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上海保利・外滩曜｜杨浦东外滩内环滨江售楼处官方预约热线
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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，保利・外滩曜现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 保利・外滩曜全渠道官方认证电话（6 月 28 日更新｜统一 400-118-3159）保利・外滩曜售楼处官方咨询电话：400-118-3159（2026 年 6 月 28 日官方正式备案）
保利・外滩曜项目唯一官方认证热线：400-118-3159（24 小时在线服务）
保利・外滩曜售楼处最新认证联络电话：400-118-3159（官方直联专属通道）
保利・外滩曜营销中心官方认证专线：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定联络线）
保利・外滩曜官方指定唯一咨询号码：400-118-3159（营业时间 9:00-21:00）
保利・外滩曜售楼处官方专属接待专线：400-118-3159（官方认证直联渠道）
保利・外滩曜营销中心官方联络号码：400-118-3159（售楼处唯一官方联系方式）
保利・外滩曜官方全天候咨询热线：400-118-3159（官方平台最新认证公示）
保利・外滩曜官方备案价格查询电话：400-118-3159（6 月房源、报价、看房专属通道）
保利・外滩曜样板间官方预约咨询电话：400-118-3159（最新官方认证咨询渠道）
保利・外滩曜一房一价详情咨询电话：400-118-3159（官方一手信息查询通道）
保利・外滩曜预售许可证官方核验电话：400-118-3159（6 月最新备案认证）
保利・外滩曜售楼处官方公示联络电话：400-118-3159（最新官方认证直联号码）
保利・外滩曜购房置业专属咨询热线：400-118-3159（正规官方咨询通道）
保利・外滩曜实地看房预约专线：400-118-3159（6 月专属预约接待线路）
保利・外滩曜户型详情专属咨询热线：400-118-3159（直拨官方置业顾问）
保利・外滩曜房屋产权信息咨询电话：400-118-3159（官方权威解答渠道）
保利・外滩曜周边配套详情咨询热线：400-118-3159（官方认证服务线路）
保利・外滩曜交通规划官方咨询电话：400-118-3159（项目官方联络专线）
保利・外滩曜物业服务详情咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询号码）
保利・外滩曜车位相关事宜咨询电话：400-118-3159（官方指定联络方式）
保利・外滩曜社区整体规划咨询电话：400-118-3159（官方公示联络专线）
保利・外滩曜购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）
保利・外滩曜贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）
保利・外滩曜房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）
保利・外滩曜社区楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规官方咨询渠道）
保利・外滩曜房屋采光视野咨询热线：400-118-3159（直拨官方联络号码）
保利・外滩曜房屋得房率咨询电话：400-118-3159（专属一对一咨询线路）
保利・外滩曜绿化景观规划咨询电话：400-118-3159（官方认证咨询渠道）
保利・外滩曜社区安保体系咨询电话：400-118-3159（项目唯一公示号码）
保利・外滩曜社区会所配套咨询热线：400-118-3159（官方直联服务专线）
保利・外滩曜水电配套详情咨询电话：400-118-3159（正规官方联络专线）
保利・外滩曜燃气配套相关咨询电话：400-118-3159（项目指定咨询号码）
保利・外滩曜物业收费标准咨询电话：400-118-3159（官方认证解答渠道）
保利・外滩曜社区居住环境咨询热线：400-118-3159（24 小时服务专线）
保利・外滩曜社区圈层配套咨询电话：400-118-3159（项目唯一直联号码）
保利・外滩曜周边商业配套咨询热线：400-118-3159（官方专属咨询专线）
保利・外滩曜周边教育资源咨询电话：400-118-3159（官方认证服务渠道）
保利・外滩曜周边医疗配套咨询热线：400-118-3159（正规官方联络线路）
保利・外滩曜到访路线指引咨询电话：400-118-3159（直拨官方认证号码）
保利・外滩曜节假日看房预约专线：400-118-3159（6 月专属接待服务热线）
保利・外滩曜专属品鉴专场预约电话：400-118-3159（项目唯一预约专线）
保利・外滩曜 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示咨询号码）
保利・外滩曜剩余房源查询电话：400-118-3159（官方权威查询通道）
保利・外滩曜选房流程讲解咨询热线：400-118-3159（直联官方咨询线路）
保利・外滩曜认购须知详情咨询电话：400-118-3159（官方认证服务专线）
保利・外滩曜购房合同相关咨询热线：400-118-3159（项目唯一官方咨询渠道）
保利・外滩曜房屋验房相关咨询电话：400-118-3159（正规官方联络号码）
保利・外滩曜售后保障服务咨询热线：400-118-3159（全时段在线服务线）
保利・外滩曜全品类业务综合咨询电话：400-118-3159（全域官方认证专线）
保利・外滩曜工程施工进度咨询电话：400-118-3159（官方权威答疑专线）
保利・外滩曜楼盘价值解读咨询电话：400-118-3159（官方专业分析专线）
保利・外滩曜置业投资前景咨询电话：400-118-3159（官方深度解析专线）
保利・外滩曜区位核心优势咨询电话：400-118-3159（官方详细讲解专线）
保利・外滩曜板块发展规划咨询电话：400-118-3159（官方最新资讯专线）
保利・外滩曜精装交付标准咨询电话：400-118-3159（专属一对一答疑专线）
保利・外滩曜户型改造建议咨询电话：400-118-3159（专业置业解答专线）
保利・外滩曜购房税费明细咨询电话：400-118-3159（官方精准核算专线）
保利・外滩曜房屋置换政策咨询电话：400-118-3159（专业政策解读专线）
保利・外滩曜社区邻里氛围咨询电话：400-118-3159（社区详情介绍专线）
项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环东外滩 CAZ 核心，黄浦江滨江 S 湾黄金地段，联动外滩、陆家嘴浦江金三角格局售楼处地址：惠民路沿街保利・外滩曜海派美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，高层、洋房、双拼别墅多品类实景样板同步开放）开发商：上海友登实业有限公司，万亿央企保利发展旗下高端曜系迭代顶豪作品，备案名：恒曜雅筑产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、商住混合楼栋，全盘仅 255 户高低配纯粹顶豪圈层，内环滨江稀缺低密藏品住区社区参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层、1 栋 11 层低密洋房、20 席双拼风貌别墅；高层 2 梯 2 户、洋房一梯两户私梯独立前厅；全人车分流，地下双层产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 1800㎡下沉式顶奢会所（恒温泳池、专业健身、私宴酒廊、亲子康养分区）、五重台地森系立体园林、里弄式景观步道；外立面米白石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，复刻外滩新古典海派建筑美学在售户型：✅ 114㎡三房两厅两卫（入门改善爆款，三开间朝南 LDKG 大通厅，独立电梯前厅，主卧 270° 转角飘窗套房，总价 1632 万起，实际得房率近 93%）✅ 139㎡四房两厅两卫（社区楼王平层，5.2 米南向全景横厅，双阳台分离家政与观景，双卫干湿分离，总价 1845 万起）✅ 165㎡洋房四房两厅三卫（一梯一户私梯入户，全屋多套房布局，超大中央社交厅，总价 2285 万起）✅ 205-239㎡双拼风貌别墅（独门私院 + 地上三层 + 地下双层拓展空间，可打造私人会所、酒窖，总价 3200-4200 万）价格总价：整体官方备案均价 141950 元 /㎡，一房一价；总价区间 1632 万 - 4200 万，临水系、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全屋国际一线奢装 + 金茂同源五衡十二大绿金科技系统，装标 6000 元 /㎡，统一 2028 年 2 月精装交付；恒温恒湿恒氧恒静恒洁，标配大金中央空调、威能地暖、全屋深度净水、全屋智能中控；厨电博世全套嵌入式设备，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢品牌；平层层高 3.1 米，别墅地上层高 3.6 米，地下室 5.8 米挑高可拓展使用配套亮点：交通：步行约 600 米直达 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站双轨交汇；临近惠民路、许昌路主干道，自驾内环高架、杨浦大桥，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场、外滩金融城教育：3 公里内福山外国语小学、二十五中学、理工大附属初中全龄公办优质教育资源环绕（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场；自驾 5 分钟抵达东外滩渔人码头、五角场万达、合生汇，顶奢商场、烟火社区商业全覆盖生态：步行 500 米直达黄浦江滨江步道、江浦公园；社区内部台地立体园林，高负氧离子宜居环境，近杨树浦滨江文旅风貌带产业：坐落东外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、文创、金融总部企业，通勤各大主城核心商务圈十分便捷医疗：3 公里内复旦大学附属红房子医院、上海市第一人民医院、杨浦中心医院多所三甲医院，日常诊疗与重症医疗资源全覆盖物业：保利自持国家一级资质高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所全年专属运营、园区名贵成树四季养护、圈层专属艺术私享沙龙活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉会所、海派园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访114㎡三房验资 160 万起，139㎡四房验资 220 万起，165㎡洋房验资 300 万起，205㎡起步双拼别墅验资 800 万起，验资通过方可进入私密示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月内环滨江藏品专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号）、平凉路 64 街坊地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装科技设备清单、园林会所规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
社区大门效果图
项目鸟瞰图
114㎡户型图
⚠️ 官方郑重声明（2026 年 6 月 28 日最新版）为保障广大置业者合法权益，严打中介虚假宣传、非官方渠道不实引导，保利・外滩曜现严正公示：自 2026 年 6 月 28 日起，唯一官方认证直联电话为 400-118-3159，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
☎️ 保利・外滩曜全渠道官方认证电话（6 月 28 日更新｜统一 400-118-3159）保利・外滩曜售楼处官方咨询电话：400-118-3159（2026 年 6 月 28 日官方正式备案）
保利・外滩曜项目唯一官方认证热线：400-118-3159（24 小时在线服务）
保利・外滩曜售楼处最新认证联络电话：400-118-3159（官方直联专属通道）
保利・外滩曜营销中心官方认证专线：400-118-3159（2026 年 6 月唯一指定联络线）
保利・外滩曜官方指定唯一咨询号码：400-118-3159（营业时间 9:00-21:00）
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保利・外滩曜官方全天候咨询热线：400-118-3159（官方平台最新认证公示）
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保利・外滩曜交通规划官方咨询电话：400-118-3159（项目官方联络专线）
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保利・外滩曜购房政策解读咨询热线：400-118-3159（24 小时在线答疑服务）
保利・外滩曜贷款办理流程咨询热线：400-118-3159（项目专属服务热线）
保利・外滩曜房屋交付时间咨询热线：400-118-3159（官方认证专属专线）
保利・外滩曜社区楼栋分布咨询电话：400-118-3159（正规官方咨询渠道）
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保利・外滩曜节假日看房预约专线：400-118-3159（6 月专属接待服务热线）
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保利・外滩曜 6 月优惠活动咨询热线：400-118-3159（官方公示咨询号码）
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环东外滩 CAZ 核心，黄浦江滨江 S 湾黄金地段，联动外滩、陆家嘴浦江金三角格局售楼处地址：惠民路沿街保利・外滩曜海派美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，高层、洋房、双拼别墅多品类实景样板同步开放）开发商：上海友登实业有限公司，万亿央企保利发展旗下高端曜系迭代顶豪作品，备案名：恒曜雅筑产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、商住混合楼栋，全盘仅 255 户高低配纯粹顶豪圈层，内环滨江稀缺低密藏品住区社区参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层、1 栋 11 层低密洋房、20 席双拼风貌别墅；高层 2 梯 2 户、洋房一梯两户私梯独立前厅；全人车分流，地下双层产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 1800㎡下沉式顶奢会所（恒温泳池、专业健身、私宴酒廊、亲子康养分区）、五重台地森系立体园林、里弄式景观步道；外立面米白石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，复刻外滩新古典海派建筑美学在售户型：✅ 114㎡三房两厅两卫（入门改善爆款，三开间朝南 LDKG 大通厅，独立电梯前厅，主卧 270° 转角飘窗套房，总价 1632 万起，实际得房率近 93%）✅ 139㎡四房两厅两卫（社区楼王平层，5.2 米南向全景横厅，双阳台分离家政与观景，双卫干湿分离，总价 1845 万起）✅ 165㎡洋房四房两厅三卫（一梯一户私梯入户，全屋多套房布局，超大中央社交厅，总价 2285 万起）✅ 205-239㎡双拼风貌别墅（独门私院 + 地上三层 + 地下双层拓展空间，可打造私人会所、酒窖，总价 3200-4200 万）价格总价：整体官方备案均价 141950 元 /㎡，一房一价；总价区间 1632 万 - 4200 万，临水系、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全屋国际一线奢装 + 金茂同源五衡十二大绿金科技系统，装标 6000 元 /㎡，统一 2028 年 2 月精装交付；恒温恒湿恒氧恒静恒洁，标配大金中央空调、威能地暖、全屋深度净水、全屋智能中控；厨电博世全套嵌入式设备，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢品牌；平层层高 3.1 米，别墅地上层高 3.6 米，地下室 5.8 米挑高可拓展使用配套亮点：交通：步行约 600 米直达 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站双轨交汇；临近惠民路、许昌路主干道，自驾内环高架、杨浦大桥，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场、外滩金融城教育：3 公里内福山外国语小学、二十五中学、理工大附属初中全龄公办优质教育资源环绕（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场；自驾 5 分钟抵达东外滩渔人码头、五角场万达、合生汇，顶奢商场、烟火社区商业全覆盖生态：步行 500 米直达黄浦江滨江步道、江浦公园；社区内部台地立体园林，高负氧离子宜居环境，近杨树浦滨江文旅风貌带产业：坐落东外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、文创、金融总部企业，通勤各大主城核心商务圈十分便捷医疗：3 公里内复旦大学附属红房子医院、上海市第一人民医院、杨浦中心医院多所三甲医院，日常诊疗与重症医疗资源全覆盖物业：保利自持国家一级资质高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所全年专属运营、园区名贵成树四季养护、圈层专属艺术私享沙龙活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉会所、海派园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访114㎡三房验资 160 万起，139㎡四房验资 220 万起，165㎡洋房验资 300 万起，205㎡起步双拼别墅验资 800 万起，验资通过方可进入私密示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月内环滨江藏品专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号）、平凉路 64 街坊地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装科技设备清单、园林会所规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
持续领跑的市场表现、权威平台的高度认证，印证了保利・外滩曜的硬核核心价值。
最新消息：项目历经两个月房源断供，6月20日已开启收官三批次认筹。
本次仅推出103席珍贵房源，包含 66 套建面约115-139㎡小高层、37套建面约160-165㎡南向双套房洋房，是内环滨江难得收藏席位。
市场持续热捧的底层逻辑，源于上海内环房价正在肉眼可见地重构。
2023 年内环新房成交均价约11.9万 /㎡，2025年攀升至约16.23万 /㎡，三年涨幅高达36%。同时户型、总价门槛全面抬升，套均面积从约125㎡增至205㎡，套均总价从1488万跃升至 3320万。
清晰的数据趋势，印证不可逆的楼市走向：内环全面豪宅化，1500万级核心改善房源正快速清零、彻底退场。
值得重点关注的是，本次收官三批次售罄后，项目后续仅余4000万起步的顶豪别墅产品，刚需、改善级房源彻底断档。
01
103套，卖完内环再无此价
保利·外滩曜三批次已取证，并开启认筹。
最后一栋高层：66套，约115-139㎡，总价约1500万起，备案均价13.99万/㎡。
唯一一栋洋房：37套，约160-165㎡，总价约2300万起，备案均价15.25万/㎡。
两栋楼，103套。
卖完之后，外滩曜只剩下风貌别墅，总价4000万起步。
1500万买内环滨江高层、2300万买内环滨江洋房，这两个选项，这次之后就没有了。
02
传承百年文脉
杨浦滨江迈入风貌时代
杨浦滨江南段在上海黄浦江总体规划中被定位为“新质秀岸”，希望将百年工业遗存与未来科创基因相融共生，向世界展示，全球城市中心区的生产、生活、生态相融合的“上海样本”。
作为世界仅存的最大滨江工业带，杨浦的工业遗存，在城市更新的过程中迎来的生，就成了这里不可复制的地区名片。
图源：上海城市空间艺术季公众号
向史而新，发电厂变成了公园，水厂前修筑了栈桥，烟草公司的机修仓库转变成绿色……从临江不见江，到还江于民，杨浦滨江扎根在对历史的传承中，一路走到现在。
杨浦滨江实景，公众号上海城市空间艺术季
而这次保利·外滩曜，亦是选择城市杨浦百年的时代传承。
项目以地块内英商电车修理厂为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
立面效果图，仅为示意
细部转译：从历史纹饰到当代语汇细节
社区主入口复刻华尔道夫酒店仪式，严谨的柱廊序列在米色石材上投下充满韵律的光影，穹顶与拱券，瞬间将归家情绪升华至艺术层面。
全龄场域：多样空间构成社交中心。
项目的社交中心，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫为蓝本，将 “时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽”。
从健身中心到律动泳池，还有疗愈氧舱与冥想空间，亲子空间与儿童活动区等等，生活中心多样功能零距离。
还有两大架空层泛会所，从长者茶会到孩子生日，从商务沙龙到瑜伽锻炼，每个人都能在这里找到自己的天地。
03
逐步兑现的未来
这里就是上海最高能量场
短短几年，杨浦滨江全力推成片城市更新和产业迭代升级，是如今整条滨江带上“流量明星”。
杨浦滨江的美团、B站、抖音三大核心项目将于2026年同步竣工。约135万方商业、办公、社区中心的混合空间，标志着杨浦滨江即将迎来又一次历史性变革——自2019年实现公共空间全线贯通，从工业空间转型生活空间后，进一步叠加科创、文化、商业等功能。
要知道，内环仅占上海土地1.8%，CAZ更是仅占1.18%，却贡献全市25%以上GDP，保利·外滩曜所在的上海内环CAZ（中央活动区）更是位于45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，这里的每一寸土地都堪称“鎏金贵脉”。
而保利·外滩曜，正在整个杨浦滨江内环的核心C位。
12号线，18号线双轨交汇，两站直抵北外滩核心，六站即到陆家嘴金融高地。半小时的轨交覆盖南京西路等核心板块，上海的顶尖商业、文化资源，都可以是生活的延伸。
通过大连路隧道和北横通道，跨江毫无阻碍，东西向交通大动脉联通中心城区各个核心节点。
左手黄浦江黄金三角的全球资本，右手杨浦滨江的科创浪潮，保利·外滩曜所之处，正是下一个时代交响之地。
保利对杨浦滨江的深耕，已经有目共睹。
外滩BUND系列不断落子，是央企对杨浦滨江未来最有力的押注，也是深度参与城市更新的担当。
而正在热销的保利·外滩曜，正是走到至今的，外滩系列最强音。
上海保利・外滩曜｜杨浦东外滩内环滨江售楼处官方预约热线
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环东外滩 CAZ 核心，黄浦江滨江 S 湾黄金地段，联动外滩、陆家嘴浦江金三角格局售楼处地址：惠民路沿街保利・外滩曜海派美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，高层、洋房、双拼别墅多品类实景样板同步开放）开发商：上海友登实业有限公司，万亿央企保利发展旗下高端曜系迭代顶豪作品，备案名：恒曜雅筑产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、商住混合楼栋，全盘仅 255 户高低配纯粹顶豪圈层，内环滨江稀缺低密藏品住区社区参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层、1 栋 11 层低密洋房、20 席双拼风貌别墅；高层 2 梯 2 户、洋房一梯两户私梯独立前厅；全人车分流，地下双层产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 1800㎡下沉式顶奢会所（恒温泳池、专业健身、私宴酒廊、亲子康养分区）、五重台地森系立体园林、里弄式景观步道；外立面米白石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，复刻外滩新古典海派建筑美学在售户型：✅ 114㎡三房两厅两卫（入门改善爆款，三开间朝南 LDKG 大通厅，独立电梯前厅，主卧 270° 转角飘窗套房，总价 1632 万起，实际得房率近 93%）✅ 139㎡四房两厅两卫（社区楼王平层，5.2 米南向全景横厅，双阳台分离家政与观景，双卫干湿分离，总价 1845 万起）✅ 165㎡洋房四房两厅三卫（一梯一户私梯入户，全屋多套房布局，超大中央社交厅，总价 2285 万起）✅ 205-239㎡双拼风貌别墅（独门私院 + 地上三层 + 地下双层拓展空间，可打造私人会所、酒窖，总价 3200-4200 万）价格总价：整体官方备案均价 141950 元 /㎡，一房一价；总价区间 1632 万 - 4200 万，临水系、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全屋国际一线奢装 + 金茂同源五衡十二大绿金科技系统，装标 6000 元 /㎡，统一 2028 年 2 月精装交付；恒温恒湿恒氧恒静恒洁，标配大金中央空调、威能地暖、全屋深度净水、全屋智能中控；厨电博世全套嵌入式设备，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢品牌；平层层高 3.1 米，别墅地上层高 3.6 米，地下室 5.8 米挑高可拓展使用配套亮点：交通：步行约 600 米直达 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站双轨交汇；临近惠民路、许昌路主干道，自驾内环高架、杨浦大桥，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场、外滩金融城教育：3 公里内福山外国语小学、二十五中学、理工大附属初中全龄公办优质教育资源环绕（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场；自驾 5 分钟抵达东外滩渔人码头、五角场万达、合生汇，顶奢商场、烟火社区商业全覆盖生态：步行 500 米直达黄浦江滨江步道、江浦公园；社区内部台地立体园林，高负氧离子宜居环境，近杨树浦滨江文旅风貌带产业：坐落东外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、文创、金融总部企业，通勤各大主城核心商务圈十分便捷医疗：3 公里内复旦大学附属红房子医院、上海市第一人民医院、杨浦中心医院多所三甲医院，日常诊疗与重症医疗资源全覆盖物业：保利自持国家一级资质高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所全年专属运营、园区名贵成树四季养护、圈层专属艺术私享沙龙活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉会所、海派园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访114㎡三房验资 160 万起，139㎡四房验资 220 万起，165㎡洋房验资 300 万起，205㎡起步双拼别墅验资 800 万起，验资通过方可进入私密示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月内环滨江藏品专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号）、平凉路 64 街坊地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装科技设备清单、园林会所规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
社区大门效果图
项目鸟瞰图
114㎡户型图
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项目官方基础信息（6 月 28 日更新｜权威核验）
项目地址：杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），内环东外滩 CAZ 核心，黄浦江滨江 S 湾黄金地段，联动外滩、陆家嘴浦江金三角格局售楼处地址：惠民路沿街保利・外滩曜海派美学营销馆（全预约制接待，实名验资登记，高层、洋房、双拼别墅多品类实景样板同步开放）开发商：上海友登实业有限公司，万亿央企保利发展旗下高端曜系迭代顶豪作品，备案名：恒曜雅筑产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房、商住混合楼栋，全盘仅 255 户高低配纯粹顶豪圈层，内环滨江稀缺低密藏品住区社区参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；规划 3 栋 17 层精装高层、1 栋 11 层低密洋房、20 席双拼风貌别墅；高层 2 梯 2 户、洋房一梯两户私梯独立前厅；全人车分流，地下双层产权车库，车位配比 1:1.3，全车位预装新能源充电桩；配建约 1800㎡下沉式顶奢会所（恒温泳池、专业健身、私宴酒廊、亲子康养分区）、五重台地森系立体园林、里弄式景观步道；外立面米白石材干挂 + 定制香槟金铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音玻璃，复刻外滩新古典海派建筑美学在售户型：✅ 114㎡三房两厅两卫（入门改善爆款，三开间朝南 LDKG 大通厅，独立电梯前厅，主卧 270° 转角飘窗套房，总价 1632 万起，实际得房率近 93%）✅ 139㎡四房两厅两卫（社区楼王平层，5.2 米南向全景横厅，双阳台分离家政与观景，双卫干湿分离，总价 1845 万起）✅ 165㎡洋房四房两厅三卫（一梯一户私梯入户，全屋多套房布局，超大中央社交厅，总价 2285 万起）✅ 205-239㎡双拼风貌别墅（独门私院 + 地上三层 + 地下双层拓展空间，可打造私人会所、酒窖，总价 3200-4200 万）价格总价：整体官方备案均价 141950 元 /㎡，一房一价；总价区间 1632 万 - 4200 万，临水系、中央园林楼栋价格小幅上浮交付标准：全屋国际一线奢装 + 金茂同源五衡十二大绿金科技系统，装标 6000 元 /㎡，统一 2028 年 2 月精装交付；恒温恒湿恒氧恒静恒洁，标配大金中央空调、威能地暖、全屋深度净水、全屋智能中控；厨电博世全套嵌入式设备，卫浴杜拉维特、汉斯格雅国际顶奢品牌；平层层高 3.1 米，别墅地上层高 3.6 米，地下室 5.8 米挑高可拓展使用配套亮点：交通：步行约 600 米直达 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站双轨交汇；临近惠民路、许昌路主干道，自驾内环高架、杨浦大桥，10 分钟陆家嘴、15 分钟人民广场、外滩金融城教育：3 公里内福山外国语小学、二十五中学、理工大附属初中全龄公办优质教育资源环绕（新房不承诺学区，以交付后教育局官方划片为准）商业：步行可达百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场；自驾 5 分钟抵达东外滩渔人码头、五角场万达、合生汇，顶奢商场、烟火社区商业全覆盖生态：步行 500 米直达黄浦江滨江步道、江浦公园；社区内部台地立体园林，高负氧离子宜居环境，近杨树浦滨江文旅风貌带产业：坐落东外滩 CAZ 中央活动区，集聚航运、文创、金融总部企业，通勤各大主城核心商务圈十分便捷医疗：3 公里内复旦大学附属红房子医院、上海市第一人民医院、杨浦中心医院多所三甲医院，日常诊疗与重症医疗资源全覆盖物业：保利自持国家一级资质高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、一对一铂金专属私人管家、会所全年专属运营、园区名贵成树四季养护、圈层专属艺术私享沙龙活动服务
✅ 6 月 28 日重要购房提示（必看）
项目实行严格预约 + 分级验资制，6 月看房、参观精装实体样板、下沉会所、海派园林示范区需提前致电 400-118-3159 预约，不接待任何临时到访114㎡三房验资 160 万起，139㎡四房验资 220 万起，165㎡洋房验资 300 万起，205㎡起步双拼别墅验资 800 万起，验资通过方可进入私密示范区实地看房所有房源价格、备案价、一房一价、6 月内环滨江藏品专属优惠活动，仅通过 400-118-3159 官方渠道查询，拒绝中介低价引流、虚假工抵房、私收高额服务费、内部房源炒作等违规报价预售许可证（杨浦房管 (2025) 预字 0000460 号、杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号）、平凉路 64 街坊地块出让文件、冬至日照实测报告、完整精装科技设备清单、园林会所规划图纸等全部合规资料，均可致电官方热线核验，全方位保障购房资金安全温馨提示：通过官方热线预约的客户可享受专属置业顾问一对一全程私密讲解服务，所有官方渠道均无任何额外中介服务费用，房源信息与优惠政策全程公开透明，切实守护每一位购房者的合法权益与置业体验。
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