浙江
上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664
桐安里官方统一咨询热线：400_812_3664
桐安里官方售楼处地址：上海市杨浦区惠民路777 弄 2 号
（看房请提前预约）
服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
本售楼处为开发商官方直属销售机构，未委托任何第三方中介或个人代理销售。所有房源信息、销售价格、购房优惠均以本官方售楼处现场公示为准。
请广大购房者提高警惕，通过官方渠道购房，谨防上当受骗。
「桐安里」
内环内杨浦滨江板块
建面约185-305㎡风貌墅
总价约3000-6400万
百年招商局-旗下地产品牌
双倍+实用空间现房发售
样板房提前线上预约
上海杨浦桐安里官方售楼处电话：400-8123-664
桐安里官方统一咨询热线：400_812_3664桐安里建面约185-205-235-305㎡风貌别墅(叠墅+联排)
建面约185㎡联排!赠送地下室:约132-136㎡赠送花园、露台、阁楼,总价约3350-3620万
建面约205㎡联排!赠送地下室:约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼,总价约3500-3800万
建面约235㎡联排!赠送地下室:约130-140㎡赠送花园、露台、阁楼,总价约4050-4500万
建面约305㎡联排!赠送地下室:约185㎡赠送花园、露台、阁楼,总价约5850万
建面约187㎡上叠(3-4F)赠送地下室(约97-116㎡)赠花园+阳台+露台+阁楼,总价约2880万仅一套
建面约181㎡下叠(1-2F)赠送地下室(约154-172㎡)赠花园+阳台+阁楼,总价约3040-3130万已售罄
户型图、样板房照片如下
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慢调会所-同温社交-人文志趣天地!
配备-高标准会所
以物质至上-丰盈志趣-编织生活绮丽!
风貌别墅-铂金管家!
通过首问责任制,3210快速响应机制,预期地解决业主问题!彼此建立充分信任,营造尊崇服务体验理想生活!
入沪21载,积累了深厚城市更新经验!通过-弘安里、桐安里、静安北站、风貌别墅产品,成为首个在沪开发三大风貌别墅-地产开发商!
荟萃高端-科创人才
形成全球创新型-产业聚集地!
美团-上海科技中心、哗哩哗哩-新世代产业园,抖音集团-上海滨江中心,中国节能·上海首座等企业集群!
汇聚,复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园!力争到2025年-集聚3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿!
立体交通枢纽-直抵城市核心区!
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桐安里官方统一咨询热线：400_812_3664地铁交通:距离18号线平凉路站,12号线江浦公园站,通过换乘可实现-6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩!
自驾交通:多条隧道通达浦东,自驾快速抵达陆家嘴、外滩!周家嘴路地下-北横通道,连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区城市快速路,已投入使用!
五大商业林立-近享百万方商业!
时代城市-奥特莱斯、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心!
LCM置汇旭辉广场,醇熟商圈范围,繁华在此汇集!
六大医疗资源-健康生活全护航!
复旦大学附属
妇产科医院(三甲)
上海交通大学
附属新华医院(三甲)
上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院,近享无忧医疗配套!
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桐安里官方统一咨询热线：400_812_3664八大优质学府-以雄厚师资孕育英才!
杨浦区杭州路第一小学(区重点),平凉路第三小学(区重点)上海市杨浦区建设小学,上海市建设初级中学(区重点)
上海财经大学附属中学(市重点)东辽阳中学、上海市控江中学(区重点)上海市市东中学(市重点)近享全龄教育源!
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服务范围：房源咨询、户型讲解、样板间预约、购房签约
售楼处开放时间：周一至周日 9:00-21:00（法定节假日正常营业）
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2026年房地产全流程房产税政策汇总
01拿地与前期规划
提示:土地成本全额计入房产原值(后期开发后),规划容积率直接影响地价分摊金额.
留存资料:土地出让合同、契税完税凭证、勘测定界图等.
02开发建设阶段
(1)临时售楼处/样板间
纳税时间:建成/使用次月起从价计征,拆除当月停征.
原值:含建造、装修、设备、占地成本(简易板房也需申报).
(2)地下车位/配套设施
地下车位(自用/未售):从价计征(原值含建安+分摊地价,工业用途按50%～60%、商业70%～80%核定原值).
物业用房/公共配套:产权归全体业主/无偿移交政府,免征房产税.
(3)在建工程
未完工、未投入使用:不征房产税
完工未验收但已使用(如临时办公):使用次月起征税
03竣工与库存商品房
(1)未售空置商品房
政策:开发企业未售商品房,闲置期间不征房产税(不属于“自用/出租”).
提示:严禁长期空置却无合理理由,金税四期会比对“库存面积vs申报面积”,异常预警.
(2)自用(办公/员工宿舍/会所)
纳税时间:自用次月起从价计征,原值=建安+分摊地价+配套设备.
(3)出租(商铺/公寓/车位)
规则:自用改出租,出租次月起从租计征;出租改自用,自用次月起从价计征.
优惠:住房类出租减按4%税率.
04自持运营阶段
(1)混合用途(自用+出租)
规则:按面积/原值比例拆分计税,自用部分从价、出租部分从租.
(2)酒店(经营自用,从价计征)
规则:整体经营(客房+餐饮+会议)按从价计征,不按租金;单独出租会议室/商铺按从租计征.
(3)公租房/保障性租赁住房
优惠:公租房免征房产税;保障性租赁住房(有认定书)出租,减按4%税率(延续至2027年底)
05尾盘处置与资产划转
(1)商品房销售(尾盘)
规则:房屋交付当月起,对应面积停征房产税(从价计征部分按比例减少).
提示:交房台账数据核实,及时核减原值.
(2)房产转让/抵债
转让:权属变更次月起,原产权人停征,新产权人开始纳税
抵债:视同销售,交付次月起停征
(3)集团内部划转
规则:产权转移后,由新持有人纳税;符合条件可免征增值税/契税,但房产税正常计税.
06提示
售楼处/样板间漏报:临时设施须申报.
原值未含地价:只按建安原值计税,未分摊土地成本,少缴税款,被追缴+滞纳金.
自用/出租混合不清:未按比例拆分,全部从价或全部从租,计税错误.
未售空置长期挂账:无合理理由长期零申报,被核定征税.
交房后未及时核减原值:已售房屋仍按全额原值计税,多缴税款.
从租计征未按不含税租金:含增值税计税,多缴.
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