双方踏实的保障。
单边代理模式是金华本地楼市探索创新出来的模式。之所以诞生这种新模式，正是因为过往不少房东成交时甩开居间经纪人、言行失信。为保障从业者合法佣金，只能先小人后君子，把权责提前落实在协议里。
受大行情影响，现在二手房出售难度极大，想要顺利成交，经纪人往往要耗费大量时间精力。付出这么多心血，连应得的佣金都没有保障，又有谁愿意真心实意帮你卖力推广？
除此之外，未做独家委托的房东，即便遇到有意向的买家，自己和买方、对方中介谈判时，缺少专业谈判技巧周旋，最终成交价很可能低于预期。
这就好比打官司，委托专业律师辩护，自身合法权益一定比自己应诉更有保障，这就是专业人士的价值所在。
行情下行拼的不是坐等运气，而是主动策略。签好独家单边委托，绑定专业伙伴同向发力，省心、高效，才能在当下楼市尽早稳妥成交，守住自己的资产。
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