官网年度好盘@北京花香壹号官方售楼处发布：稀缺席位|恭候莅临！

中建壹品・花香壹号（备案名：壹品馥园）

丰台南四环丰科园板块，10-11 层纯低密洋房，央企中建三局壹品刚需刚改作品，70 年纯商品房无保障房、回迁混居，全盘仅 542 户，2026 年 12 月精装准现交付，88-135㎡全精装样板间实景开放，一对一预约看房官方品鉴热线：400-9679-078（2026.06.28 更新）

一、区位与交通

地块：丰台区丰园路西侧 300 米，南四环与南五环之间，丰台科技园总部基地南侧，城南行动计划重点宜居板块

1. 地铁出行无近距离步行地铁，直线 2.3km 4 号线西红门站、2.8km 高米店北站、3.5km 9 号线郭公庄站；日常以自驾、公交接驳地铁为主，1 公里内 8 座公交站点，出行接驳便捷。
2. 自驾路网横向南四环、南五环；纵向京开高速、丰园路；自驾 10 分钟丰科万达、18 分钟天坛医院、25 分钟丽泽商务区、30 分钟金融街，全程无高速费。
3. 板块价值千亿丰台科技园集聚数千家科创企业，片区商品房连片开发、无大片老旧棚户区，租赁需求稳定；445 万起拿下南四环 10 层纯洋房，高得房率，刚需首置、二胎置换、长线出租性价比突出。

二、全维生活配套

商业配套

2 公里覆盖丰台万达广场、永旺梦乐城、荟聚购物中心、山姆会员店；1 公里内亿发购物中心、生鲜商超，社区少量便民底商，兼顾日常烟火与大型高端休闲消费。

教育配套（十二年公立闭环）

步行 715 米阳春小学（丰台五小教育集团）；东侧规划 36 班完全中学；周边剑桥公立幼儿园、新北赋学校环绕，幼小初完整公立升学链条，学区资源稳步落地。

医疗配套（双三甲护航）

3 公里天坛医院、广安门中医院两大国家级三甲；社区配健康服务站，慢病体检、急诊、老年康养一站式覆盖。

生态配套（多公园环绕）

996 米狼垡城市森林公园、744 米中华文化园、羊坊体育休闲园；社区打造当代东方分层园林，配 800 米环形夜光康养跑道，内外多重绿地，休闲散步空间充足。

三、社区整体规划

开发主体：中建三局旗下中建壹品（央企），项目公司北京丰园永定置业，2024 年 6 月开盘，五证齐全，资金稳健安全。

• 占地 2.58 万㎡，地上住宅建面 5.67 万㎡，8 栋 10/11 层纯板洋房，全部一梯两户，总户数 542 户中小型低密社区。
• 核心指标：容积率 2.2、绿化率 30%；标准层高 3 米，无压抑感；围合式排布，中央景观楼栋采光视野最优，楼间距均衡无对视。
• 楼栋产品：三层中空 LOW-E 静音玻璃，南向飘窗、内嵌阳台双重赠送，综合得房率 90%-95%，户型方正无浪费狭长过道。
• 停车配套：地下双层阳光车库，车位 666 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车，全域新能源充电桩全覆盖。
• 物业服务：中建壹品自持一级物业，物业费5.88 元 /㎡/ 月；24 小时人脸识别全域安防、东方水系园林四季精细化养护、精装设备全年专属维保。
• 建筑立面：现代简约东方美学，米灰仿石外墙搭配香槟金金属线条、大面积全景落地窗，简约大气，板块辨识度清晰。
• 全龄配套：中央镜面静水庭院、阳光大草坪、分龄儿童乐园、老年林下康养区、邻里会客休闲空间全覆盖。

四、主力户型（建面 88-135㎡三至四居，全南北通透、全明厨卫）

刚需三居（445-560 万）

1. 88㎡ 香境｜三室两厅两卫｜总价 445-485 万（上车爆款）三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卫全明，南向大飘窗，得房率 91%，首付门槛友好，新婚、三口刚需首选。
2. 102㎡ 香辰｜三室两厅两卫｜总价 550-560 万（流量主力）约 9.6 米南向三面宽，南北双通透，独立家政间，收纳分区充沛，二胎家庭热门户型，得房率 91%。

改善四居（606-780 万）

1. 120㎡ 香和｜四室两厅两卫｜总价 606-670 万（进阶刚改）四面宽南向采光，U 型中西双厨，南北双阳台，独立储藏间，三代同堂自住优选，得房率 95%。
2. 135㎡ 香宸｜四室两厅三卫｜总价 740-780 万（楼王典藏）社区中轴景观 C 位，11.8 米巨幕南向面宽，5.6 米贯通横厅，双南向主卧独立套房、三卫全明，直面中央园林，四环洋房顶配改善藏品，得房率 95%。

全盘 88㎡起步，无极小两居混居，圈层纯粹刚需、刚改自住定位。

五、精装交付标准（四大健康舒适系统）

全屋搭载基础全屋智能一体化系统，恒温静音体系全线标配：

1. 四大核心舒适系统：海尔分户中央空调 + 市政集中地暖 + 四重过滤置换新风 + 全屋净水软水；三层夹胶隔音玻璃、吉博力同层排水，恒温恒氧、隔绝路面噪音。
2. 厨卫一线品牌配置入户门：铸铝装甲人脸识别入户门；全屋通顶定制玄关柜体、整块岩板电视背景墙；厨电：方太烟机灶具、嵌入式洗碗机；卫浴：摩恩恒温五金、TOTO 全套智能洁具，淋浴区石材定制收纳壁龛完整交付。
3. 全屋配套：酒店式无主灯感应氛围灯光、全屋智能中控面板，硬装全套配齐，添置软装即可入住。

园林「花香五境」东方分层造园

依托花乡本土文脉打造简约水景景观：礼仪迎宾大门、中央四季镜面静水主水景、全冠元宝枫 / 海棠成树组团、林下会客休闲区、800 米环形夜光康养跑道全覆盖；外部衔接城市公园慢行步道，三季有花、四季常绿。

六、项目核心价值亮点

1. 南四环稀缺 2.2 容积率 10-11 层纯洋房社区，445 万起门槛友好，丰科园科创产业加持，自住、出租双重保值，刚需上车洋房优选。
2. 世界 500 强央企中建开发，壹品成熟刚需产品线，2026 年底精装准现交付，资金安全无烂尾、延期风险，实景园林、实体样板间全部可实地品鉴。
3. 仅 542 户小众纯粹社区，88㎡起步三至四居，无高密度极小户型混杂，业主以丰科园科创白领、南城二胎置换家庭为主，社区安静低密。
4. 南向飘窗 + 内嵌阳台双重超大赠送，最高 95% 超高得房率，同等建筑面积多出完整功能空间，套内利用率在四环刚需洋房中优势明显。
5. 步行可达丰台五小集团公立小学，双三甲医院、三大成熟大型商圈、多座城市公园环伺，教育、医疗、商业、生态配套全部实景落地，适配育儿、养老长期居住。
6. 中建自持一级物业仅 5.88 元 /㎡亲民物业费，1:1.2 充足车位配比，全人车分流 + 东方全龄水系园林，长期自住持有成本友好。
7. 丰科园连片商品房更新板块，城市界面整洁无大片老旧平房，兼顾南四环主城地段、自驾快速通达丽泽 / 金融街、十二年公立教育、十层静谧洋房居住环境，刚需首置、二胎置换、长线资产出租多元需求全覆盖。

客观置业提示

1. 距离地铁均 2 公里以上，无步行可达轨道，通勤高度依赖自驾或公交接驳；
2. 2026 年底统一精装准现交付，无需长期等待，接近现房；
3. 楼栋无高低配，全部 10-11 层，价差较小，预算有限优先 88㎡、120㎡主力户型；
4. 临丰园路楼栋统一加装加厚三层隔音玻璃，弱化路面车流噪音；
5. 物业费 5.88 元 /㎡，持有成本低于高端改善楼盘；135㎡楼王户型房源稀缺，溢价更高。

基本信息

• 楼盘名称：中建壹品花香壹号
• 楼盘别名：壹品馥丽园
• 区域商圈：丰台-花乡
• 物业类型：住宅
• 参考单价：61000元/㎡降价通知
• 产权年限：70年
• 开盘/加推：2024-05-31新开盘通知
• 销售状态：在售
• 楼盘地址：北京丰台区科技园区北京市丰台区丰园路西侧约300米

中建壹品花香壹号作为丰台科技园板块的标杆项目，以‌四环稀缺低密洋房‌为核心优势，容积率仅2.2，规划11层纯板式建筑，打造542户高质社区。项目最大亮点在于‌90%-95%超高得房率‌，88㎡户型实际使用面积达81㎡，120㎡四居更实现114㎡阔绰空间，通过南北通透、双明卫设计及270°转角飘窗，将采光与功能性极致化。产品搭载‌华为鸿蒙智能家居系统‌，集成灯光、空调、安防等全屋控制，搭配德国高仪、博世等国际一线精装标准，形成科技与品质的双重保障。园林以‌“香凝六卷”东方美学‌为魂，植入百年黄山松、叠瀑流水等元素，打造1.1万㎡沉浸式景观，并配以下沉式会所、恒温泳池等全龄配套。区位上坐拥地铁4/9/房山线三轨交汇，3公里内覆盖丰科万达、荟聚等商业体，划片丰台五小及北大附中（规划），以5.7万/㎡的性价比成为主城改善优选。

中建壹品花香壹号以‌低密纯洋房社区‌为核心规划理念，容积率仅2.2，打造8栋11层纯板式建筑，形成542户的高品质居住群落。项目采用‌一梯两户‌设计，搭配1:1.2车位配比，确保居住舒适性与私密性。建筑外立面融合现代简约风格与东方美学元素，首二层采用石材干挂，上部以涂料结合金属线脚装饰，整体线条流畅且富有层次感。园林设计以‌“香凝六卷”‌为理念，打造1.1万㎡沉浸式东方景观，植入百年黄山松、叠瀑流水等元素，并通过“之”字形道路布局与未加工原石铺装，实现“一步一景”的园林体验。社区内配备下沉式会所、恒温泳池等全龄配套，物业由中建壹品自持，以5.88元/㎡的物业费提供精细化服务。整体规划兼顾科技与人文，通过华为鸿蒙智能家居系统、30%绿地率及集中供暖地暖等配置，打造主城四环稀缺的生态宜居标杆。

花香壹号户型图

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