北京
中经记者 颜世龙 北京报道
6月26日， 2026中国商业地产投资专业展览会暨第八届中国商业地产品牌价值论坛在北京歌华开元大酒店举办，主题为“穿越周期的力量”。展会由房讯网、房讯指数CORC联合主办，商业办公建筑标准化委员会指导，皇城景山历史文化街区、北京国际财富中心、大悦城控股北京公司协办。
第二届千企千楼行动计划供需对接大会、《2026中国商业地产品牌价值报告》发布会、“中国商业地产品牌价值100强”测评榜单发布会也同期举办。
正在进入K型时代
全联房地产商会写字楼分会执行会长、房讯指数CORC首席研究员刘凯在演讲中指出，在2026年年中回望，商业地产市场在多重因素影响与共振背景下，正在进入K型时代（K-shaped economy）。所谓“K型”，向上倾斜的K线，代表表现卓越、持续受益的行业、企业或项目；向下倾斜的K线，则象征表现落后、受益有限的行业、企业或项目。刘凯称，K型时代，我们需要重新审视宏观逻辑、产业逻辑、运营逻辑和资本逻辑的四大逻辑变化，寻找穿越周期的力量，重构行业增长的曲线。具体来看，在宏观逻辑方面，从“投资驱动”到“科技强国”；在产业逻辑方面，从“地段为王”到“产业为王”；在运营逻辑方面，从“土地增值”转向“运营提效”；在资产逻辑方面，从“持有收租”到“证券化运营”。
图为全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯正在演讲中。
为了多措并举盘活商办用房，优化园区空间，助力实体经济中小企业纾困发展，推动商业地产市场止跌回稳，全联房地产商会写字楼分会联合100家商会协会、100家经纪代理和开发商运营商服务商会员企业，共同组织开展“千企千楼行动计划”，目标是帮助1000家企业对接1000座楼宇，打通中小企业选址“最后一公里”。
北京各省市京地合作商务联合会会长李言平在致辞中表示，希望“千企千楼行动计划”能够在整合行业资源、推动办公场景优化、助力实体经济复苏等方面发挥积极作用，为商业地产行业可持续发展提供有力支撑。期待与全联房地产商会写字楼分会通过“千企千楼行动计划”供需对接大会，助力中小企业纾困发展，推动实体经济持续回升向好。
从增量扩张向存量提质转变
戴德梁行首席政策分析专家魏东在演讲中表示，刚刚出台的《城市更新“十五五”规划》，是我国首个国家层面的城市更新顶层设计，明确了2026—2030年城市更新的时间表、任务书和路线图。规划代表着顶层设计的转向，整个市场要从以往新区的增量扩张向存量提质转变，棚改、大规模拆迁以及土地出让要向片区统筹、存量盘活、现金流平衡、市场化长效运营转变。第一，整体模式的迭代，主战场会转入到存量更新，未来城投平台会成为城市更新的主力。第二，从商业地产价值来看是K型分化，好的越好，差的越差。第三，从资产价值角度来看，预计未来老旧厂房、产业园等将受到更多的关注，城市更新的项目数量将进一步提升。第四，从盈利模式来看，重点关注公募REITs，未来整体的盈利模式要从短期的开发销售转向长期的运营和资本增值。
CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天在演讲中强调：“根据统计，一线城市超过30年楼龄的办公楼超过100万平方米。但是，如果5年以后也就是在‘十五五’的末段，这个数字会飙升到1000万平方米以上。楼宇的老化对于租户的吸引力各方面表现影响非常大。所以，城市更新将成为办公楼业主十分关注的问题。怎么样更新、怎么样维护？我们认为有三个大的方向：一个是宜居，一个是韧性，一个是智慧。”
尤为值得注意的是，在第八届中国商业地产品牌价值论坛上，房讯指数CORC《2026中国商业地产品牌价值报告》正式发布，“2026年中国商业地产品牌价值100强”测评榜单揭晓，并举行了2026年中国商业地产品牌价值100强颁奖典礼。
刘凯在发布会上表示，纵观2026中国商业地产品牌价值100强榜单，央企以绝对优势包揽前三。华润万象生活蝉联第一，中海商业与大悦城控股紧随其后，三者共同构成我国商业地产行业的最强矩阵。
（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：燕郁霞 ）
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