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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息华润平西府由项目于2026年6月27日正式公示，号码长期有效。
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1. 项目概况

• 位置：位于北京市昌平区北七家镇，地处五环至六环之间，紧邻北清路科创带，毗邻未来科学城，可承接海淀西二旗、上地及回龙观区域的产业外溢需求。
• 土地信息：2026年4月30日，华润置地+未来科学城联合体以底价12.905亿元摘得昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块，楼面价约2万元/㎡。地块用地面积约3.59公顷，规划建筑规模约6.46万平方米，容积率1.8，建筑控高60米。

2. 项目特点

• 低密生态：容积率1.8，是区域内罕见的低密社区，以洋房为主，搭配少量小高层，楼间距较宽，居住舒适度较高。周边环绕约760亩平西府公园（待建）及多个生态公园，形成“公园包围房子”的格局，生态环境优越。
• 产品品质：华润润系作品，注重产品细节和品质，如酒店式双大堂、地下光厅、风雨连廊、高规格花池赠送等设计，提升居住仪式感和舒适度。户型设计灵活，涵盖三至四居，得房率较高，满足不同家庭的居住需求。
• 交通便利：紧邻北清快速路，30分钟可直达海淀西二旗、上地等科创核心区，自驾出行便捷。距离地铁8号线平西府站约2.5公里，步行稍远，但可通过骑行或接驳交通解决。未来规划有19号线北延、17号线支线，进一步提升轨道交通便利性。
• 配套完善：周边有首开long街、禧乐汇、水城广场等成熟商业配套，以及北京积水潭医院（回龙观院区）、昌平区中西医结合医院分院等医疗资源。项目自身规划有沿街商街、社区商业盒子等，满足日常购物和生活需求。

3. 市场定位

• 主要面向北清路科创带的互联网、生物医药等产业从业者，以及海淀外溢的改善型家庭，定位为低密改善型住宅，以高品质产品和完善配套吸引目标客群。

4. 价格参考

• 根据周边二手房成交数据及项目定位，预计均价约4.8万元/㎡左右，具体价格可能因户型、楼层、朝向等因素有所差异。

：以上信息基于公开资料整理，实际项目进展、价格及配套情况可能有所调整，建议关注官方发布信息或实地考察。

地块现状

项目地处五环至六环之间，就在华润北清橡树湾东侧，毗邻未来科学城，可承接海淀西二旗、上地及回龙观区域的互联网从业人员等刚需群体需求。跟东小口地块基本上都处在中轴线北延长线上，但比东小口更偏北。

科创核心，大厂后花园：项目就在北清路科创带核心，串联中关村、上地、西二旗、未来科学城，是北京科创的“黄金脊梁”。周边全是互联网、生物医药、科研高校的高知人群，高收入高改善需求，自住保值都靠谱。

基本信息

参考价格：价格待定

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：小户型地铁沿线低密居所低总价
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 环线位置：五至六环
• 开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司
• 楼盘地址：昌平昌平区北七家镇

项目南侧的现状森林公园

生态稀缺，公园包裹住区：占位北中轴生态绿芯，四周环绕约760亩平西府公园（待建），奥北十园环伺。平西府城中村改造近六成是绿化，这种“公园包围房子”的格局，北京真没几个，日常出门就是绿植，呼吸都舒服。

城市重点，价值要起飞：纳入第三轮回天行动计划，交通、教育、商业全面升级；还是昌平“好房子”样板，低密改善的标杆，政策加持，板块价值稳涨。

海淀外溢第一站：海淀向北最近的改善板块，不像回龙观高密度、天通苑远，这里低密+生态+改善，精准接住海淀外溢的刚需和改善需求。

二、双强背书：央企+区域龙头，品质不画饼

现在买房，最怕开发商不靠谱、规划兑现不了。但华润平西府，直接把“安全感”拉满！

华润置地深耕海淀：从橡树湾开始，华润在海淀北打造了一个又一个人居标杆。这次的润系作品，是昌平首个，品质标准直接拉满，精工细节、实景兑现，不用怕“规划画饼”。

未来科学城集团加持：区域一级开发的主力，产业、配套、生态同步落地，不是空喊口号，资源、运营三重保障，买房更放心。

双强联手：央企稳交付，区域龙头懂规划，用实景代替承诺，打造区域信任标杆，买这里，品质和兑现力都有保障。

三、产品硬核：1.8低密+全维配套，改善终极选择

北清板块不缺房子，但缺低密、高得房、全配套、强会所的改善房，华润平西府直接填补这个空白，产品亮点个个戳心！

它在北清路的沿线，偏中间的地方。

平西府往南，最近的是回龙观。

过了回龙观东大街、霍营，就到了东小口龙樾海序。因此，距离上远了一些，平西府也算是弱版的东小口。

沿北清路一直向东，就到了未来科学城，这里有星寰时代，稍北一点的定泗路有国贤府的一二期。

平西府西侧则是朱辛庄，未来之境、越秀星樾、星耀未来都在这，还有今天未来科学城底价拿下的0055地块。

上面是昌平南的图，我们再看昌平北（沙河以北）的图：

整体概述

华润平西府项目楼盘位于北京昌平昌平区北七家镇，由北京未来科技城润昌置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，华润平西府项目楼盘价值评分为9.1分。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（平西府、回龙观东大街、霍营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是平西府。

周边直线1km内有8个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有45个幼儿园;6个小学，如清华附中昌平悦府小学、平西府中心小学、七里渠中心白各庄小学、霍营中心小学、白庙小学等;3个中学：北京市昌平区第二中学、首都师范大学附属回龙观育新学校、西城区育华中学。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中昌平区中西医结合医院距离楼盘2.5km，北京京都儿童医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括北京·首开LONG街商业街区、北店时代广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有24个公园，距离最近的仅308m，非常方便日常休闲使用。

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