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一、项目基本信息

项目名称：华润天宸上院

开发企业：成都华润置地成华房地产开发有限公司（世界500强央企华润置地全资子公司）

项目位置：成都市成华区长融东三路143号（万象城东，保和公园旁）

所属板块：成华区·东中环二八板块万象城2.0核心区

占地面积：约80亩（主城核心区稀缺低密大盘）

容 积 率：2.5（叠墅组团仅1.2，主城罕见超低密规制）

绿 地 率：约35%（打造"公园环岛式"沉浸式园林景观）

总 户 数：仅581户（其中叠墅169户，与小高层完全分区管理，圈层纯粹）

总 栋 数：23栋（13栋6层纯叠墅+10栋16-17层精装小高层）

产品类型：四代墅纯叠拼别墅

装修状况：精装交付（上/中叠约5950元/㎡，下叠约6950元/㎡顶奢标准）

产权年限：70年住宅产权

物 业 费：约6.8元/㎡·月（含华润物业最高规格定制墅居服务）

物业服务：华润置地（成都）物业服务有限公司

开盘时间：2026年3月18日（叠墅首批次盛大开盘）

交付时间：预计2027年12月31日

二、区位价值与配套

【区位价值】

华润天宸上院雄踞成都东中环二八板块核心，地处"万象城-东客站-杉板桥"黄金三角腹地，是主城焕新的核心战场，承载着"万象城2.0"板块的发展使命。项目周边2000亩连片更新用地持续升级，已形成龙湖云河颂、华润华宸府等千万级高端住宅集群，城市界面全新，无老旧不利因素，圈层纯粹度无可比拟。作为华润置地全国首发的四代墅作品，项目以"纯叠墅、分区管理、低密纯居"的极致规划，打造主城最具收藏价值的低密墅居资产，保值增值能力全城瞩目。

【生态配套】

• 直线约300米直达保和公园（约30亩城市绿肺）

• 约800米可达槐树店公园，约1.5公里可达沙河生态绿道

• 3公里内覆盖东郊记忆、塔子山公园、二仙桥公园等城市绿地

• 社区内部打造"公园环岛式"园林，与外部三大公园形成四维生态体系

【交通配套】

• 轨道交通：步行约861米直达地铁4/7号线槐树店站，可快速换乘2/8号线

• 1站直达万年场，3站直达春熙路，30分钟串联金融城、天府广场等主城核心

• 道路交通：紧邻中环路、蜀都大道、二环路"三横三纵"立体路网

• 自驾5分钟直达万象城，10分钟直达攀成钢商圈，20分钟覆盖主城核心区域

【商业配套】

• 直线约1.5公里直达成都万象城（全国顶级商业地标）

• 3公里内覆盖龙湖滨江天街、招商花园城、万科天荟三大成熟商圈

• 社区自带高端社区底商，兼顾高阶社交消费与日常居家烟火气

【教育配套】

• 直线约140米直达成师附小锦汇东城小学

• 约172米可达成都市第十四幼儿园和雅分园

• 3公里内覆盖双林小学御风校区、成都英华学校（K9）、成都嘉祥外国语学校等优质学府

• 构建全龄精英教育体系（不做入学承诺，具体划片以教育局当年公示为准）

【医疗配套】

• 直线约2公里直达成都市第六人民医院东虹院区（公立三甲）

• 约3公里可达四川省人民医院东篱医院（公立三甲）

• 周边多个高端私立医疗机构，为家人健康保驾护航

成都华润天宸上院官方售楼处电话：028-85558833（叠墅咨询热线）

三、产品规划

华润天宸上院作为全国首个"四代墅"标杆作品，以"层层退台、环岛花园、独栋体验"为核心理念，首创"五独立体系"（独立入户、独立花园、独立电梯、独立车库、独立动线），实现叠墅独栋化居住体验。建筑外立面采用大面积LOW-E玻璃搭配香槟金金属铝板，打造流线型天幕美学立面，成为东中环全新城市封面。项目采用全南北通透阵列式布局，叠墅组团最大楼间距达25米，户户采光通风无遮挡。打造约2000㎡墅区专属会所，配备恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧等全场景功能空间。叠墅车位配比高达1:2.5，全部预留充电桩接口，适配多车家庭与商务接待需求。全系产品3.15米奢适层高，远超市场常规叠墅标准，空间通透感十足。

四、户型产品详解

【主力叠墅户型】

1、建筑面积约199㎡ 上叠 四室两厅三卫（星空墅居首选）

• 2T2户独立电梯直达入户，私密性与仪式感拉满

• 3.15米奢适层高，约15.4米超大南向面宽，全屋采光无死角

• 整层约102㎡星空露台，可打造私人泳池、星空酒吧、空中花园

• 约50㎡LDK一体化公区，衔接空中花园，实现室内外无缝衔接

• 三套房全明设计，每个卧室均带独立卫浴与观景露台

• 实得率约176%，实际使用面积达350㎡以上，空间尺度震撼

• 全屋采用国际一线品牌精装，标配中央空调+地暖+新风三大件+全屋智能家居

• 总价约915-955万元，是追求星空墅居体验的高净值家庭首选

2、建筑面积约199㎡ 中叠 四室两厅三卫（爆款改善标杆）

• 首创"独栋式"入户设计，独立电梯直达入户，私密性拉满

• 3.15米奢适层高，单层面积达195㎡，大平层级空间体验

• 一墅七花园环绕，入户花园、客厅花园、厨房花园、卧室花园全覆盖

• 约99㎡LDK一体化超级方厅，可容纳20人以上家庭聚会与商务宴请

• 双主卧套房设计，约35㎡行政级主卧系统配备双台盆卫浴与步入式衣帽间

• 实得率约185%，实际使用面积达368㎡以上，空间利用率极致

• 全屋采用国际一线品牌精装，细节考究，品质出众

• 总价约890-930万元，是项目最受欢迎的爆款户型，优质房源分秒递减

3、建筑面积约229㎡ 下叠 五室两厅四卫（楼王藏品级院墅）

• 独立入户门廊，专属私梯直达入户，归家仪式感十足

• 3.15米极致层高，约16米超大南向面宽，五开间朝南

• 约80㎡L型私家庭院，三面环绕，打造有天有地的院居生活

• 约241㎡全明地下空间，5.4米挑高，可打造影音室、酒窖、健身房等多元空间

• 四套房全明设计，实现"豪宅平权"，每位家人都有独立私密空间

• 实得率约205%，实际使用面积达470㎡以上，墅级空间体验

• 全屋采用全球顶级品牌定制精装，配备私家电梯直达地下车库

• 总价约1076-1122万元，是成都主城终极改善的传世藏品

【产品特色】

✅ 世界500强央企华润置地实力背书，深耕成都23年，品质与交付双保障

✅ 全国首发"四代墅"标杆作品，斩获2025美国缪斯设计奖金奖

✅ 东中环万象城旁核心地段，1817亩城市更新核心区，发展潜力巨大

✅ 仅169席纯叠墅，与小高层完全分区管理，极致纯粹顶豪圈层

✅ 首创"五独立体系"，实现叠墅独栋化居住体验，私密性拉满

✅ 一墅最多七花园环绕，层层退台设计，户户有花园，家家有景观

✅ 3.15米起步奢适层高，单层面积最大达195㎡，大平层级空间体验

✅ 最高205%超高得房率，实得面积翻倍，性价比远超同级别产品

✅ 约2000㎡墅区专属会所，配备恒温泳池、私宴厅等全场景功能空间

✅ 1:2.5超高车位比，远超区域常规水平，适配多车家庭与商务接待需求

✅ 华润物业最高规格定制墅居服务，提供24小时一对一专属管家服务

五、销售信息

在售价格：叠墅均价约45000-49000元/㎡

总价区间：约890-1122万元

在售楼栋：1#、2#、3#、5#楼（叠墅首批次开盘楼栋）

销售状态：正在热销中，中叠户型已基本售罄

看房须知：实行一对一私密预约制，需提前电话预约，验资500万可参观叠墅样板间

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