总投资约219亿元！广州发布23个城市更新市场化项目

6月25日，广州市2026年第二季度城市更新项目资源对接会在花都区三华村举办。会上集中发布了23个城市更新市场化项目，总投资约219亿元。项目涵盖城中村整治提升，危旧房改造，老旧街区、小区、厂区更新，存量资源盘活及整租一体化运营等类型，为项目投资、策划、运营等各方主体提供了多元的合作机会。

本次会议是继第一季度城市更新项目投资洽谈会之后，对政银企常态化沟通合作机制的持续深化与完善，旨在搭建高效务实的项目对接平台，引导更多社会力量参与城市更新。

广州市住房和城乡建设局对广州市城市更新领域“补改投”试点有关政策进行解读。据介绍，广州将重点支持老旧街区（小区）、历史文化街区等成片连片市场化更新项目，着力解决项目资本金筹集痛点，撬动更多社会资本共同参与，在保障和改善民生的基础上，因地制宜打造一批具有全国影响力的文商旅融合标杆项目。

花都区政府介绍了全区城市更新项目总体情况，并对有关重点项目进行详细推介，全面展示了花都区在存量更新资源盘活、危旧房改造、历史文化保护与活化利用等方面的实践探索与合作机遇。

与会人员还实地考察了三华村项目，深入了解了该项目依托千年广府水乡古村和丰富的祠堂文保资源，统筹推进老旧建筑修缮、村落环境整治及文旅节点打造，推动历史文化保护与城市更新融合发展的实践成效与创新亮点。

花都区2026年第二季度

城市更新重点推介项目简介

1

三华村微改造项目

三华村微改造项目效果图

本项目由花都区属国企广州智都投资控股集团实施，坐落于广州北站商务产业带核心，坐拥空铁联运区位优势。项目总占地面积107.82公顷，微改造范围36.93公顷，以11.2公顷核心片区为启动区。

项目将开展建筑修缮、道路提升、环境整治及配套完善工作，打造资政公园、古戏台等文旅节点，致力建成湾区广府文化文旅名片与空港城市会客厅。村落拥有近千年历史，祠堂、文保资源丰富，广府水乡格局完整、文化底蕴稀缺。项目由区级平台统筹推进，目前已进入实质建设阶段，落地进度稳定可控。

2

花都区住建局直管公房2025年改造工程

花都区住建局直管公房2025年改造工程效果图

项目主管单位为广州市花都区住建局，由广州花都城投汇鑫运营管理有限公司负责实施，改造覆盖花都四镇共8处直管公房，均坐落各镇成熟生活圈核心位置。

项目将老旧公房改造成保障性租赁住房，面向产业务工人员、新市民等群体出租，楼栋底层布局便民商超、餐饮等商业配套，同时优化街区公共空间，在架空层增设老少休闲区域，完善社区配套。项目区位交通优越，居住、租房需求旺盛，空置风险低，刚需租客保障租金长期稳定，底商可拉升物业价值，当地群众改造配合度高，运维管理压力小，在不新增建设用地的前提下实现老旧街区提质焕新。

3

平西、新和安置区及复建物业整租一体化运营项目

两个地块建设效果图

项目由广州花都城泰建设发展投资有限公司作为权属及实施主体，属花都区首批城中村改造专项借款项目。项目地处花都主城区北部，毗邻融创文旅城、花都 CBD，空铁交通便捷，生态与生活配套完善。

项目分两大地块，地块1打造约5.04万㎡公园式商业商务复建物业；地块2配建299套统租房、一栋酒店及便民肉菜市场，统租房与酒店预计2026年底竣工，复建物业2028年底建成。项目区位优势显著，多元业态形成社区闭环，抗风险能力较强，合作方式灵活可定制，土地手续完备、建设节点清晰，便于提前招商筹备，收益预期稳定可控。

4

花山镇平山大街连片危旧房改造运营一体化项目

花山镇平山大街连片危旧房改造运营一体化项目效果图

项目由花山镇政府统筹实施，地处平山村，临近空港与广州北站，区位交通优势突出。改造范围5.99万㎡，涉及314栋建筑，涵盖多种产权类型。

项目地处市级传统村落，留存花都稀缺清末民初骑楼历史风貌，改造将保留建筑特色、消除安全隐患，依托“一心两轴三片区”布局，打造汉服商贸、花卉研学、精品民宿三大业态，活化打造岭南特色文旅街区。项目历史IP稀缺，可承接空港及文旅外溢客流，多元业态互补保障长期运营，合作模式灵活，合作期限、收益分配可按需协商，适配各类投资运营主体。

5

炭步镇公房危旧房改造项目

炭步镇公房危旧房改造项目效果图

本项目由广州花都汽车城发展有限公司负责招商实施，地处炭步镇镇区核心，周边生活配套完善。项目总投资约7608万元，采用拆除翻建模式，建筑面积由8727㎡扩容至11346㎡。项目建成后提供回迁住房、90套保障性租赁人才公寓、99个车位及3500㎡商业办公空间，并配套社区公共景观区域，打造城镇更新示范社区。

项目属于广州连片危旧房改造创新试点，统筹四类权属房屋整合边角地块连片开发，消除住房安全隐患，精准满足产业人才居住消费需求。项目采用多元筹资模式，依托物业运营收益平衡投入，实现投融资可持续闭环。

广东建设报记者 唐培峰 通讯员 祝健轩

◎ 编审：左国兰

◎ 美编：杨榆洁