哈尔滨华润置地九里芳华｜哈西地铁准现房 85-130㎡精装洋房高层

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华润置地・九里芳华是华润、中海双央企联合打造的哈西核心低密成熟住区，择址南岗区复旦路与科学大道交口东侧，占位哈西交通、商业、教育黄金交汇板块，容积率仅 2.5，规划高层、小高层、一楼带花园洋房多元产品，建面 85-130㎡两至三房，毛坯、精装双选择，2023 年底全线竣工现房，近地铁 3 号线哈西大街站，哈西万达、继红小学、69 中分校环伺，刚需、刚改家庭置业热门红盘购房网。

项目整体鸟瞰效果图

园区实景绿化

85㎡两房户型图

113㎡三房户型图

130㎡洋房户型图

一、项目基础核心档案

开发企业：哈尔滨润置房地产开发有限公司，华润置地联合中海地产双央企开发，工程交付兑现稳定，2023 年 12 月整体竣工，全园区实景可实地查验，无延期、减配置业风险58同城。物业：中海物业哈尔滨分公司，物业费 2.6 元 /㎡/ 月，配套四点半学堂、24 小时维修、邻里节庆活动、家政预约全周期增值服务购房网。产权：70 年纯商品住宅，民水民电，纯居住社区，少量配建保障房，商品住宅圈层纯粹。

• 总占地约 11.3 万㎡，总建面 28.25 万㎡，住宅容积率 2.5，绿地率 30%，哈西片区稀缺高绿化低密社区58同城；
• 规划 15 栋住宅：12 栋 25-26 层高层、3 栋 18 层小高层、4 栋 6 层花园洋房，总户数 2340 户；高层 2T4 户、小高层 2T2 户独立候梯厅，洋房一楼私享庭院，私密性更强58同城；
• 地下双层星空顶车库，车位 1034 个，车位配比约 1:1，全域人车分流，全车位预留新能源充电车位，独立地下艺术落客大堂；
• 在售均价 14000-14300 元 /㎡，高层总价 105 万起，洋房总价 205 万起；毛坯交付，可选购华润定制精装升级包，配备铝包木窗、铸铝入户门、中央空调、全屋智能安防、一线厨卫品牌，适配哈尔滨严寒气候购房网；
• 主力面积：85㎡两房、110/113/123㎡刚需三房、130㎡一楼带花园洋房，户型全明通透，南向全景飘窗、双联观景阳台不计产权，小高层、洋房得房率高达 82%；
• 建筑立面：现代公建化流线铝板 + 大面积三玻两腔 Low-E 隔音保温玻璃，8 米星级挑高入户大堂，公区石材通铺，楼宇南低北高排布，最大化保障冬季采光荆门焦点网。

二、润享家森境全龄园林 + 多元社区配套

依托北方日照特点打造九里森居度假园林，升级华润润享家景观体系，200 米中央礼仪景观主轴串联镜面水景、四季乔木、阳光大草坪、环形健康慢跑道，风雨连廊连通全部楼栋，冬季出行免受风雪侵扰。社区顶配全龄配套全覆盖：

1. 多主题架空泛会所：分龄儿童探索乐园、长者康养林下廊架、共享健身区、邻里阅读书吧、室内棋牌活动室；
2. 约 3800㎡下沉私享会所，内设健身区、邻里洽谈空间，仅对业主开放58同城；
3. 沿街活力社区底商，生鲜超市、连锁药房、简餐餐饮、母婴店齐全，下楼满足日常基础消费；
4. 社区配套户外音乐广场、儿童戏水区域，全龄休闲空间充足。

外部生态资源：3 公里直达哈尔滨植物园、何家沟城市绿带，城市天然负氧离子氧吧，闲暇骑行、徒步、亲子露营一站式实现。

三、通透刚需刚改主力户型详解

全盘东南向科学排布最大化冬季采光，LDKG 一体化客餐厅、独立入户玄关、U 型明厨、干湿分离双卫，动静分区清晰，小高层独立候梯厅、洋房私享庭院，适配单身自住、年轻婚房、二胎家庭全周期居住需求：

1. 85㎡两室两厅一卫（入门刚需）总价 105 万起，三开间朝南，双联观景阳台，主卧独立飘窗，紧凑无浪费空间，低门槛入主哈西央企现房，年轻情侣、单身自住首选北京房天下。
2. 110-113㎡三室两厅两卫（热销走量爆款）总价 143 万起，南北通透四叶草格局，约 6 米阔景观景阳台，独立多功能 X 拓展空间可改造书房、儿童活动室，主卧配套步入式衣帽间，三口、二胎家庭主流热门户型荆门焦点网。
3. 123㎡三室两厅两卫（品质改善）总价 175 万起，近 7 米阔景横厅，270° 转角观景飘窗，独立家政间，全屋多飘窗采光，空间尺度宽裕，三口之家改善优选。
4. 130㎡洋房三室两厅两卫（庭院藏品）总价 205 万起，一楼私享入户花园，1T2 户独立前厅，南北双向阳台，高楼层直面整片中央园林全景，安静宜居，三代同堂一步到位改善户型北京房天下。

所有户型实体样板间实景开放，精装升级包用材、公区标准、园林视野可实地查验，全屋加厚保温隔音系统，适配哈尔滨漫长寒冬居住需求。

四、哈西四维立体顶配生活配套

1. 地铁 + 三横三纵主干道多维交通

轨道：步行约 1500 米地铁 3 号线哈西大街站，3 公里覆盖哈西站、凯盛源广场、医大二院多座地铁站点，3 号线贯通哈西、南岗、香坊全城核心；自驾：复旦路、哈双路、西兴大道三横三纵城市主轴环绕，快速衔接城乡路、达康路，10 分钟直达哈西万达、哈尔滨西站，15 分钟通达学府路、乐松商圈；小区门口 11、51、69、203 等十余条公交微循环线路覆盖哈西、南岗全域，高铁、公路客运枢纽近在咫尺，城际出行高效便捷北京房天下。

2. 十二年全龄公立教育闭环

1. 托育：3 公里内多所普惠公立幼儿园（南岗一幼、巧迪幼儿园）；
2. 小学：片区覆盖继红小学哈西校区、复旦路小学，哈尔滨老牌省重点教育集团，师资教研同步本部；
3. 中学：紧邻 69 中学哈西分校、松雷中学，哈市头部公办初中，幼小初一站式目送式就学，教育资源稳居哈西第一梯队（学区以当年教育局公示为准）58同城。

3. 商业、医疗、产业配套全覆盖

• 商业：1.5 公里哈西万达广场、西城红场、金爵万象、宜家家居四大成熟商圈，重奢零售、IMAX 影院、餐饮、亲子娱乐一站式配齐；自带社区便民底商，日常买菜、购物下楼即达；
• 医疗：1.8 公里北大荒农垦总医院，3 公里哈医大二院三甲综合医院，片区社区康养门诊、牙科诊所密布，全家诊疗、长期康养无忧；
• 区位优势：哈西交通枢纽核心，高铁站、公路客运站集聚，高校、科创企业人口稳定，自住、资产保值双重优势突出。

五、楼盘五大核心稀缺优势总结

1. 双央企 2.5 低密全现房大盘：华润 + 中海联合开发，2023 年底全线现房交付，30% 高绿化率，高层 + 小高层 + 洋房三产品线，中海自持物业，实景所见即所得，规避期房延期、减配风险；
2. 哈西地铁枢纽成熟板块：近地铁 3 号线、哈尔滨西站，多维主干道环绕，通达全城与城际出行，通勤、出差一站式便捷；
3. 十二年头部公立名校加持：继红小学、69 中分校环绕，哈西稀缺优质学区，学龄家庭置业核心利好；
4. 85-130㎡全周期刚需刚改户型：小户型低门槛上车，洋房带私家庭院，南北通透大赠送阳台，覆盖单身、婚房、二胎、三代同堂全阶段置换；
5. 全维现成成熟生活配套：四大大型商圈、三甲医院、城市绿带环绕，哈西开发十余年配套完全落地，无需长期等待片区兑现。

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