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深圳信城缙熙园全面解析（2026 年 6 月最新版）

一、小区详细资料

• 项目位置
• ：深圳市龙华区福城街道龙澜大道与悦兴路交汇处（悦兴路 168 号）
• 开发商
• ：深圳信城龙安房地产有限公司（央企中国信达全资子公司，实力雄厚）
• 物业公司
• ：深圳市信城物业管理有限公司，物业费 3.9 元 /㎡/ 月
• 占地面积
• ：15239.95㎡
• 建筑面积
• ：80531.09㎡
• 容积率
• ：3.58（低于多数高层商品房和安居房）
• 绿化率
• ：40.01%（远超国家标准）
• 车位配比
• ：768 个车位（含充电桩），总户数 928 套（其中可售安居房 496 套），车位比约 1.5:1
• 楼栋规划
• ：共 3 栋，1、2 栋为 32 层可售型安居房，3 栋为租赁住房；采用四叶草布局，三梯八户设计
• 交付状态
• 已竣工验收，现房在售，购房手续办理完成后即可交付入住深圳市住房和建设局
• 装修标准
• ：精装修交付，含 1405 元 /㎡装修费
• 产权年限
• ：70 年安居型商品房产权（旧规安居房，签订买卖合同满 10 年可补交地价转为完全产权红本，补交金额约为原购房总款的 17%）

环境图

中高楼层可直接俯瞰九龙山森林公园，推窗即见山景，生态环境优越

四、在售户型图

68㎡两房两厅一卫（主力户型）

• 建筑面积：约 68.11㎡，套内面积：约 52.90㎡
• 户型方正，竖厅设计，客餐厅一体化
• 卧室均带飘窗，增加采光与实用面积
• 厨房 L 型布局，操作空间充足
• 得房率约 78%，在安居房中处于偏高水平

89㎡三房两厅一卫（稀缺户型）

• 建筑面积：约 89.23㎡，套内面积：约 69.31㎡
• 动静分区，休息区与活动区互不干扰
• 三开间朝南，客厅面宽达 5.84 米
• 主卧空间宽敞（约 4.15m×3.2m），可放置 2 米大床 + 双床头柜 + 衣柜
• 两个次卧可灵活作为儿童房、书房或客房
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• 五、交通线路图

自驾出行

• 紧邻龙澜大道，5 分钟接驳福龙立交
• 25 分钟可达福田中心区，30-40 分钟可达南山科技园
• 10 分钟可达深圳北站，15 分钟可达龙华区政府
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公共交通

• 公交
• ：1 公里内有 6 个公交站，最近的龙澜福花路口站约 364 米，有 M509、M544 路等线路
• 地铁
• ：3 公里内覆盖 4 号线长湖站（约 2.6 公里）、茜坑站（约 2.9 公里），可通过公交接驳
• 未来规划
• ：6 号线九龙山地铁站（在建中），开通后步行约 1.2 公里可达

六、小区学区及片区定位、师资

2025-2026 年最新学区划分

• 幼儿园
• ：项目配建 4500㎡12 班公立幼儿园（一路之隔），以及龙华区第六幼儿园（直线距离约 400 米）
• 小学
• ：与行知学校小学部、福城实验学校小学部、龙澜学校小学部实行共享学区
• 初中
• ：与行知学校初中部、福城实验学校初中部、龙华区教科院附属学校初中部实行共享学区
• 高中
• ：周边有深圳第二外国语学校（市直属，约 1000 米）、龙华科技实验高级中学（在建中，约 500 米）
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片区定位

• 位于九龙山数字城核心区域，是龙华区重点打造的产业新城
• 距离华为九龙山基地仅 300 米，周边汇聚迈瑞医疗、传音控股等近 300 家规上企业
• 教育资源在龙华区福城街道属于中上游水平，行知教育集团是龙华区重点打造的教育品牌
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主要学校师资情况

龙华区行知学校（九年一贯制）

• 校长
• ：满小螺，正高级教师，深圳市党代表，多次荣获深圳市十佳校长称号
• 师资力量
• ：教职工共 189 人，省市区级骨干教师 38 人，985/211 院校毕业 101 人，硕士研究生 74 人，博士 1 人
• 办学特色
• ：秉承陶行知先生教育思想，构建 "小先生 1+1" 课程体系，注重素质教育
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龙华区福城实验学校（九年一贯制）

• 办学理念
• ："培养幸福生活创想者"，致力于打造数字化未来学校
• 师资力量
• ：教师队伍以中青年骨干教师为主，研究生学历占比超过 40%
• 硬件设施
• ：配备现代化教学设备，拥有智慧教室、创客空间、多功能体育馆等
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七、学校照片

学校主教学楼，现代主义设计风格，色彩明快

学校中轴阶梯广场，设计独特，为学生提供多元化活动空间

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