河北
济南槐荫11.49平方公里主打7家动漫文创小镇,铁皮围挡无人问津
一个关于规划的真相
很多人看到一个地方搞产业园,第一反应是看政策好不好、配套全不全、招商力度大不大,这些当然重要,但这不是关键,真正决定一个产业园能不能活下来的,是它到底在解决什么问题,是在回应真实需求,还是在完成一个规划任务,这两个东西看起来差不多,但本质上完全不同。
济南槐荫这个动漫文创小镇的情况,就是典型的后者, 11.49平方公里的地,规划了7家动漫文创企业 ,现在的状态是铁皮围挡立着,里面没什么动静,也没人关心什么时候能开,这不是偶然的,因为你仔细想就会发现,这个项目从一开始就没有回答一个最基本的问题,就是动漫文创产业为什么要在这里聚集,或者说,这个地方能给这个产业提供什么其他地方提供不了的东西。
产业聚集的底层逻辑
产业园这个东西,不是你画个圈、盖栋楼、给点政策就能做起来的, 真正有生命力的产业聚集,都是因为那个地方解决了这个产业最头疼的某个问题 ,可能是人才供给,可能是上下游配套,可能是特定的市场资源,总之得有个实在的理由,让企业觉得待在这里比待在别的地方更划算,这个划算不是税收优惠那种短期刺激,是长期的、结构性的优势。
动漫文创这个行业,核心资源是人,是那些会画画、会编剧本、会做设计的创作者,这些人在哪里,产业就在哪里,你看北京有中关村、杭州有滨江、深圳有南山,这些地方能做起来,是因为那里本来就有大量的互联网公司、游戏公司、设计公司,有完整的产业生态,年轻人愿意去,待着也舒服,自然就形成了聚集。槐荫这个地方,原本不是文创产业的集中地,周边也没有特别成熟的上下游企业,你突然要在这里造一个动漫文创小镇,企业来了之后招人怎么办,供应链怎么办,这些最基本的问题没有解决方案,那这个项目从逻辑上就站不住。
更关键的是, 动漫文创不是重资产行业,不需要大厂房、大设备 ,一个工作室几台电脑就能干活,这种轻资产的行业,对物理空间的依赖本来就弱,更看重的是人才流动性、信息交流便利性、市场对接效率,你给它盖再漂亮的园区,如果这些软性的东西跟不上,也没用。所以你看那些真正活跃的文创公司,很多都窝在老旧的写字楼里,甚至在居民楼里办公,因为它们要的不是高大上的环境,是那种能随时碰到同行、随时能聊两句、随时能找到合作机会的氛围,这个东西不是规划出来的,是自然生长出来的。
现实的样子
所以你现在去槐荫那边看,铁皮围挡立着,里面静悄悄的,这不是施工进度慢,是整个项目从一开始就没想清楚要做什么,或者说,它想清楚的不是产业怎么发展,是任务怎么完成, 很多地方搞产业园,本质上是在做城市运营的文章 ,拿地、做规划、招商、卖楼,这套流程走完,账面上的数字好看了,至于企业后来过得怎么样,产业有没有真的发展起来,那是另一回事。
这种事情全国各地都在发生,不是槐荫一个地方的问题,是整个产业园开发模式的问题,大家都在学那些成功的案例,但学的都是表面的东西,学规划、学建筑、学招商政策,没学到核心的东西,就是产业到底需要什么,企业到底在乎什么,这些最基本的问题,很多时候在规划阶段就被忽略了,等到园区建起来,企业进不来或者进来了留不住,才发现问题出在根子上。
小贴士：如果你要去济南槐荫看这个项目,别抱太大期待,铁皮围挡后面可能还要立很久,因为这种项目不是建设进度的问题,是底层逻辑的问题,逻辑不通,建得再快也没用,倒不如等它彻底想清楚了再说,或者干脆换个思路,别非得搞什么动漫文创小镇,看看这块地到底适合做什么,实事求是一点,可能反而能做成点事。
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