润臻园户型得房率都一样的吗：户型得房率怎么算~户型面积对比

润臻园户型得房率都一样的吗：润臻园户型得房率怎么算~润臻园户型面积对比

一、润宏城润臻园户型得房率是否一致

1. 润宏城润臻园各户型得房率并不完全一致，分为基础得房率（不含赠送）和实用得房率（含赠送）两种统计口径，不同户型、不同楼栋的得房率均存在明显差异，其中横厅户型普遍高于竖厅户型，同梯户比楼栋的基础得房率差异较小。

2. 润宏城润臻园基础得房率（备案口径）整体约77%左右，同楼栋同梯户比的户型基础得房率基本一致；受梯户比、楼栋公摊影响，3梯5户楼栋的基础得房率略高于3梯6户楼栋，整体差值在1%-2%之间。

3. 润宏城润臻园实用得房率（含全赠送空间）区间为95%-106%，不同户型差异较大：89㎡横厅3+1房实用得房率最高，约104%-105%；84㎡三房、89㎡部分竖厅户型次之，约98%-105%；108㎡、128㎡大户型实用得房率约93%-97%，整体呈现小户型得房率更高的特点。

二、润宏城润臻园户型得房率计算方式

1. 润宏城润臻园官方备案的基础得房率，计算公式为：基础得房率 = 套内建筑面积 ÷ 产权建筑面积 × 100%。其中套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积、阳台半面积，产权建筑面积包含套内面积+公摊面积，该口径为购房合同、房产证登记的官方标准，项目整体约77%。

2. 润宏城润臻园市场宣传的实用得房率（使用率），计算公式为：实用得房率 =（套内建筑面积 + 全赠送面积）÷ 产权建筑面积 × 100%。全赠送面积主要包含符合深圳新规的全屋凸窗（进深≤0.8米不计容）、设备平台等空间，阳台2.4米进深以内部分按半面积计算，超出部分计全面积，该口径反映实际可使用的空间比例，也是项目高得房率的核心来源。

3. 润宏城润臻园高得房率源于2024版《深圳市建筑设计规则》的政策红利：一方面凸窗进深上限从0.6米放宽至0.8米，可做全屋多面飘窗全赠送；另一方面避难层、设备机房等公共空间不计入公摊面积，有效降低了楼栋公摊占比，双重作用下实用得房率远超传统老规住宅。

三、润宏城润臻园主力户型面积与得房率对比

1. 润宏城润臻园建面约84㎡三房两厅两卫：产权面积约84㎡，套内建筑面积约65㎡，全赠送面积约23㎡，实得使用面积约88㎡，实用得房率约105%；竖厅格局，三开间朝南，是项目入门级户型，空间利用率最高，同等面积下比传统户型多约15㎡使用空间。

2. 润宏城润臻园建面约89㎡竖厅三房两厅两卫：产权面积约89㎡，套内建筑面积约69.85㎡，全赠送面积约18.88㎡，实得使用面积约88.73㎡，实用得房率约98.3%；格局方正动静分区，五开间朝南，主卧南北通透，适合偏好传统竖厅布局的家庭。

3. 润宏城润臻园建面约89㎡横厅3+1房两厅两卫：产权面积约89㎡，套内建筑面积约68.64㎡，全赠送面积约24㎡，实得使用面积约92.64㎡，实用得房率约104.5%；5.6米大横厅设计，南北通透，可灵活改造出一间功能房，是项目爆款户型，空间拓展性最强。

4. 润宏城润臻园建面约108㎡四房两厅两卫：产权面积约108㎡，套内建筑面积约83㎡，全赠送面积约20㎡，实得使用面积约103㎡，实用得房率约95%；南北通透双阳台，四开间朝南，6米宽景阳台，适合多人口刚改家庭，视野与居住舒适度优于小户型。

5. 润宏城润臻园建面约128㎡四房两厅两卫：产权面积约128㎡，套内建筑面积约97.76㎡，全赠送面积约21.54㎡，实得使用面积约119.3㎡，实用得房率约93.2%；央景楼王户型，纯东南朝向，俯瞰园林与河景，空间尺度最宽敞，适合改善型家庭。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

深圳市光明区润宏城润臻园全面介绍：

一、润宏城润臻园基础档案

1. 润宏城润臻园由华润置地与宏发集团联合开发，位于深圳光明区凤凰街道松白路与东明大道交汇处西北侧，是总建面382万㎡润宏城超级综合体的二期纯商品房住宅组团，地处光明科学城凤凰城核心居住板块。

2. 润宏城润臻园占地约2.98万㎡，总建面约28.6万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%；70年住宅产权，由深圳市宏发物业服务有限公司提供服务，物业费4.5元/㎡/月，全盘预计2027年12月统一精装交付。

3. 润宏城润臻园为纯商品房社区，无回迁房、人才房配建，整体规划1836套住宅，配套机动车位2062个，车位比约1:1.12，居住圈层纯粹，日常停车需求可基本覆盖。

二、润宏城润臻园社区与产品规划

1. 润宏城润臻园规划7栋26-57层高层/超高层住宅，采用围合式错落布局，其中1栋26层、2栋47层、3-6栋52层、7栋57层；梯户比涵盖3梯5户、3梯6户，4栋规划为9班制幼儿园，兼顾楼栋视野通透与日常出行效率。

2. 润宏城润臻园采用深圳新规户型设计，主力户型为建面84-128㎡精装3-4房，整体得房率约95%-106%，通过全飘窗、阳台拓展提升空间利用率，同等面积下比传统户型多1-2个功能空间，实用性极强。

3. 润宏城润臻园内部配建约1.5万㎡全维生活配套，包含邻里商业街区、公交首末站、社区社康、老年照料中心、文体活动场地、全龄业主会所、篮球场、羽毛球场及儿童游乐区，日常便民与休闲需求可一站式满足。

三、润宏城润臻园周边全维度配套

1. 润宏城润臻园交通通勤便捷，步行300-600米可达地铁13号线月亮路站（2026年通车），1站换乘6号线、9站直达南山科技园，3站抵达光明城高铁站；自驾紧邻松白路、东明大道双主干道，可快速衔接光明大道、南光高速，跨区出行效率高。

2. 润宏城润臻园教育资源储备充足，社区自带9班制幼儿园，一路之隔深圳实验光明科创学校（预计2026年9月开学）；当前学区覆盖深圳实验光明明湖学校、深圳中学光明科学城学校二部、光明外国语学校等多所公办名校，整个润宏城大城远期规划3所九年一贯制学校+7所幼儿园。

3. 润宏城润臻园商业配套层级丰富，自身规划约6万㎡特色商业街区，下楼可满足日常基础消费；地铁1站可达凤凰城商圈，覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商业体，3公里内还有光明大仟里购物中心，全场景消费需求均可覆盖。

4. 润宏城润臻园生态与医疗配套完善，步行约500米可达60万㎡明湖城市公园，周边连片分布鹅颈水湿地公园、茅洲河滨水公园，合计超200万㎡生态绿地；社区内设社康中心，3公里内有中山大学附属第七医院（三甲）、光明区人民医院，医疗保障充足。

四、润宏城润臻园价格与销售动态

1. 润宏城润臻园整体备案均价约3.9万/㎡，当前在售房源享专属折扣，折后单价区间2.8-4.0万/㎡，总价240万起，是深圳西部低门槛上车的代表性刚需住宅项目。

2. 润宏城润臻园各户型参考总价：84㎡三房两卫240-268万，89㎡3+1房260-301万，110㎡四房320-358万，128㎡四房468-510万；2026年6月加推收官楼栋6栋1单元，主推84-112㎡户型，折后均价约3.1万/㎡。

3. 润宏城润臻园2025年5月首次开盘，目前全盘楼栋已全部推出，处于顺销阶段，中小户型去化较快，大户型剩余可选房源相对充足，支持正常商业按揭与公积金贷款购房。

五、润宏城润臻园核心优缺点分析

（一）核心优点

1. 润宏城润臻园通勤优势突出，地铁13号线通车在即，南山跨区通勤便捷，是同价位楼盘中通勤效率第一梯队的项目。

2. 润宏城润臻园户型使用率领先，新规设计得房率远超传统住宅，空间实用性强，刚需预算可获得刚改级别的使用面积。

3. 润宏城润臻园纯商品房属性，无保障房混居，居住圈层纯粹，后期物业管理、社区氛围与房产保值性更有保障。

4. 润宏城润臻园开发背书可靠，央企华润+本土龙头宏发联合打造，交付稳定性与建筑品质有双重保障。

5. 润宏城润臻园教育潜力大，周边名校聚集，大城内部规划多所学校，学区成长性强，适配有子女教育需求的家庭。

（二）主要缺点

1. 润宏城润臻园容积率偏高，最高楼栋达57层，社区人口密度较大，低楼层单位的视野、采光与通风会受一定影响，高峰期电梯等待时间可能较长。

2. 润宏城润臻园周边仍有旧改地块与工业厂房，当前城市界面一般，生活配套尚未完全成熟，片区整体成型还需3-5年周期。

3. 润宏城润臻园临松白路、东明大道的楼栋低楼层，可能会受到主干道车流噪音与粉尘影响，选房需注意规避临路低楼层单位。

4. 润宏城润臻园交付周期约1年半，期房等待时间较长，不适合有即时入住需求的购房者。

5. 润宏城润臻园具体学区划分需以每年教育局官方公示为准。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询，电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【润臻园户型得房率都一样的吗：户型得房率怎么算~户型面积对比】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！