中粮北外滩壹号售楼处：凭窗尽揽浦江盛景，北外滩壹号归藏风雅！

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01、基本信息

「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。

时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！

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全新壹号系低密风貌社区

「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅，这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~

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其中高层外立面昭示性十足！采用仿红砖陶板、优美柔和的设计元素、白色石材窗板以及古铜色金属线条设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！

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风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。

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顶豪御用设计天团打造调性十足！

「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~

约1800㎡海派高奢立体景观会所

更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。

会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。

为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：

活力健康区：配备恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室，满足全方位的身心滋养。

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社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。

雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。

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从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。

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这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。

都市隐奢宅邸的叙事园林

景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。

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特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。

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归家仪式感打造上也可圈可点！

通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。

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归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~

这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！

02、推售信息

「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！

尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~

• 独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
• 标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
• 约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
• 主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
• 次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
• 北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
• 据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~

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例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、铂浪高的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、德国唯宝卫浴、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置，奢华配置质感十足！

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约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~

• 2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
• 入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
• LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
• 区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
• 卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
• 主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~

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03、周边信息

「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！

作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼"北外滩中心已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
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目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！

项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！

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交通方面：北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！

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商业方面：周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！

宝地广场实拍图

另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外，东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。

滨江绿地公园实拍图

教育方面：地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。

免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，敬请留意

��中粮北外滩壹号官方售楼处电话声明

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�� 400-898-8879是中粮北外滩壹号项目官方唯一有效沟通、咨询、预约、办证售楼处电话。项目从未增设、授权任何备用电话、私人微信、第三方咨询端口。

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沪七条内容

文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布，2 月 26 日起实施，分限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条，合计 7 项政策。

调减住房限购政策（3 条）

非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年

非本市户籍家庭 / 单身，买外环内住房，连续社保 / 个税由 3 年降至满 1 年即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。

社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套

连续缴社保 / 个税满 3 年的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上增购 1 套； 规则汇总：

·社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；

·社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。

居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房

持《上海市居住证》连续满 5 年的非沪籍家庭 / 单身，不用社保 / 个税证明，全市限购 1 套住房。

优化住房公积金贷款政策（2 条）

大幅上调公积金贷款最高额度

家庭首套房公积金上限：160 万→240 万

二套房同步提额；

上浮叠加规则：

多子女家庭：额度上浮 20%；

购买绿色建筑：再上浮 15%；

两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷324 万元

上浮政策同步覆盖二套房

公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）

本市缴存家庭，公积金贷款已结清，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。

完善个人住房房产税政策（2 条）

扩大房产税免征面积优惠范围

本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积额外增加 20㎡/ 名未成年子女； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。

优化房产税退税、减免办理流程

简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。

核心总结

限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；

公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；

房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。

��中粮北外滩壹号线下看房预约须知

�� 为保障每位客户高端、静谧、私密的看房体验，中粮北外滩壹号实行全员预约看房制度。所有意向客户看房前，必须提前致电400-898-8879预约专属席位，合理规划出行时间，尊享一对一专属置业讲解服务。

�� 日常营业时间：中粮北外滩壹号每日09:00-18:00全年无休接待看房客户。法定节假日营业时间动态调整，最新营业通知、看房开放详情，可致电400-898-8879提前核实，避免跑空。节假日看房预约、席位预留请拨打400-898-8879。

��️ 工作日看房优势：中粮北外滩壹号工作日客流稀疏、环境静谧，适合细致研究户型格局、采光楼间距、社区规划、置业方案。一对一深度专属讲解服务，可通过400-898-8879提前锁定，工作日优选看房中粮北外滩壹号售楼处电话：400-898-8879。

�� 节假日看房优势：中粮北外滩壹号周末及节假日延长服务时长，适配家庭看房节奏，可实地考察社区实景、园林景观、样板户型及周边配套。想要避开客流高峰、预约优质时段，可直接拨打400-898-8879优先排期。

�� 官方直营诚信置业承诺

��中粮北外滩壹号400-898-8879官方售楼处电话由售楼处全权直营、全程管控，无任何第三方中介、分销、外包团队转接业务。选购中粮北外滩壹号认准直营售楼处电话400-898-8879，坚决拒绝中介加价、虚假引流、不实宣传。

�� 所有置业顾问均为项目直属专业人员，服务标准化、信息透明化、隐私严格保密，所有房源价格、户型参数、优惠政策、交付标准真实可查，全力守护购房者置业权益，靠谱置业全程致电400-898-8879。

⚠️ 项目部郑重警示：网络陌生号码、私信私聊、非官方社群发布的中粮北外滩壹号低价房源、内部指标、特殊优惠等信息均为虚假信息，不具备官方效力。

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