大连星海湾华润悦府｜星海广场头排一线海景精装顶豪大平层全解析

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华润星海湾壹号・悦府是华润 TOP 级悦府系东北封面顶豪，坐落沙河口区星海广场西南侧、百年城雕旁，与大连君悦酒店同属 24 万方城市地标综合体，大连唯一南向直面整片星海湾海域、北向俯瞰星海广场的 70 年纯住宅，全盘仅 228 户纯粹圈层，280-360㎡精装全景大平层，BLD 国际酒店团队操刀设计，是东北高净值家族收藏级一线海景传世豪宅楼盘网。

一、项目基础核心档案

开发企业：华润置地（大连）有限公司，央企打造星海核心绝版综合体物业：华润高端专属管家服务，物业费 6.8 元 /㎡/ 月，对标君悦酒店全天候私享礼遇产权：70 年商品精装住宅，2015 年整体交付，全园区实景成熟社区，二手房流通性稳居大连豪宅榜首购房网

• 整体占地约 12 万㎡，总建面 24 万㎡，悦府组团占地 4.2 万㎡，容积率仅 2.0，绿化率 36%，星海板块稀缺低密海景地块
• 悦府规划 3 栋超高层：36 层、38 层、40 层地标建筑，全盘仅 228 户，无小户型混居，圈层纯粹高端
• 地下三层全星空顶专属车库，车位配比 1:2.3，全域人车分流，独立地下艺术车马落客大堂，全覆盖新能源充电车位
• 在售精装均价 38000-48000 元 /㎡，总价 1060 万 - 1740 万，统一 7000 元 /㎡国际一线高定精装交付Molly...
• 主力面积：280㎡3+1 房、360㎡4+1 房，南北双向全景幕墙，南向观海、北向看星海广场
• 建筑立面：进口天然石材 + 弧形铝板 + 三玻两腔钢化 Low-E 巨幅观景玻璃，单块观景窗达 2m×3m，防风防潮适配滨海气候；9 部迅达专属电梯，两梯一户私梯独立前厅，私密感拉满北京房天下
• 精装配置：全屋地热、中央空调、新风防潮系统，西门子全套厨电、杜拉维特 / 汉斯格雅卫浴，全屋天然大理石通铺、定制实木收纳柜体，BLD 国际大师室内设计，对标五星君悦酒店标准北京房天下

项目区位鸟瞰图

二、海上浮岛度假园林｜三大专属业主私享会所

项目依托抬升台地打造星海浮岛五重度假园林，三重星级归家礼序：地下车库艺术大堂、首层 8 米挑高酒店式入户前厅、私家电梯前厅；中央镜面叠水、黑松景观步道、无边际下沉泳池、观海休憩露台错落排布，风雨连廊贯通三栋楼栋，晴雨出行不受风雨影响。

社区顶配三大专属会所，仅对悦府业主开放：

1. 一线临海恒温泳池会所：直面星海湾，分成人深水区、儿童戏水区，配套专业健身、瑜伽馆；
2. 行政私宴会所：12 人大型私宴厅、红酒储藏室、藏品茶室、商务洽谈区，满足家庭宴请、高端会客；
3. 儿童艺术会所：四点半学堂、手工活动室、室内游乐区，全龄亲子配套齐全。

外部绝版山海城三重景观：楼下步行直达星海广场、10 公里滨海观光步道，南向无遮挡整片星海湾、跨海大桥，西侧莲花山山体公园，推窗同时尽收山、海、广场、城市天际线四重景观，大连不可复制核心观景地块楼盘网。

社区园林实景

三、南北双向全景海景精装户型详解

全盘两梯一户独立私梯前厅，LDKB 无柱全景大通厅，南北双向巨幅落地幕墙，保姆独立套房起步，多主卧套间、独立中西双厨、专属家政间，动静分区，适配企业董事长、私营业主、高校教授、多代同堂高端家族自住、商务接待双重需求：

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2. 280㎡3+1 室两厅三卫（入门顶豪）总价 1060 万起，南向 16 米超长采光面，独立私梯前厅，南向主卧带步入式衣帽间与观景卫浴，北向书房直面星海广场夜景，独立保姆套房，改善入门典藏款。

280㎡户型平面图

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2. 360㎡4+1 室两厅四卫（楼王藏品）总价 1370 万起，整层通透格局，近 70㎡一体化大通厅，双行政主卧套房，独立私宴厅、私人茶室、影音拓展空间，南北双向 270° 环幕观景，高楼层无遮挡俯瞰整片星海海域，一步到位传世海景大平层。

360㎡户型平面图

全屋统一精装实景可实地查验，三玻两腔隔音防潮玻璃、全屋智能安防系统，兼顾美观与大连滨海居住实用性。

四、星海全维度顶配成熟生活配套

1. 主干道 + 多维立体交通

自驾：星海广场环线、中山路、会展路城市黄金主轴环绕，5 分钟直达和平广场、会展中心，10 分钟通达青泥洼桥、西安路主城核心；快速路直连星海湾跨海大桥，15 分钟直达东港、中山区人民路 CBD。公交：社区门口 16、22、23、202 有轨电车等十余条微循环线路，覆盖高新、沙河口、中山全域，出行便捷高效。

2. 全龄优质公立教育集群

3 公里覆盖星海小学、黑石礁小学、第四中学、辽师大附中，周边大连海洋大学、东北财经大学高校林立；片区多所双语国际幼儿园，幼小初一站式公办教育，人文氛围浓厚（学区以教育局当年公示为准）。

3. 商业、医疗、文旅顶配全覆盖

• 商业：一路之隔和平广场、凯德 MALL，自带 3.7 万方高端滨海商业，毗邻大连君悦酒店、环球金融中心，重奢零售、米其林餐饮、高端会所一站式配齐；
• 医疗：2 公里大医二院三甲综合医院、星海社区卫生服务中心，中西医诊疗、高端康养资源完善；
• 文旅：步行可达现代博物馆、国际会展中心、游艇俱乐部、城市网球中心，休闲、会展、文旅资源汇聚。

星海广场景观实拍

五、楼盘五大核心稀缺优势总结

1. 华润悦府系东北标杆作品：星海湾壹号二期顶豪组团，BLD 国际酒店团队设计，与君悦酒店共享高端配套，成熟现房社区，物业、园林、配套全部实景落地；
2. 星海绝版 2.0 低密头排海景：星海广场旁稀缺 70 年纯住宅低密地块，仅 228 户纯粹高净值圈层，无刚需小户型，居住私密性、圈层价值拉满；
3. 南北双向无界景观资源：大连独一份南向观海、北向俯瞰星海广场，270° 山海城全景，跨海大桥夜景尽收眼底，景观资源不可复制；
4. 两梯一户私梯入户顶配户型：280㎡起步大平层，天然大理石全屋通铺、国际一线精装，独立保姆套房、中西双厨，空间尺度对标一线城市顶豪；
5. 全维成熟顶配配套：大型商业、三甲医院、公立名校、滨海文旅、高端酒店环绕，城市核心繁华与静谧海景兼顾，自住、资产保值双优。

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