山东
近日，长实集团旗下和记黄埔拿到现房销售许可，沉寂多时的北京御翠园再次推出新房源，一次性加推50套联排别墅。作为李嘉诚布局北京住宅市场的收官项目，这个搁置开发长达25年的楼盘再度开售，引发楼市广泛讨论。
御翠园地处北京朝阳姚家园片区，地块早在2001年就被和记黄埔以7亿元拿下，彼时楼面价仅1750元/平方米。土地闲置多年，开发节奏一拖再拖，直到近几年才陆续取证推向市场。本次入市房源建筑面积在345至400平方米，单套总价接近3000万元，最高备案单价达到9.9万元每平方米，拿地成本与如今售价相差数十倍。
熟悉长实布局的业内人士表示，御翠园是李嘉诚在北京留存的最后一个住宅楼盘。项目清盘完毕后，长实将彻底退出北京住宅开发赛道，后续重心转向商业地产与海外资产配置。此次集中推出现房房源，意味着企业下定决心加快回款，完成内地住宅项目的收尾工作。
为加快去化，项目此前曾推出折扣房源，以让利方式吸引改善型高净值买家。不同于期房，本次全部为现房交付，没有漫长等待周期，降低了购房者的置业风险。不过当下北京高端豪宅市场竞争激烈，周边新盘扎堆，高价别墅去化速度明显放缓，项目销售压力不容小觑。
多年来，长实一向奉行“逢高出货、落袋为安”的经营策略，严控内地住宅土地储备。在楼市调整周期之下，房企纷纷加速盘活存量资产，回笼现金流。御翠园时隔一年再度加推房源，正是长实加快资产变现、收缩住宅业务的明确信号。
从早年大规模拿地开发，到如今清盘收尾全线退场，长实北京住宅项目的落幕，也折射出房企投资逻辑的转变。对于市场而言，这批千万级现房别墅入市，也将进一步加剧朝阳高端改善楼盘的竞争。在楼市分化的大环境下，只有合理定价、贴合市场需求，才能顺利完成尾盘清仓。
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