上海地产圈最有话语权的三个男人集结东安路

扭亏为盈之后，上海老牌国企中华企业迎来重要人事变动。近日，中华企业(600675.SH)发布公告，选举孙毅为公司第十一届董事会董事长，副董事长李剑不再履行公司董事长、董事会战略委员会主任委员及法定代表人职责。与此同时，选举娄山杰为公司副董事长。我们了解到，新任董事长孙毅为上海地产集团体系内生培养核心管理干部，其职业起点扎根中华企业，历任公司投资发展部、房产开发部副经理，项目管理部经理、总经理助理、副总经理等重要业务岗位，之后在上海地产集团多家下属平台、项目公司出任董事长，逐步晋升集团总经济师。副董事长娄山杰为华润置地体系内高管，其自华润置地上海土建工程师起步，历任上海多个重点项目机电主管、项目经理、项目总经理，后又历任华东大区上海公司助理总经理、宁波公司总经理、杭州片区总经理。2024年，华润置地组织架构调整，娄山杰出任华润置地上海公司总经理。在业内看来，这是一场由第一大股东上海地产集团、第二大股东华润置地共同主导的高管调整。业内戏称，“至此，上海地产圈最有话语权的三个男人集结东安路”，即招商蛇口上海公司总经理温恩奇、中海地产上海公司总经理金天、华润置地上海公司总经理娄山杰。天眼查APP显示，中华企业的第一、二大股东分别为上海地产集团（持股65.21%）和华润置地（持股6.82%）。“（娄山杰）只是股东方出任，仍负责华润置地上海公司相关工作。”6月26日，接近华润置地上海公司的人士告诉我们，相关职位以前也有华润置地人员兼任。比如2018年，华润置地原华北大区副总经理凌晓洁曾出任中华企业总经理。一边是上海地产体系人员执掌董事长，一边是华润置地代表出任副董事长，中华企业能否开启发展新篇章？中国企业资本联盟副理事长、中国区首席经济学家柏文喜表示，此次人事调整是两大股东从“资本合作”迈向“治理协同”的关键一步，中华企业未来在上海市场的角色，将更像一个资源整合平台，而非单纯的开发商。“这既是机遇，也意味着其独立操盘能力的考验才刚刚开始。”一出场就拿下“地王”在上海地产圈，中华企业表现并不出众。叠加近些年房地产行业深度调整，中华企业的业绩更是长期在盈亏区间反复波动。我们梳理中华企业近年财报显示，2021-2024 年，公司归母净利润分别录得8.05亿元、-0.57亿元、5.55亿元、-3.17亿元，业绩起伏明显，经营稳定性偏弱。2025年，中华企业实现营业收入105.57亿元，同比增加51.71%，实现归属于上市公司股东的净利润为1.19亿元，扭亏为盈；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.73亿元。也是自去年开始，中华企业积极发力，显现出要逆市扭转经营局面的势头。拿地是第一步，中华企业出场就拿下“地王”项目。据了解，去年9月，中华企业全资子公司上海澜钻置业与宸嘉发展旗下新祺弘创组成的联合体，以29.87亿元总价竞得上海新枫安企业发展有限公司100%股权，从而将徐汇斜土社区C030301单元127b-23地块收入囊中。其中，中华企业以约20.91亿元占股70%，宸嘉发展方面以约8.96亿元占股30%。这意味着，总成交金额高达523亿元的全国总价地王“徐汇东安新村旧改项目”中最后一宗涉宅地的操盘方，正是中华企业、宸嘉发展。该地块定位为高端纯住宅，规划总户数206户，套均总价预计将超过6000万元。彼时，有知情人士表示，该地块最终由宸嘉发展来操盘。如今，地块项目已命名“嘉佰道·上海”，将推出建筑面积约260-360平方米大平层房源，预计今年底入市。徐汇东安新村旧改项目另外两宗地块的得主，是中海地产&招商蛇口&徐汇城投&中旅投资联合体，由招商蛇口和中海地产共同操盘。当前，招商蛇口与中海联合开发的安澜·上海已入市，中华企业联合宸嘉发展打造的嘉佰道·上海也即将推向市场，三大央企房企操盘手同台对垒，谁能在上海高端市场拔得头筹？据了解，作为上海老牌国资房企，中华企业成立于1954年，是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业，也是第一家发起成立全国房地产股份制上市公司。这家上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的本土国资企业，一度经历了激进拿地、库存高企、经营疲弱险戴帽等各种风波。2018年，中华企业与上海地产集团重组完成，成为地产集团旗下市场化房地产项目开发主要平台，围绕双方多年的同业竞争问题得到有效解决。同年，中华企业为重组定增募资20亿元，分别引入了华润置地、平安不动产作为其重要股东。根据当年半年报，华润置地持有中华企业约4.12亿股，持股比例6.76%，为公司第二大股东；平安不动产持有约3584万股，持股比例0.59%。几年过去，华润置地依旧稳居中华企业第二大股东席位，平安不动产则已完全退出公司股东行列。能否乘势而上？在实现业绩扭亏后，如今双股东高管也已就位，沉寂许久的中华企业是否迎来新转机？业内人士对此评价不一。一名行业分析师告诉我们，这类人事调整一般由上级股东统筹安排，并非公司自主决定，模式类似行政干部调任。“常态化轮岗之下，管理层很难长期深耕企业经营。”柏文喜则认为，对于中华企业而言，既是机遇，也是新挑战的开始，“两人可形成战略+执行的互补格局。”“从权责划分看，孙毅作为董事长将主导战略方向、投资决策和对外资源协调，其在上海地产体系内长期负责项目开发和土地运营，熟悉上海国资地产运作逻辑。”柏文喜说，娄山杰作为副董事长，大概率分管项目运营、产品打造和营销管理，其在华润置地从土建工程师一路做到上海公司总经理，具备极强的项目执行力和产品溢价能力。业绩扭亏后，新任董事长是否会加大投资力度？柏文喜表示，投资节奏可能从被动防守转向主动进取，但会保持审慎。他表示，中华企业2025年营收105.57亿元、净利润1.19亿元实现扭亏，关键驱动力是中企·云萃森林项目结转收入57.12亿元，贡献占比超50%。但值得注意的是，公司经营活动现金流净额已转为-11.83亿元，说明扭亏很大程度上依赖项目交付节奏，而非持续经营能力的根本改善。在其看来，孙毅上任后，投资拿地策略大概率会稳中求进。一方面，孙毅熟悉上海地产集团的城市更新资源和三林滨江、龙阳路等片区开发经验，有能力推动中华企业在核心区域获取优质项目。“另一方面，2025年刚扭亏、现金流承压的现实，决定了短期内不会激进扩张。更可能的路径是：聚焦上海核心区域（如徐汇、浦东）的城市更新和旧改项目，利用股东资源降低拿地成本，同时控制项目投放节奏，确保现金流安全。”柏文喜指出。业内一致认为，本次人事任命，意在整合上海地产集团本土资源，叠加华润置地上海区域较为成熟的运营管理能力，双向赋能中华企业，推动这家老牌房企快速压降经营风险、稳固经营基本盘。现阶段，中华企业除需要补齐经营能力短板外，品牌口碑修复同样迫在眉睫。我们此前了解到，2023年8月，中华企业旗下项目中企誉品·银湖湾开盘表现不及预期，创下松江新城开盘首日零认购记录，项目开盘五日内仅积累五十余组意向客户，一度陷入滞销困境。品牌口碑也持续下滑。据了解，由中华企业操盘的中企云萃江湾项目，在2022年曾因为质量问题遭遇大量业主投诉，2021年入市的中企光华雅境项目曾因质量问题被业主要求整修返工，包括中企·云萃森林也被业主投诉“质价严重不符”。如今，两大股东高管的到来能否扭转这一局面？