深℃丨银川城南，还是“睡城”吗？

今天来好好聊聊“城南”这个地方。

早些年提起这片区域，标签无非几个：房子新、人不多、偏城郊、是个“睡觉的地方”。白天年轻人往北去老城、去开发区上班，想逛个街、吃顿像样的饭、带孩子玩一天，也得驱车十几公里往新华街、往金凤万达、往阅彩城跑。等到晚高峰车流一涌回来，九点过后街区便慢慢沉寂，只剩小区门口的路边摊还亮着几盏灯。

“睡城”这两个字，扣在城南头上，一扣就是很多年。

但这话放在 2026 年的今天，再问一句：银川城南，真的还是“睡城”吗？

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很多人对城南“人少、偏远”的印象，还停留在十年前楼盘刚动工的阶段。但真实的数据，远比感官认知更有冲击力。

根据金凤区第七次全国人口普查公报，仅长城中路街道一个街道，2020年常住人口就达到了21.09 万，占到金凤区总人口的32.75%。十年间，这个街道的人口比重提升了7.05个百分点，是银川人口流入最集中的核心片区。

更直观的对比是：这一个街道的常住人口规模，已经抵得上南部山区好几个县的人口总和。下辖20个社区、148个小区，从宝湖路往南到六盘山路，枫林湾、南泊湾、金域蓝湾、七子连湖、凤仪湾…… 连片的次新社区一路铺展开，刚需、刚改楼盘扎堆交付。

本地房产行业有个共识：银川年轻人的第一套房，多半最先看城南。

房龄新、户型合理、总价适配，让25-35岁的年轻家庭成了这里的居住主力。七普数据里，长城中路街道15-64岁劳动年龄人口占比超74%，人口年龄结构远比老城区年轻。

人来了，而且是大量年轻人来了，这是城南所有变化的底层逻辑。

只是过去很长一段时间里，人来了，消费和生活却没留下来。

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三年前悠阅城没开业的时候，城南的生活状态是很典型的“单向流动”。

早上车流往北走，上班、逛街、聚餐、娱乐，全在城北和老城；晚上车流往南回，回家睡觉，社区底商只能解决买菜、吃面、买瓶水这类最基础的刚需。想找一家像样的家庭聚餐餐厅、一个能遛娃一下午的亲子乐园、一场年轻人能放松的夜生活，答案永远是“往北走”。

那时候的城南，商业能级停留在“社区底商 1.0”阶段：生鲜超市、便利店、家常菜馆占了沿街商铺的八成以上，影院、运动场馆、潮流零售、特色餐饮几乎是空白。夜间消费更不用提，九点之后街上行人稀少，连个能和朋友坐下来喝杯酒的地方都难找。

“住在城南，消费在北”，是几十万城南居民心照不宣的常态。

人留下了，生活没留下；房子建起来了，商圈没建起来。这就是 “睡城” 最核心的痛点：只有居住功能，没有完整的生活功能。

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2023年悠阅城开业，成了打破这个僵局的第一个关键变量。

开业两天客流突破 38.8 万人次，这个数字当时很多人觉得是 “开业新鲜感”，撑不了多久。但三年走下来再看，它带来的不只是一时的人流，而是整个城南消费生态的系统性改变。

最直观的变化，是消费半径短了。

以前城南人办件事、约个饭，动辄跨半座城；现在 90% 以上的日常消费需求，在家门口就能解决。根据相关数据，悠阅城年客流量已经突破1000万人次、年销售额达10亿元，客群不只是城南本地居民，老城、城北甚至永宁、吴忠的消费者也会专程过来。

客流方向从“单向往北”变成了“双向汇聚”，这是城南从“消费流出地” 转向 “消费目的地” 最直接的信号。

更深层的变化，是消费结构翻了个儿。

过去城南消费是 “刚需兜底”，现在体验型消费成了主力。悠阅城的体验类业态占比超过70%，NBA HOOP PARK 篮球公园、5000㎡的 MELAND 儿童乐园、钟书阁、博纳国际影城…… 多个宁夏乃至西北首店落地，直接把城南的商业品类从 “社区级” 拉到了 “城市级”。

年轻人的回流最有说服力。

台球馆、网咖、livehouse、精酿酒馆这些业态落地后，城南的年轻人终于不用再为了一场聚会、一次夜生活往北跑。香葱晚市、超载都市两条主题街区开起来后，夜间消费时长硬生生拉长了3-4 小时。而且，悠阅城夜间客流占比已经达到 40% 以上，晚上的街区霓虹亮着、人声闹着，早没了当年“九点熄火”的沉寂模样。

2025年悠阅城获评自治区级旅游休闲街区，成为宁夏首个拿到这个资质的商业综合体。这也意味着，它的身份已经不只是 “一座商场”，而是城南的公共社交空间、文旅打卡点、运动休闲地——是一个能装下完整生活的地方。

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如果只把悠阅城的意义理解成“城南多了个购物中心”，那就肤浅了。

它真正的价值，是像一颗石子投进湖里，荡开了一整片区域的正向循环。

城市发展从来都是 “人随产业走、配套随人走”。过去城南配套滞后，是因为人口规模还没撑起来；现在人口聚集到一定量级，商业先一步落地，反过来又推着教育、医疗、文旅、市政配套加速跟上。

这三年里，七子连湖湿地公园提档、银川市文化艺术馆投用、银川市中医医院金凤院区开诊、北京大学第一医院宁夏妇女儿童医院落地…… 核心公共配套密集落地的速度，远比前十年快得多。就连总投资18.17亿元的七子连湖滨水文旅体综合项目，也被宁夏发改委列入民间资本推介清单，提上了建设日程。

商业繁荣带动配套完善，配套完善提升居住吸引力，居住吸引力再带来更多人口，人口又反哺商业 —— 这条正向循环一旦转起来，城南就不再是单纯的 “居住区”，而是朝着“宜居新城”的方向走。

往更大的城市格局看，悠阅城的出现，也打破了银川商业“一路向北” 的几十年惯性。

曾经银川的优质商业资源几乎全部集中在城北和老城，城南始终是商业洼地。现在 “北阅彩、南悠阅” 的双极格局，已经成了本地商业圈的共识。一座城市的健康发展，从来不该是单边突进，南北均衡、双向繁荣，才是更稳的路子。

从这个角度说，悠阅城三年，标定的不只是一个商圈的位置，更是城南在这座城市里的价值坐标。

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当然，现在就说城南彻底摆脱了“睡城”标签，还为时尚早。

比起老城成熟的烟火气、城北完善的产业配套，城南的短板依然明显：产业支撑还不够强，公共交通的通达性还有提升空间，片区的商业厚度也还需要更多项目、更多业态来填充。

悠阅城本身也还有很长的迭代路要走：首店的丰富度、运动友好的固化、文旅融合的深度、夜间经济的持续性，都需要持续打磨。毕竟一座能和城市共生的商业体，不是开业即终点，而是要跟着片区一起生长。

但不可否认的是，三年时间，很多改变已经实实在在发生了。

城南人不用再为一顿家庭聚餐跨半座城，年轻人不用再为一场夜生活往北跑，周末带娃、朋友聚会、运动休闲，家门口就有了像样的去处。那些曾经只能在城北享受到的生活，现在城南也有了。

“城市向南，生活向上”，从来不是一句口号，是几十万城南人一天天过出来的真实感受。

三年前，悠阅城带着金凤区 “一号工程” 的定位落地；三年后，它交出的不只是一份经营成绩单，更是一个片区从“睡城”到“活城”的可能性。

接下来的日子，城南还会继续生长，悠阅城也还会继续迭代。

我们不妨拭目以待：再过三年，再问起“城南还是睡城吗”这个问题，答案一定会比今天更笃定。

□制作：老彭

□校对：英子 摇摇

□审核：老六 金子