云南
昆明首个旅居地块，将在下月出让！
昨日，呈贡核心区上架2宗纯住宅用地，容积率低至1.6，旁边就是双地铁换乘站。
值得关注的是，这2宗地定位为旅居项目，需建设不低于70%的小户型。
先看地块详情。
新上架的2宗土地属于呈贡区洛龙街道，计划7月15日网上拍卖。
地块编号分 别为 KCC2025-4 、 KCC2025-5 号， 均为纯住宅用地， 起拍总价约1.148亿元。
其中， 4号 地块占地面积约 16.17 亩，5号地块占地约15.57亩，起拍楼面价约3393元/平，和近期成交的宅地价格相当。
让人眼前一亮的，是低至1.6的容积率，这是最近几年呈贡出让地块中最低的。
结合交易条件和规划信息来看，这两块地大概率是要建洋房类产品。
地块详情｜图源自规局
土地指标过硬，位置更是加分项。
2宗地块位置相邻，地处呈贡新城核心区域，彩云南路与联大街两条主干道交汇处，距昆明南站直线距离不到3公里。
地块旁边就是1号线和4号线两条地铁的换乘站——联大街站，2站直达昆明高铁南站，交通非常便捷。
想要逛街购物，1个地铁站即达万达广场和七彩云南第一城，配套完善。
地块位置｜图源交易文件
真正有意思的，是这2个地块的“硬性指标”。
根据土地出让文件，4号和5号地块均为旅居项目。
两个地块的土地竞得人，需在用地范围内建设建面≤90平方米的住宅，且套数不得低于总数的70%。
同时，土地竞得人 还要配建不低于地上计容建筑面积8%的商业、娱乐康体设施，并且自持运营满5年才能卖。
这等于官方直接给项目定了调：不做大户型豪宅，主做服务旅居人群的小户型产品。
交易条件｜图源交易文件
作为世界春城，昆明每年都会吸引大量旅居人群，省外客的购房比例已超过了30%。
对此，昆明也在加大旅居宣传。
就在前几天， 昆明文旅局发布《关于吸引聚集旅居人口的若干措施（征集意见稿）》，从多方面吸引旅居人口。
现在，昆明把呈贡核心区地铁口的优质土地，拿出来专做旅居，说明官方正在有意识地优化土地供给结构，也是昆明探索“旅居城市”供地的一次试水。
呈贡实拍｜昆明楼市一线摄
70%以上为90平以内小户型，叠加自持商业要求，开发商利润空间势必承压，对操盘能力要求极高。
7月15日的土拍，不论最终花落谁家，这个项目未来的产品形态和定价策略，都值得全昆明关注。
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