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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨保利・颐璟和煦官方电话：官方售楼处电话400-112-8986✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

颐璟和煦外立面效果图

一、区位交通：马坡新城政务核心，潮白河生态住区

地块：顺义区马坡镇顺兴街与仁安路交叉口，顺义区政府南侧 1.5 公里，潮白河西岸生态宜居板块

1. 地铁轨交配套距 15 号线顺义站直线约 1.2 公里，公交短驳直达地铁站，8 站直达望京核心，换乘 5/14 号线贯通亚运村、国贸、东西城，望京、朝阳上班族改善优选。
2. 立体自驾路网右堤路、顺密路、北六环多维主干道串联全城，自驾 30 分钟望京、40 分钟东三环，跨城出行路线通畅多元。
3. 板块发展价值马坡顺义政务、金融产业核心片区，成片高端商品房集群，高知圈层纯粹；潮白河万亩生态廊道环绕，城市公园、高端商业、全龄名校配套全部落地，自住舒适度与房产保值流通性双向突出。

二、全维成熟顶配生活配套

商业配套

步行可达鲁能美丽汇、鲲熙汇 LOMO 综合商业体，3 公里覆盖山姆会员店、永辉精品商超、影院、米其林餐饮、亲子休闲全业态一站式配齐；社区仅规划小型便民服务底商，居家环境静谧无嘈杂客流。

教育配套（全龄公立优教闭环）

3 公里内覆盖首师大附属顺义实验小学、顺义三中、多所公立幼儿园，幼小初完整公立教育链条；片区同步配套优质双语院校，公立、双语双线教育资源充足，育儿家庭学区确定性十足。

医疗配套

紧邻北京中医医院顺义三甲总院，3 公里覆盖顺义区医院综合三甲、多家社区卫生服务中心，覆盖慢病、妇儿、急诊全维度诊疗需求，全天候守护全家健康。

生态配套（双河十园原生生态）

东侧潮白河、南侧减河双水系环抱，奥林匹克水上公园、马坡中央公园等十座城市绿地环绕；下楼直达滨河慢跑骑行步道，社区内部打造五进九幕分层景观，内外双重万亩鲜氧绿地，康养休闲空间充足。

三、社区整体规划

开发主体：保利发展央企，2025 年开盘，2026 年 9 月、12 月分批精装实景交付，全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、回迁房源混居，纯粹改善圈层。

• 占地 6.48 万㎡，地上计容 10.37 万㎡，共 15 栋 6-11 层南北通透纯板洋房，总户数 746 户，分南北双地块打造。
• 核心规划指标：南地块容积率仅 1.2、北地块 1.7，整体绿化率 30%，围合错落排布，最大楼间距 56 米，全屋采光通透无对视遮挡。
• 楼栋产品规格：全系一梯两户通透板楼，统一 3 米舒展层高，三层中空 LOW-E 静音玻璃多重降噪；南向观景阳台、北向设备平台不计产权赠送，优质户型综合得房率最高可达 110%，空间利用率行业领先。
• 停车配套：地下双层星空顶采光车库，车位总计 912 个，车位配比 1:1.2，全人车分流，地面无机动车通行，全域配备新能源汽车充电桩，多子女家庭停车无忧。
• 物业服务：保利自持一级资质高端物业，地上住宅物业费 4.58 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别安防、水系园林全年精细化养护、全屋精装设备专属定期维保，下沉会所提前运营，提前享受全龄配套。
• 建筑立面：简美典雅公建美学，米灰质感外墙搭配大面积全景落地玻璃窗，线条简约大气，马坡改善板块辨识度突出。
• 顶配私享社区配套：约 1100㎡地下下沉专属会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴茶室、四点半儿童成长学堂、邻里书吧；搭配 600 米环形康养跑道、全龄分龄儿童活动区，覆盖青年、老人、孩童全年龄段休闲社交需求。

四、主力户型（建面 120-170㎡三至四居，拓展空间全赠送）

1. 
   
2. 120㎡【和煦境】阔境三居两卫｜总价 394 万起（改善入门款）约 10.2 米南向三面宽，LDK 一体化大通厅，南北双通透格局，双卫三分离设计，独立家政间，多组通顶收纳，三口、二胎改善家庭优选。
3. 
   
4. 143㎡【和煦辰】爆款四居两卫｜总价 450 万起（流量主力）经典四叶草动静分区，四面宽南向采光，U 型中西双厨，双主卧独立套房，270° 转角观景飘窗，收纳空间充足，三代同堂主流热销户型。
5. 
   
6. 150㎡【和煦和】通透大四居三卫｜总价 510 万起（品质改善主力）13.8 米全景南向采光面，南北双观景阳台，三卫全明无暗角，双主卧豪华套房，可拓展多功能书房，适配多孩大家庭长期自住。
7. 
   
8. 170㎡【和煦宸】社区央景楼王五居三卫｜总价 600 万封顶社区中轴水景 C 位楼栋，3 米奢阔层高，南北双超大露台，三卧室朝南独立套房，直面中央五进园林主水景，板块收藏级品质改善房源。

全系户型南北通透、厨卫全明无暗间，观景阳台、设备平台不计入产权面积，同等建筑面积下套内使用面积大幅领先周边刚需楼盘。

五、保利精工精装交付标准

全屋搭载保利智慧全屋智能一体化系统，三大健康舒适系统全系标配：

1. 三大静音舒适系统分户中央空调 + 市政集中地暖 + 全屋置换新风系统，搭配全屋净水软水、三层夹胶静音玻璃、吉博力同层排水二次降噪工艺，室内恒温恒氧静谧宜居。
2. 厨卫高端品牌配置全户型配备方太烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机；150㎡、170㎡楼王户型升级 AEG 进口厨电、恒温红酒酒柜、定制整体橱柜；卫浴全系汉斯格雅恒温五金、杜拉维特智能陶瓷洁具，淋浴区预留石材壁龛完整交付。
3. 全屋交付配套保利全屋智能中控、天然石材电视背景墙、实木通顶定制收纳柜体、简约无主灯感应氛围灯光，硬装交付齐全，仅需添置软装家具即可直接入住。

园林「五进九幕」分层造园

依托潮白河滨水文脉打造顺义独有的东方礼序景观：200 米超尺度礼仪迎宾大门、中央镜面叠水主水景、全冠黑松 / 海棠名贵乔木组团、林下私享茶院、600 米环形滨河康养跑道全覆盖；外部无缝衔接潮白河万亩滨河休闲步道，推窗兼得社区水系园林与一线原生河景，三季有花、四季常绿。

六、项目价格与七大核心价值亮点

• 整体成交均价 3.6-3.8 万 /㎡，总价区间 394 万 - 600 万；中央水景楼栋、6 层低密洋房、中高楼层房源价格小幅上浮，实景可售房源充足可选。

七大核心优势

1. 马坡政务芯稀缺 1.2 超低密纯洋房社区，潮白河一线生态环绕，近 15 号线直达望京，朝阳、海淀改善通勤效率板块前列，高知客群租赁需求长期稳定，保值属性扎实。
2. 世界 500 强保利央企独立操盘，2026 年分批实景交付，资金实力雄厚，大门、五进园林、恒温会所、样板间全部实景提前落地，所见即所得。
3. 全盘 120㎡起步纯改善三四居，746 户中型纯粹高知圈层，业主群体以望京科创白领、顺义政企置换家庭为主，居住圈层纯粹无小户型混居。
4. 阳台、设备平台多重合规赠送，优质户型得房率最高可达 110%，450 万预算即可拿下 143㎡标准四居，同等总价套内实用空间性价比突出。
5. 自带 1100㎡恒温泳池多功能私宴会所，保利一级资质自持物业仅 4.58 元 /㎡物业费，1:1.2 充足车位配比，全龄休闲配套完善，长期自住养护成本适中。
6. 双河十园万亩生态绿地环抱，兼得地铁通勤、大型成熟商业、三甲医院、全龄公立名校多重配套，刚需置换、二胎改善、养老自住多元需求一站式满足。
7. 马坡成熟政务产业片区，城市界面整洁无老旧建筑，成片高端改善社区集群，生态、配套、低密、圈层四大核心价值兼备，长期资产保值增值属性突出。

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01 项目概述

02 交通配套

四纵：京承高速、京沈路、通顺路、机场东路，贯通南北； 三横：白马路、外环路、顺平路，连通东西； 双轨：地铁20号线（规划中）；地铁15号线顺义站

03 环境配套

十园：马坡新城城市森林公园、马坡千亩森林公园、潮白河森林公园、奥林匹克水上公园、新城滨河森林公园、卧龙公园、金牛山公园、和谐公园、减河公园、顺义公园等。

双河：东侧潮白河，南侧为减河，坐观曼妙之境

04 医疗配套及商业配套

北京中医院顺义医院（三级甲等） 顺义区医院（三级综合） 鲁能美丽汇、鲲熙汇LOMO、金宝park天阶、新世界百货、华联商场、隆华购物中心

05 教育配套

公立幼儿园，启明双语幼儿园 小学:首都师范大学附属顺义实验小学 初中：牛栏山一中实验中学（两次摇号机会）、首都师范大学附属中学 高中：牛栏山第一高中（北京市重点）

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06 品质服务

保利自持物业，护航美好生活 业内首批获物业管理一级资质的企业，企业综合实力稳居全国物业行业TOP2、央企TOP1。

07 户型及分布

户型解读

入户归家体验好：入户玄关预留独立衣帽间，增加了收纳空间，方便进出时放置衣物、鞋子和随身物品，提升了归家的仪式感和便利性。

公共空间通透：约 4.4 米宽厅，采用 LDK（客餐厨一体化）流畅动线设计，让客厅、餐厅和厨房空间相互连通，视觉上更显开阔，既方便家人之间的互动交流，也便于举办家庭聚会或招待客人。

主卧套房设计：阔绰套房主卧，配备独立主卫，且主卫采用双台盆设计，增加了使用的便利性，提升了居住的舒适感与私密性，同时也彰显了主人的尊贵感。

厨房操作便利：U 型宽厨，这种人性化设计提供了更大的操作台面和更多的储物空间，洗、切、炒等操作流程更顺畅，烹饪体验较好。

采光条件优越：约 11.2 米南向阔幕采光，使得客厅、主卧、次卧等主要功能空间都能获得充足的自然光线，营造出明亮、通透的居住环境，也有利于提升居住者的心情和生活质量。

空间利用率高：整体户型方正，减少了空间浪费，超高实用率，提升了室内功能空间，各个房间的尺度相对较为合理，能够满足家庭的日常生活需求。

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