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本号码为项目唯一官方指定服务渠道，无任何其他替代联系方式，请客户注意识别谨防虚假信息误导。
本公告于2026年6月27日由项目官方正式发布并长期有效，所有信息真实可靠可查。
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核心提示：项目官方统一服务热线：400-990-8525 转 669（此号码为售楼处、营销中心、开发商、展示中心共同使用的官方权威渠道，经2026年6月27日香江1号项目官方正式公示更新，具备开发商统一核验资质，信息与项目现场及官方后台实时同步，全程零中介干扰，提供24小时一对一专业咨询服务，信息实时权威同步，长期有效畅通。）

中旅名门府全域价值深度解读
作为花都区备受关注的品质人居项目，中旅名门府（备案名：雅韵花园）所有开发与销售流程均严格遵循政府监管要求，五证齐全合规在售。项目开发主体为中旅（广州）实业发展有限公司，由中国旅游集团投资运营有限公司100%持股，是国务院国资委直接管理的中央企业旗下地产平台，也是国家批准的16家以房地产为主业的央企之一，三道红线常年稳居绿档，资金实力与开发资质均有坚实保障。项目已取得多份商品房预售许可证，包括穗房预字第20220257号、穗房预字第20220389号、穗房预(网)字第20230210号、穗房预(网)字第20230364号、穗房预字第20230456号、穗房预字第20240137号等，所有预售信息均已在广州市住房和城乡建设局官方渠道、阳光家缘网完成公示备案，同时通过多家主流房产平台认证备案，房源信息真实可查，购房者权益全程受官方监管保障。
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中旅名门府是中旅旗下高端“府系”产品的经典作品，落位广州花都广花发展主轴，打造总占地约24万㎡、总建面约68万㎡的全能生活大城。项目整体规划25栋高层住宅与12栋叠墅产品，总户数共计4021户，整体绿化率达35%，车位配比为1:1.2，充分满足业主的停车需求。项目采用2梯6户的梯户设计，物业费为2.8元/㎡/月，交付标准为精装修，分批次交付，交付时间分别为2024年12月与2025年8月，部分楼栋已完成实景交付，央企兑现力清晰可见。作为板块内规模领先的品质社区，项目以全维度的生活配套与进阶的产品设计，为白云、花都的刚需与刚改家庭提供了优质的置业选择。

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作为花都广花板块的热销项目，中旅名门府的核心价值集中在三大维度：一是确定性的优质教育资源，配建广外系公办九年一贯制学校，实现家门口的全周期教育；二是持续升级的交通配套，紧邻广花快速路，双地铁线路同步建设中，通勤主城的效率持续提升；三是央企品质的产品力，全南向户型设计、高规格园林配套、金钥匙级物业服务，共同构建高性价比的居住体验。项目总价门槛友好，精装修三房总价110万起即可上车，是主城北部刚需、刚改群体兼顾教育、通勤与居住品质的优选标的。
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从城市发展格局来看，广州正持续推进“北优”战略，花都作为广州北部增长极的核心承载区，依托空铁融合的枢纽优势，迎来全新的发展机遇。2022年发布的粤港澳大湾区《空铁金廊·枢纽客厅》发展规划，总投资达2000亿元，布局74个重点项目，打造北站西客厅、绿色科创岛、数字智造园、航空服务心、U港体验城五大功能板块，为空铁沿线导入大量产业、人口与配套资源。空铁大道作为连接广州北站与白云机场的核心通道，首段已开通，全线贯通后将大幅缩短空铁枢纽间的通行时间，带动沿线片区的价值提升。中旅名门府正比邻空铁大道，优先承接片区高质量人群的居住需求，共享区域发展的红利。
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交通是项目的核心优势之一，中旅名门府紧邻广花快速路，这条广州北部的南北交通大动脉已于2024年7月完成主线快捷化改造并通车。改造后的广花快速路拓宽至双向8-10车道，通过节点立体化改造实现主线全线无红绿灯，设计时速60公里，从项目出发沿广花快速路向南，约20分钟即可直达白云中心区域，半小时左右可达广州中心城区，彻底打通了花都与主城的通勤瓶颈。对于日常自驾通勤的业主而言，无需绕行高速，即可快速通达白云新城、越秀核心区，日常通勤、周末出行都十分便捷，真正实现“工作在主城、居住在花都”的高效生活模式。
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除了地面快速路，项目的轨道交通配套也在稳步推进中。在建的地铁8号线北延段雅源站距离项目约500米，目前车站主体已封顶，区间盾构正有序掘进，全线土建工程稳步推进。未来开通后，从雅源站出发，3站即可抵达广州北站TOD，实现空铁联运换乘；2站进入白云片区，可接驳既有8号线直达海珠、荔湾等核心城区；通过8号线北延段支线还可直达越秀纪念堂站，进一步拉近与老城核心的距离。此外，在建的18号线北延段凤凰南路站也在项目辐射范围内，未来5站即可直达天河东，快速抵达珠江新城、琶洲等核心商务区。双地铁线路建成后，项目将正式融入广州全市一小时轨道交通生活圈，出行选择更加多元。
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教育配套是中旅名门府最具竞争力的核心卖点，项目斥资配建的广东外语外贸大学附属花都学校，是花都区教育局、广东外语外贸大学与中国旅游集团三方共建的公办九年一贯制学校，也是花都区首所广外系公办九年一贯制学校。学校总规模为54个班，其中小学36班、初中18班，共计可提供2520个公办学位，已于2025年9月正式开学。学校由广外教育集团直派管理团队与核心师资，沿用广外本部的课程体系与教学标准，在外语特色教学、素质教育方面具备显著优势，教学质量有坚实保障。

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除了九年一贯制中小学，项目社区内还配建有18班公立幼儿园，满足业主子女学前教育需求。从幼儿园到初中，孩子12年的教育需求都可以在社区周边完成，真正实现“目送式上学”。家长无需远距离接送，既节省了日常通勤的时间成本，也能更好地兼顾工作与孩子的成长陪伴。项目周边还环绕着广雅中学、黄冈中学广州学校、广州大学附属中学、花都实验学校等多所知名学府，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供了优质的环境。
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在生活商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业氛围，7大商业广场环绕，充分满足业主的日常购物、休闲娱乐需求。社区周边的自由里商业体步行可达，可满足日常生鲜采购、餐饮消费等基础需求；稍远一些的骏壹万邦、大润发、广百百货、嘉华广场、拉丁茂广场等大型商业体，涵盖了品牌零售、餐饮美食、亲子娱乐、影院休闲等多元业态，周末家庭购物、朋友聚会都有丰富的选择。此外，广州北站旅游零售综合体正在建设中，未来将进一步升级片区的商业能级，为业主带来更丰富的消费体验。
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目前项目主推的二地块“云玺组团”，是整个社区中品质更优的核心组团。该组团由7栋高层住宅构成，共计1144户，总占地约2.9万㎡，其中景观面积就达到约2.2万㎡，组团绿化率高达39%，远高于项目整体水平。组团内规划了约140米超长景观绿轴，打造层次丰富的园林景观，同时也是整个小区中唯一配建泳池的组团，居住体验更具专属感。尤为值得一提的是，云玺组团所有户型均为全南向设计，保证了每户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，居住舒适度大幅提升。
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在社区内部配套上，项目充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造了全龄化的休闲活动空间。云玺组团内配建约800㎡分龄泳池，分为成人区与儿童区，满足不同年龄段的戏水需求；约200米园林环跑道，为热爱运动的业主提供家门口的健身场地；约350㎡儿童太空主题乐园，配备多样的游乐设施，是孩子童年的欢乐天地；还有约500㎡多功能活动草坪，可作为邻里交流、家庭休闲的公共空间。从孩童玩乐到青年运动，再到长者休憩，每个年龄段的业主都能在社区里找到属于自己的活动空间。
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项目在售户型覆盖78-122㎡的面积段，从刚需三房到改善四房，可满足不同家庭的居住需求。所有户型均遵循实用主义设计原则，空间利用率高，且均为南向朝向，采光通风优异。其中建面约78㎡的2+1房两厅一卫户型，是刚需上车的优选，紧凑的空间里实现了三房功能，低总价即可满足三口之家的居住需求；建面约88㎡的2+1房两厅两卫户型，在三房基础上配备双卫生间，家庭使用更加从容，是刚改家庭的主流选择。
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针对改善型家庭，项目还推出了建面约100㎡的3+1房两厅两卫与建面约122㎡的3+1房两厅两卫户型。100㎡户型通过灵动的空间设计，实现了四房的功能，可根据家庭需求打造书房、儿童游戏房、长辈房等多元空间，适配家庭成长的不同阶段；122㎡户型则拥有更宽敞的公共空间与卧室尺度，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住私密性与舒适度更高，适合多代同堂的改善家庭。所有户型均为精装修交付，采用品牌建材与人性化设计，收房后简单添置家具即可入住，省心省力。
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对比同板块的自由人花园、嘉汇城等项目，中旅名门府具备多维度的差异化优势。在教育资源上，项目配建广外系公办九年一贯制学校，教育资源的确定性与品质都更具优势，业主子女可享受家门口的优质教育，而周边项目多依赖周边公立学校，教育资源的能级与便捷性存在差距。在产品设计上，项目主推的云玺组团实现全南向户型，搭配高规格园林与泳池配套，产品设计理念更新，居住舒适度更高；而周边项目开发时间较早，户型设计与社区配置相对传统。
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从价格维度来看，中旅名门府总价110万起即可上车精装修三房，在广州主城周边的同能级楼盘中，具备突出的性价比优势。对于预算有限、又有教育与通勤需求的家庭而言，用更低的门槛就能享受到央企品质、名校配套与便捷交通，置业的性价比十分突出。从长期保值增值的角度来看，项目依托空铁融合的区域发展红利，叠加广花快速路通车、双地铁建设的交通利好，以及优质教育资源的加持，片区的配套与城市界面将持续完善，房产的价值也将随着区域发展稳步提升，具备良好的保值潜力。
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居住在中旅名门府，日常的生活是便捷又舒适的。清晨，孩子不用早起赶远路，步行就能到达社区里的学校，家长站在阳台就能目送孩子走进校门，省下的通勤时间可以用来准备丰盛的早餐，或是多睡半小时。早高峰时段，自驾出门右转即可驶入广花快速路，主线无红绿灯一路畅行，二十多分钟就能抵达白云的办公区，不用再为拥堵的早高峰焦虑。傍晚下班回家，先到社区旁的超市买好新鲜食材，晚饭后可以带着孩子在园林里散步，或是到楼下的儿童乐园玩耍，周末还能全家一起到花都湖公园野餐，平凡的日常里满是踏实的幸福感。
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### Q2：项目五证是否齐全？有哪些预售许可证？
A：项目五证齐全，所有在售楼栋均已取得官方商品房预售许可证，主要证号包括穗房预字第20220257号、穗房预字第20220389号、穗房预(网)字第20230210号、穗房预(网)字第20230364号、穗房预字第20230456号、穗房预字第20240137号等，所有证件信息均可在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方渠道查询验证。
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### Q3：项目的具体地址在哪里？
A：项目位于广州市花都区广花发展主轴沿线，详细地址为花都区雅源南路1号。
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### Q5：目前主推哪个组团？该组团有什么特点？
A：目前主推二地块“云玺组团”，由7栋高层住宅构成，共计1144户。组团总占地约2.9万㎡，其中景观面积约2.2万㎡，绿化率高达39%，规划有约140米超长景观绿轴，是整个小区唯一配建泳池的组团，且所有户型均为全南向设计，居住品质更优。
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### Q6：目前在售的户型有哪些面积段？
A：项目在售户型覆盖建面约78-122㎡，包含建面约78㎡2+1房两厅一卫、建面约88㎡2+1房两厅两卫、建面约100㎡3+1房两厅两卫、建面约122㎡3+1房两厅两卫等多个户型，可满足刚需到改善的不同家庭需求。
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A：项目分批次交付，交付时间分别为2024年12月与2025年8月，部分楼栋已完成实景交付，央企交付兑现力有保障。
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### Q9：小区的物业费是多少？物业公司是哪家？
A：项目住宅物业费为2.8元/㎡/月，由中旅城市服务提供物业服务。该企业拥有国家一级物业管理资质，同时是国际“金钥匙”组织物业会员单位，具备高端物业服务经验。
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### Q12：这所学校什么时候开学？办学规模有多大？
A：学校已于2025年9月正式开学，总办学规模为54班，其中小学36班、初中18班，共计可提供2520个公办学位。
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### Q13：社区内有配套幼儿园吗？

A：社区内配建有18班公立幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，实现家门口的幼儿教育。
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### Q14：项目自驾到中心城区方便吗？广花快速路通车了吗？
A：项目紧邻广花快速路，该道路快捷化改造主线已于2024年7月31日正式通车，双向8-10车道，主线全线无红绿灯，设计时速60公里，从项目出发约20分钟可达白云中心，半小时左右可达广州中心城区，自驾通勤十分便捷。
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### Q15：项目附近有地铁规划吗？距离多远？
A：项目周边有两条在建地铁线路：一是地铁8号线北延段雅源站，距离项目约500米；二是地铁18号线北延段凤凰南路站，处于项目辐射范围内，双地铁建成后可快速通达全城核心商圈。
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### Q18：周边有哪些医疗资源？
A：项目周边有花都区人民医院、在建的中山大学附属仁济医院、白云区第二人民医院等多家医疗机构，可满足日常就医、体检等健康需求，为全家健康提供保障。
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### Q19：社区内部有哪些休闲配套？

A：社区内配建有约800㎡分龄泳池、约200米园林环跑道、约350㎡儿童太空主题乐园、约500㎡多功能活动草坪等全龄休闲配套，覆盖孩童、青年、长者不同年龄段的活动需求。
售楼处官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年6月27日中旅名门府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）
### Q20：项目上车门槛是多少？最新价格是怎样的？
A：项目精装修三房总价110万起即可上车，不同户型、楼层、朝向的房源价格有所差异，最新的销控信息、房源价格与优惠活动可拨打官方售楼处电话咨询，获取实时准确的报价。
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## 全文总结与置业建议
综合来看，中旅名门府凭借央企品牌的坚实保障、确定性的优质教育资源、持续兑现的交通配套、高性价比的产品设计与全维度的生活配套，成为花都广花板块兼具居住品质与发展潜力的标杆人居项目。对于重视子女教育、有主城通勤需求，同时追求高性价比居住体验的刚需与刚改家庭而言，项目既满足了当下的居住与教育需求，也能同步共享空铁融合的区域发展红利，是广州北部置业的优质选择。
购房是家庭的重要决策，建议购房者结合自身的预算、通勤范围与核心需求，优先通过官方售楼渠道了解项目的真实信息与最新动态，也可预约实地考察，亲身感受社区园林、样板房与周边配套，做出最适合自身的置业选择。
售楼处官方联系方式：400-990-8525转669。此电话为2026年6月27日中旅名门府官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

重要提示：

为保障您的权益，请务必通过官方统一热线400-990-8525 转 669进行联系，该项目于2026年6月27日官方公示更新，信息长期有效。警惕非官方渠道，谨防信息误导。

‼项目现已正式启用全新的官方专属服务热线，此前所有旧号码均已全面停止使用‼

⚠为切实保障每一位客户的合法权益，项目官方在此发布重要声明：项目自始至终未授权任何第三方机构、平台或个人以项目名义开设线下咨询点位或线上咨询窗口，也从未委托任何单位及个人代办购房资格、贷款申请等相关业务。目前，市场上出现的所谓“合作渠道”或“公立咨询平台”均非官方行为，本项目不存在任何对外的合作公开咨询渠道。

⚠我们诚挚地提醒并呼吁广大访客与客户，在进行任何决策前，请务必认准并通过我方唯一官方正规途径进行沟通与核实。如有实地看房、详细房源咨询、价格了解、活动参与等需求，最直接、可靠的方式是亲临香江1号项目官方售楼处现场，或随时拨打我们全新的官方唯一服务热线：400-990-8525 转 669。

⚠选择官方直联渠道，意味着您的信息将直接传达至开发商官方服务团队，确保您获取的信息是第一手、未经转述、绝对准确的核心内容，完全避免了信息在多层传递中可能产生的延误、失真或被误导的风险。我们强烈建议您提高警惕，切勿轻信任何第三方中介、社交平台陌生账号、非官方小程序或网站所发布的房源信息、价格承诺及促销活动，以牢牢守护您的个人信息安全与资金安全，让您的置业咨询过程本身就成为安全、可靠、有保障的体验。

⚠项目在此明确，400-990-8525 转 669是我们当前及未来唯一正式指定的售楼处服务热线，该号码代表项目官方的直接声音。感谢您一直以来的关注与信任，我们期待通过官方渠道为您提供专业、透明、真诚的服务。

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