【官方】高福云境售楼处 | 高福云境官方发布：高福云境塔尖頂豪!

高福云境深度品鉴｜淮海中路最后的钻石级大平层，错过再无，大家好，我是高福云境的置业顾问小李雯。在淮海中路这条百年梧桐大道上，我已经工作了六年。这六年里，我见证过太多顶豪项目的开盘与收官，但从来没有一个项目，像高福云境这样让我如此动容。

因为它不仅仅是钢筋水泥的堆砌，它是上海这座城市对“历史”与“未来”最深情的一次握手。
今天，我想以一个普通上海姑娘的视角，带你走进这个藏在石库门深处的云端秘境。
一、为什么是淮海中路？
很多客户第一次来看房，都会问我一个问题：“小李，上海这么多豪宅板块，为什么高福云境这么贵？”
我的回答从来只有一句话：因为这里是淮海中路。
淮海中路，上海的“钻石腰带”。
它不像陆家嘴那样高楼林立、金融气息浓重，也不像新天地那样被游客填满。淮海中路的气质，是骨子里的优雅与从容。
从1900年辟筑至今，这条路见证了上海从租界到国际大都市的百年变迁。路两旁的法桐，树龄最长的已经超过80年，夏天遮天蔽日，冬天枝桠交错，像极了这座城市的性格——既有海派的开放，又有东方的含蓄。
高福云境所在的这块地，东接延中公园，一路之隔就是魔都传统豪宅凯德茂名公馆，南邻长乐路，西毗瑞金一路，北靠巨鹿路。
你打开地图看一看，这个位置，是不是像一个被四条黄金动脉围合起来的“钻石”？
长乐路，是上海文艺青年的朝圣地，从前的文人墨客、如今的独立设计师，都在这条路上留下过足迹。巨鹿路，则是上海夜生活的代名词，从最早的酒吧一条街到现在的精致餐饮聚集地，每一个转角都藏着故事。
而高福云境，就坐落在这些故事的中央。
更难得的是，这里还是老卢湾的核心。老卢湾是什么概念？是上海人心中的“上只角”，是真正意义上的市中心。这里的每一寸土地，都浸透着上海最纯正的海派文化。
所以，当万科拿下这块地的时候，整个上海地产圈都震动了。
因为所有人都知道，这可能是淮海中路最后一块可以用来开发豪宅的土地了。
二、150米的云端高度，浦西住宅的制高点
高福云境最让我震撼的，是那栋150米的超高层住宅。
150米是什么概念？在浦西，这几乎是住宅建筑的极限高度。站在顶层，你甚至能感受到整个上海都在你的脚下。
我曾经带着一位客户去看高区的样板间，那天正好是傍晚，夕阳把整个城市染成了金色。
客户站在落地窗前，沉默了很久，然后说了一句让我至今难忘的话：“小李，站在这里，我突然理解了什么叫‘上海之巅’。”
确实，从高福云境的云端客厅望出去，北面是静安寺的千年古刹，南面是徐家汇的繁华商圈，东面是陆家嘴的摩天轮廊，西面是虹桥的落日余晖。
你能看到外滩的万国建筑群在灯光中苏醒，能看到新天地的石库门在夜色中沉睡，能看到延中公园的绿意盎然，也能看到淮海路的车水马龙。
这种感觉，是任何其他豪宅都无法复制的。
因为这里是浦西，是上海的灵魂所在。150米的高度，让你既能够俯瞰这座城市，又不会远离它的烟火气。
而且，这栋超高层住宅的户型设计，也堪称一绝。
270平到580平的大平层，每一户都做到了南北通透、动静分离。特别是580平的户型，光是客厅就有近百平，配上整面的落地玻璃，那种开阔感，真的只有亲身体验才能明白。
更贴心的是，所有户型都做到了全装修交付，而且装修标准极高。从德国进口的厨电，到意大利的手工石材，每一个细节都经过了精心打磨。
我经常跟客户说，高福云境的装修，不是“装修”，而是“雕琢”。就像雕琢一件艺术品一样，每一个角落都值得细细品味。
三、石库门别墅，上海最珍贵的城市记忆
如果说超高层是“未来”，那么高福云境的石库门别墅，就是“历史”。
整个项目保留了全部的石库门建筑，总建筑面积达到5.28万平方米。这些建筑中，有优秀历史建筑、文物保护点、保留历史建筑，每一栋都有着自己的故事。
我特别喜欢带客户去逛这些石库门。
有一次，一位从国外回来的老先生，在参观一栋保留完好的石库门时，突然红了眼眶。他说，他小时候就住在这样的房子里，夏天在弄堂里乘凉，冬天在灶披间里取暖，那种邻里之间的温情，是他一辈子都忘不了的。
这就是石库门的魅力。它不仅仅是一种建筑形式，更是一种生活方式，一种上海人独有的精神寄托。
高福云境把这些石库门保留下来，改造成了独栋及联排别墅。每一栋别墅都保留了原有的建筑风貌，青砖、红瓦、老虎窗、石库门头，每一个细节都力求原汁原味。
但在内部，却进行了现代化的改造。地暖、中央空调、智能家居系统，一应俱全。你可以在石库门里享受现代生活的便利，也可以在庭院里感受老上海的悠闲。
这种“新旧交融”的设计理念，正是高福云境最打动我的地方。
它不像有些项目，为了追求所谓的“高端”，把所有的历史痕迹都抹去，建起千篇一律的欧式别墅。高福云境选择了一条更难的路——保留历史，融入未来。
这条路，走得慢，但走得稳。
四、一房一价，每一套都是独一无二
很多客户会问我价格，我今天就在这里给大家详细说说。
低区300平左右的户型，单价16万起，总价4600万起。这个价格，对于淮海中路的地段来说，其实已经非常良心了。毕竟，一路之隔的凯德茂名公馆，二手房价早就超过了20万。
中区300平的户型，单价在20万到21万之间，总价6000万到7000万。这个区间的房源，景观视野已经非常好了，可以看到延中公园的绿意，也可以看到淮海路的繁华。
高区600平的大平层，单价22万到27万，总价1.3亿到1.7亿。这个价格，看起来很高，但你要知道，整个浦西，能够提供600平云端大平层的项目，屈指可数。
而且，每一套房源的价格，都是根据它的楼层、朝向、景观、户型来单独定价的。没有两套房子是完全一样的，就像没有两片树叶是完全相同的一样。
我经常跟客户说，买高福云境，不是买房子，是买一个独一无二的身份标签。
五、配套，是生活最好的注脚
房子再好，如果配套跟不上，那也是空中楼阁。
高福云境的配套，可以说是顶级的。
交通方面，轨交2号线、12号线、13号线南京西路站就在附近，步行几分钟就能到。自驾的话，南北高架、内环高架、延安高架都在周边，去浦东、去虹桥、去市中心，都非常方便。
更不用说，整个区域内还有1号线、7号线、10号线、12号线、13号线五条轨交环伺，几乎可以到达上海的任何一个角落。
医疗方面，上海市交通大学医学院附属瑞金医院就在旁边，这是上海最好的三甲医院之一。还有上海市第一妇婴保健院、上海邮电医院、徐汇区中心医院等，都在15分钟车程内。
对于高净值人群来说，医疗配套的重要性不言而喻。住在这里，你不用担心任何健康问题。
教育方面，项目本身配建了一所幼儿园，周边还有向明中学等名校。向明中学是上海市重点中学，教学质量一直名列前茅。
生活配套方面，项目内还规划了菜场、游泳馆等设施。菜场虽然听起来很“接地气”，但对于真正的生活来说，这是必不可少的。你可以在菜场里买到最新鲜的蔬菜水果，也可以在家门口享受便利的生活服务。
更值得一提的是，项目还配建了一处绿地。在寸土寸金的淮海中路，能够拥有一片绿地，是多么奢侈的事情。
六、旧改，是城市更新的温度
高福云境的前身，是高福里旧改项目。
这个项目，万科已经筹备了很多年。前期方案改了又改，就是为了找到一个最完美的平衡点——既能够改善居民的居住条件，又能够保留城市的历史记忆。
最终，万科选择了“保留全部石库门建筑+兴建超高层住宅”的方案。
这个方案，是经过无数次论证和优化的。保留石库门，意味着要投入更多的资金和精力去修缮和保护；兴建超高层，意味着要突破很多技术上的难题。
但万科做到了。
整个项目总占地面积约3.7万平方米，容积率2.66，总建筑面积约9.65万平方米。据估算，总货值或将超过200亿元。
200亿是什么概念？这几乎是一个中小型房企的全部身家。
万科之所以敢投入这么多，是因为他们相信，这个项目值得。
我也相信。
因为高福云境不仅仅是一个楼盘，它是上海城市更新的一个样本，是历史与未来的一次完美对话。
七、写在最后
说了这么多，可能有人会觉得我是在推销。
其实不是。
我是真的喜欢这个项目，喜欢它背后的故事，喜欢它承载的意义。
在上海，能够同时拥有“历史”和“未来”的项目，真的不多了。高福云境，可能是最后一个。
所以，如果你对豪宅感兴趣，如果你对上海这座城市有感情，我真心建议你来看一看。
不需要买，只是看一看，感受一下，也是值得的。
当然，如果你有购买的意向，那就更好了。我会用我六年的从业经验，为你提供最专业的服务。