北京
来源：市场资讯
（来源：深圳房产在线）
万万没想到，深圳龙华最牛的小区，不是“宇宙中心”的水榭春天，也不是“龙华第一豪宅”金茂府，而是很多人没听说过的金亨利二期（官方名金亨利·瑜璟苑，以下俗称金亨利二期）！
金亨利二期位于民塘路与民宝路交汇处，从地理位置来看，不属于红山片区核心区域，甚至可以说不是红山片区。但这个小区最近3年成交价格基本保持稳定，价格非常坚挺，成为了龙华房价12万/㎡的标杆，大户型的成交价更是达到13万/㎡，价格可以和后海部分豪宅一较高下。
曾经的深圳新盘“当红辣子鸡”
如今龙华成交价12万+二手房
当年的金亨利可以说是深圳新盘里的“当红辣子鸡”！不过当时开盘因为赠送面积等问题并不顺利，价格也不高，当时勇敢入手的业主现在肯定都在偷着乐。
金亨利二期户型主要集中在约88㎡、约91㎡、约93-94㎡和约162-163㎡。从近两年的成交情况来看，金亨利二期每个户型都成交挺活跃，，目前成交大环境一般的情况下，上半年成交超过20套。
成交单价保持在11-13万/平之间，在龙华是妥妥的成交价10万+楼盘！同属深高北学区的水榭春天五期、六期、汇龙湾等小区，二手房成交价格已经被金亨利二期甩得很远。
最高峰时，小区最高成交价大概是15万+/㎡左右，同户型今年最新成交价约12万/㎡，跌了约20%——跑赢深圳近30%的跌幅。
▲同户型最高15万+/㎡→12万/㎡ | 图源：行舟深房
甚至，从2023年开始，成交单价就稳定在12万/㎡上下，相当于房价已经止跌3年了。
▲从2023年起，房价在12万/㎡上下波动 | 图源：行舟深房
而同一时间，深圳二手房价一度又跌了12%。同在红山片区，或是科技园/安托山等的豪宅，也逃不过一跌再跌的命运。
▲小区2023年至今，已稳住了价格 | 数据来源：行舟深房
金亨利二期为何脱颖而出？
要知道曾经被视为龙华标杆的水榭春天五六期，目前的成交单价也大多数在8-9万/平之间，而曾经新房开盘10万+的打造龙华第一豪宅的金茂府，如今二手房成交单价都在7-8万的样子。
主要原因有二：
第一，金亨利目前在深高北的学区范围，还是有非常高的价值点，此前新房时就以此为亮点颇受关注，如今看来，作为二手房还是很受市场认可的。
第二，也是比较大的原因，这个盘的使用率非常高，比如金亨利二期88平以上就做到4房，实际面积大，多出来一间房。其他户型也是一样，使用率高到在周边小区中很突出。
▲金亨利·瑜璟苑88㎡做4房2卫 | 图源：贝壳找房
▲容积率3.2、楼高32层左右 | 图源：贝壳找房
你觉得金亨利二期能算龙华标杆楼盘吗，欢迎留言区讨论。
来源：咚咚找房 荟玩龙华
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
