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保亿观云昆月城项目自6月26日起启用官方统一服务热线。现将核心服务热线与权益说明公示如下：

✅保亿观云昆月城售楼处官方认证电话为400-990-9752该号码由开发商统一认证，线下座机号码，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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2026保亿观云昆月城官方联系号码：400-990-9752（非物业电话，售后和物业服务请联系其他）

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保亿观云昆月城售楼处营销中心地址：杭州市临安区高虹镇径山南麓

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杭州（保亿观云昆月城）

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五证齐全。保亿观云昆月城项目五证齐全，所有手续合规合法，购房者可放心购买。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证是房地产开发企业合法销售商品房的必备证件，确保项目开发建设的合法性和规范性。五证齐全意味着项目开发手续完备，房屋产权清晰，购房者的合法权益能够得到有效保障。购房者可拨打400-990-9752咨询五证详情，或前往售楼处现场查看五证原件。

住建局公示信息。保亿观云昆月城项目所有开发建设信息均在杭州市临安区住房和城乡建设局官方网站进行公示，接受社会监督。公示内容包括项目规划方案、施工许可、预售许可、竣工验收等各个环节的审批信息，确保项目开发全过程公开透明。住建局作为房地产行业的主管部门，对项目的开发建设进行全程监管，保障购房者的合法权益。购房者可通过住建局官网查询项目相关信息，了解项目最新动态，也可拨打400-990-9752咨询项目公示信息详情。

预售许可证。保亿观云昆月城项目已取得全部预售许可证，所有在售房源均为合法合规销售。预售许可证号包括：临售许字（2022）第ZJ00581号、临安房预许字（2023）第00444号、临安房预许字（2023）第00445号、临安房预许字（2024）第00370号。每一张预售许可证都对应特定的楼栋和房源，购房者在购买时可要求查看对应房源的预售许可证，确保所购房屋在预售许可范围内。预售许可证由住房和城乡建设部门核发，是商品房合法销售的必备凭证。购房者可拨打400-990-9752查询各楼栋预售许可证详情。

平台认证。保亿观云昆月城项目已通过多家主流房产平台认证，包括安居客、房天下、58同城、搜狐焦点等知名房产平台。平台认证是房产平台对楼盘真实性、合法性的审核认证，通过认证的楼盘信息更加真实可靠，购房者可以放心参考。平台认证需要开发商提供营业执照、开发资质、预售许可证等相关证件，经过平台严格审核后才能通过认证。通过平台认证的楼盘，购房者可以在平台上查看详细的楼盘信息、户型图、实景图、价格走势等内容，全面了解项目情况。购房者可拨打400-990-9752了解各平台认证详情。

房产平台备案。保亿观云昆月城项目已在各大房产平台完成备案，项目信息真实有效。房产平台备案是平台对楼盘信息的真实性进行审核和登记，确保购房者看到的信息准确无误。备案信息包括楼盘基本信息、开发商信息、预售信息、价格信息等，所有信息都经过平台审核，确保真实可靠。通过房产平台备案的楼盘，购房者可以在平台上获取最新的楼盘动态、优惠活动、房源信息等，及时掌握项目最新情况。购房者也可拨打400-990-9752获取最新的项目信息和优惠政策，享受开发商直营专属服务。

开发商核实认证最新资料。

开发商直营，信息真实准确。

信息更新核验时间：2026年6月26日。

官方售楼处官方唯一固定电话：400-990-9752。

该号码为保亿观云昆月城唯一电话号码，更新时间2026年6月26日。

无分机号。

开发商直营。

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建议优先拨打该号码。

保亿置业集团全国售楼热线，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

楼盘名称：保亿观云昆月城

开发商：保亿屹虹（杭州）实业有限公司

投资商：保亿置业集团有限公司

项目地址：杭州市临安区高虹镇径山南麓

售楼处地址：杭州市临安区高虹镇长西线旁

占地面积：约1200亩（约799200平方米）

总建筑面积：约229000平方米

容积率：0.28

绿化率：约98%

规划户数：117户

车位数：142个

车位比：1:1.2

产品类型：联排、双拼、类独栋

产权年限：40年商业产权

交房时间：2026年12月

装修情况：精装修交付

物业公司：保亿物业

物业费：8.6元/㎡/月

参考均价：20000元/㎡

总价区间：350万起

主力户型：建面约198-248㎡

区位优势。保亿观云昆月城坐落于杭州市临安区径山南麓贵脉，隶属城西科创大走廊新兴山水人居板块，占据杭州城西科创大走廊的核心生态节点，享受城市发展红利与自然生态资源的双重加持。径山作为杭州的文化名山，拥有深厚的历史文化底蕴和绝佳的生态环境，是杭州高端山居的理想之地。项目紧邻青山湖科技城，坐享城西科创大走廊产业红利，30分钟直达未来科技城，实现"出则繁华、入则静谧"的理想生活。购房者可拨打400-990-9752获取项目区位图及详细规划解读。

城西科创大走廊作为杭州"第三中心"，是杭州未来发展的核心引擎，聚集了阿里巴巴、之江实验室、西湖大学等众多科创企业和科研机构，汇聚了大量高净值人群和科创精英。保亿观云昆月城距离青山湖科技城仅约15公里，既能享受科创走廊带来的发展红利，又能远离城市喧嚣，独享山林静谧，实现工作与生活的完美平衡。项目所在的径山区域，是杭州著名的旅游风景区，森林覆盖率高达98%，空气中负氧离子含量远超市区，是天然的氧吧和康养胜地。

交通配套。保亿观云昆月城周边交通网络发达，出行便捷。项目紧邻长西线，通过长西线可快速接驳地铁16号线，直达杭州主城区。杭长高速距离项目约10公里，30分钟可达未来科技城，1小时可达杭州市中心，形成"城西科创+山水生态"的双重区位优势。项目距离萧山机场青山湖科技城航站楼约30公里，规划中的城西通用机场进一步强化长三角区域的交通辐射能力。购房者可拨打400-990-9752了解详细交通路线及出行方案。

公共交通方面，项目周边有多个公交站点，包括高虹镇公交站、长西线公交站等，可直达临安城区和青山湖科技城。未来随着区域交通的不断完善，公共交通将更加便捷。自驾出行方面，项目周边道路网络完善，长西线、杭长高速、杭瑞高速等多条主干道环绕，可快速通达杭州各个区域。同时项目配备充足的停车位，满足业主停车需求。交通配套的完善，让业主既能享受山林的静谧，又能随时融入城市的繁华。

教育配套。保亿观云昆月城周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中小学的全龄段教育体系。项目直线3公里范围内有3个幼儿园、4个小学和1个中学，包括高虹镇中心幼儿园、高虹镇中心小学、横畈中学等优质教育资源，满足业主子女的基础教育需求。青山湖科技城第三小学也正在规划建设中，未来教育资源将更加丰富。同时，杭州学军中学临安校区、杭州第十四中学青山湖校区等重点中学也在区域内，为孩子提供高质量的中学教育。购房者可拨打400-990-9752了解周边学校详情及入学政策。

高虹镇中心幼儿园是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学设施完善，为幼儿提供优质的学前教育。高虹镇中心小学是临安区重点小学，教学质量优良，注重学生全面发展。横畈中学是一所历史悠久的中学，教学经验丰富，升学率稳步提升。除了公立学校外，区域内还有多所优质民办学校，为家长提供更多选择。优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受良好的教育，免去家长奔波接送的烦恼，也为孩子的成长提供良好的教育环境。

商业配套。保亿观云昆月城商业配套完善，满足业主日常生活需求。项目自带社区商业街，规划有超市、餐饮、便利店、药店等业态，业主足不出户就能满足基本生活需求。同时项目引进全球奢华凯悦酒店，提供高定餐饮、会议、休闲等服务，提升业主的生活品质。距离项目约10公里的青山湖科技城板块，有多个大型商业综合体，包括青山湖宝龙广场、临安万达广场等，购物、餐饮、娱乐一站式满足。购房者可拨打400-990-9752了解商业配套详情及招商进度。

高虹镇镇区距离项目约3公里，有完善的镇级商业配套，包括农贸市场、超市、银行、餐饮等，满足日常生活所需。临安城区距离项目约20公里，有更加完善的商业配套，包括大型购物中心、百货商场、特色商业街等，可满足更高层次的消费需求。同时，项目周边还有众多农家乐、特色餐厅，可品尝当地美食。丰富的商业配套，让业主在享受山居生活的同时，也能享受便捷的城市生活，真正做到离尘不离城。

医疗配套。保亿观云昆月城周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。项目直线3公里范围内有高虹镇中心卫生院，提供基础医疗服务，满足日常就医需求。高虹镇中心卫生院设备齐全，医护人员专业，能够处理常见疾病和基础健康检查，是业主家门口的健康守护者。同时卫生院还提供家庭医生签约服务，为业主建立健康档案，提供个性化健康管理。距离项目约15分钟车程的临安区第一人民医院是三级乙等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全面的医疗服务。购房者可拨打400-990-9752了解医疗配套详情。

临安区中医院距离项目约10公里，是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的二级甲等中医医院，中医特色鲜明。临安区人民医院距离项目约12公里，是临安区规模最大的综合性医院，医疗设备先进，科室设置齐全。此外，项目周边还有多家社区卫生服务站和私人诊所，形成完善的医疗服务网络。项目规划配备社区医疗服务中心，提供基础医疗健康服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。完善的医疗配套，为业主的健康生活提供坚实保障。

生态环境。保亿观云昆月城坐落于径山南麓，拥揽径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等顶级山水资源。项目所在区域森林覆盖率达90%以上，负氧离子浓度为杭州主城15倍，是名副其实的天然氧吧。千亩原生山林环绕，溪水潺潺穿境而过，四季风景如画，为业主提供远离城市喧嚣的纯净山居生活。径山作为杭州的文化名山，拥有千年禅茶文化，径山寺被誉为"江南五大禅院之首"，文化底蕴深厚。在这里，既能享受山水之乐，又能感受人文之美。购房者可拨打400-990-9752预约现场体验，感受原生态的自然环境。

项目遵循"三山两谷藏双湖"的自然格局，充分利用原有地形地貌，打造层次丰富的自然景观。中央景观湖是整个园区的核心，湖水清澈，周边种植各种名贵树木和花卉，四季有景。叠水瀑布沿着山谷自然流淌，水声潺潺，营造出宁静悠远的氛围。登山步道沿着山势蜿蜒而上，沿途设置多个观景平台，可欣赏不同角度的山景。园区内还种植了大量的原生树木，保留了自然的野趣，让业主真正融入自然之中。优越的生态环境，是保亿观云昆月城最珍贵的财富，也是都市人向往的理想居所。

产品规划。保亿观云昆月城以1200亩超大体量打造杭州罕见的超低密山居大盘，0.28的容积率在杭州市场堪称绝版，是限墅令下的稀缺低密资产。项目规划联排、双拼、类独栋等多种产品形态，依山就势布局，每一栋建筑都独享山景资源。同时项目规划有运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、雲上生态园等复合业态，打造全维度高端生活配套。产品规划细节可拨400-990-9752获取详细资料。项目总共规划117户，是真正的稀缺低密社区，每一户都能享受充足的公共资源和私密的居住空间。

保亿观云昆月城以"中国新山水人居"为核心理念，依山就势打造"玻璃山房"建筑群。每一栋建筑都根据地形进行定制化设计，围绕最佳的观景视角布局建筑朝向，真正做到"一栋一景，一户一境"。主力户型面积为198㎡-248㎡，其中198㎡为三联排产品，220㎡为双拼产品，248㎡为类独栋产品，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用大面积玻璃幕墙设计，270度观景视野，让山林美景成为家中的画卷。同时，每户都配备私家庭院和超大露台，拓展了生活空间，让业主可以在户外享受自然。

建筑设计。保亿观云昆月城采用现代简约的建筑风格，以"玻璃山房"为设计理念，打造与自然相融的建筑形态。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙和铝板材质，通透灵动，如同山间的水晶盒子，与周围的山水环境完美融合。建筑依山就势，错落有致，每一栋建筑都拥有独特的景观视野，实现户户观山的理想居住体验。建筑设计充分考虑采光和通风，超大面宽设计，270度观景落地窗，让室内空间与自然景观无缝衔接。建筑设计理念可拨打400-990-9752详细了解。

建筑设计汲取东方风骨，以玻璃为主材，让建筑消隐于自然之中。现代简约的建筑风格，干净利落的线条，与自然山水形成完美的对话。玻璃材质的运用，让建筑在阳光下闪烁着通透的光泽，仿佛是大自然赋予的精灵，与周围的杉林、远山融为一体。每一栋建筑都是一件艺术品，与自然和谐共生。铝板与玻璃的材质组合，打造出轻盈通透的建筑质感，在山林中呈现出独特的现代美学。建筑顺应天然山势肌理错落排布，不破坏自然原貌，与山林地貌温柔共生。

户型介绍。保亿观云昆月城主推建面约198-248㎡精装山居产品，户型设计注重空间尺度与自然景观的融合。约19.8米超大面宽，30米环绕式超级露台，270°转角观景视野，将山林画卷引入室内。独立前院搭配礼仪玄关，餐客厅与书房一字排开，下沉式庭院可改造为茶室、书房，顶楼配备星空露台。户型设计详情可拨400-990-9752预约VR实景看房。以建面约198㎡的三联排户型为例，为三层设计，地上两层，地下一层。一层为公共活动空间，采用开放式设计，客厅、餐厅、厨房一体化，空间开阔通透。

220㎡双拼户型，拥有更大的面宽和庭院面积。一层客厅面宽达8米，采光面更大，景观视野更佳。U型厨房设计，操作空间充足，满足多人同时操作。二层设置三个卧室套间，其中主卧套房面积达40㎡，配备独立卫浴、衣帽间和观景露台，尊享主人专属空间。地下一层层高约5.4米，可隔成两层使用，空间利用率极高，可打造出丰富的功能空间。248㎡类独栋户型，是项目的顶级产品，拥有最佳的位置和景观。该户型面宽达12米，三面采光，270度观景，真正实现户户观山。

户型空间。保亿观云昆月城户型设计充分考虑居住舒适度，空间布局合理，功能分区明确。入户玄关设计，营造归家仪式感，同时提供充足的收纳空间。客餐厅一体化设计，空间开阔通透，大面积落地玻璃将自然景观引入室内，让用餐和会客都能享受山景。厨房采用U型或L型设计，操作动线流畅，配备高端厨电，让烹饪成为享受。卧室均为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性好，舒适度高。主卧套房配备观景露台，躺在床上就能欣赏山景。户型空间详情可拨400-990-9752了解。

地下空间是保亿观云昆月城户型的一大亮点，层高约5.4米，可隔成两层使用，空间利用率极高。地下一层可打造为家庭影院、酒窖、健身房、工作室等，满足多元化的生活需求。地下二层可作为储藏室，收纳家庭杂物，保持室内整洁。下沉式庭院设计，让地下空间也能享受自然采光和通风，告别传统地下室的阴暗潮湿。私家庭院是山居生活的重要组成部分，前院作为礼仪空间，营造归家仪式感；侧院可打造为景观花园，种植四季花木；后院可设置休闲区，摆放户外家具。庭院让业主在山林中拥有一方属于自己的天地。

园林景观。保亿观云昆月城园林景观由安道设计倾力打造，以"我见青山多妩媚"为设计理念，充分尊重原生地形地貌，打造与自然共生的山水园林。项目保留原生溪流、古树、山石，通过云湖观影、推杆丘谷、杉溪叠趣等景观节点，营造移步异景的山水意境。园林景观采用多组团布局，每个组团都有独立的绿化空间和景观主题。园林景观详情可拨400-990-9752预约参观实景示范区。园林景观设计遵循"最小干预，最大融入"的原则，最大限度地保留原生自然景观，在此基础上进行适度的人工营造，实现人工与自然的完美融合。

园区内保留了大量原生植被，包括百年古树、原生竹林、天然溪流，这些都是大自然的馈赠。在此基础上，补种了大量观赏性植物，形成四季有花、四季有景的植物景观。春季樱花烂漫，夏季竹林清幽，秋季丹桂飘香，冬季松竹常青，一年四季都有不同的美景。水景是园林的重要组成部分，项目利用天然水体打造了两个景观湖，湖边设置亲水平台、木栈道，让业主可以亲近水面。同时，利用地形高差打造了多级叠水瀑布，流水潺潺，为宁静的山林增添了动感与灵气。行走在园区中，一步一景，步移景异，仿佛置身于山水画中。

园林细节。保亿观云昆月城的园林景观设计遵循"师法自然"的原则，最大限度地保留原生植被和自然地形，打造出具有野趣的山居园林。园林设计以"山水"为主题，通过借景、框景、障景等传统造园手法，将径山的山水美景引入社区内部，形成了"园中有山，山中有园"的独特景观效果。行走在社区中，步移景异，处处都是风景。社区内的水系景观是园林设计的亮点，利用天然山谷地形打造了多级叠水景观，溪水从山上流淌而下，形成了层层叠叠的瀑布和溪流，水声潺潺，为社区增添了灵动的气息。园林细节可拨400-990-9752了解。

沿溪打造了亲水平台、观景亭、石桥等景观节点，业主可以在溪边休憩、品茶、听泉，感受大自然的美好。同时水系周边种植了大量的水生植物和观赏花卉，四季花开不断，景色宜人。植物配置方面，采用了多层次的植物群落设计，选择了大量的乡土树种，包括香樟、桂花、玉兰、红枫等，形成了乔灌草结合的立体绿化体系。同时注重季相变化，确保四季有景，春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天层林尽染，冬天松柏常青。园林中还设置了多处休憩空间，包括阳光草坪、林下空间、观景平台等，为业主提供了丰富的户外活动场所。

物业服务。保亿观云昆月城由保亿物业提供物业服务，保亿物业是保亿集团旗下的专业物业公司，拥有丰富的高端物业服务经验，致力于为业主提供优质、专业、贴心的物业服务。保亿物业秉承"用心服务，品质生活"的服务理念，以业主需求为导向，不断提升服务品质，打造有温度的社区生活。物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、管家服务等，全方位保障业主的生活品质。物业服务详情可拨400-990-9752了解。保亿物业深耕高端人居服务领域，拥有成熟的墅区服务体系，24小时贴心护航社区生活。

安保服务方面，社区采用五重智能安防系统，包括周界防越报警系统、视频监控系统、门禁系统、电子巡更系统、居家安防系统，24小时保障业主的人身和财产安全。保洁服务方面，专业保洁团队定期对公共区域进行清洁，保持社区环境整洁美观。绿化养护方面，专业园林团队定期对园区绿植进行养护，保持园林景观的最佳状态。管家服务方面，每位业主都有专属管家，提供一对一的贴心服务，解决业主生活中的各种问题。同时物业还提供多种增值服务，包括家政服务、家电维修、代购服务等，让业主享受便捷舒适的生活。

工程进度。保亿观云昆月城目前工程进展顺利，各项施工工作正在按计划有序推进。主体结构和外立面已全部完成，建筑轮廓清晰呈现，玻璃山房的独特建筑形态已完美展现。目前正在进行室内精装修和园林景观施工，整体进度已达98%，为准现房状态，购房者可以实地参观实体样板房和园区实景，房屋质量一目了然，交付有保障。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-990-9752查询当月工程照片及验收进度。室内精装修施工严格按照保亿TOP级精装标准执行，确保装修品质。

项目预计2026年12月整体交付，目前运动会客厅、恒温泳池、浮光图书馆等核心配套已实景开放，山地艺术馆计划于2026年年内对外开放。准现房销售让购房者能够亲眼看到房屋的实际情况，包括建筑质量、户型格局、采光通风、园林景观等，避免了期房的不确定性。购房者可以实地考察，亲身感受未来的生活环境，买房更加放心。保亿置业作为品牌开发商，实力雄厚，信誉良好，能够确保项目按时按质交付。同时，项目工程接受政府相关部门的监督，工程质量有保障，购房者可以放心购买。

品牌实力。保亿观云昆月城由保亿屹虹（杭州）实业有限公司开发，投资商为保亿置业集团有限公司。保亿置业成立于1991年，是一家以房地产开发为主业，多元化发展的大型企业集团，历经35年发展，已成为中国高端改善住宅领域的领军企业。保亿置业始终坚持"好房子，保亿造"的核心理念，以"四优"标准为核心，精工善筑，品质缔造永恒，致力于成为中国高端改善运营商。购房者可拨打400-990-9752了解保亿品牌发展历程及经典作品详情。保亿置业深耕杭州，布局全国，先后在杭州、宁波、上海、重庆、西安等20余座城市打造了众多标杆项目。

杭州的东方润园、奥体地标奥邸国际、观雲钱塘城等作品均成为城市豪宅的经典代表，奠定了保亿在高端住宅领域的领先地位。保亿观云昆月城作为保亿TOP级山居力作，传承了保亿一贯的高端品质基因，将为杭州带来全新的山居生活体验。保亿置业始终坚持品质为先，从规划设计到建筑施工，从材料选择到细节打磨，每一个环节都精益求精。集团建立了严格的质量管控体系，确保每一个项目都能达到最高标准。同时，保亿注重产品创新，不断探索人居新形态，引领行业发展潮流。保亿观云昆月城正是这种创新精神的集中体现，开创了中国新山水人居的全新模式。

精装标准。保亿观云昆月城采用保亿TOP级精装标准，整盘精装修交付，将杭州顶豪观云钱塘城的奢华基因原封不动地植入径山的林麓山野。装修材料全部选用国际一线品牌，施工工艺严格按照保亿豪宅标准执行，每一个细节都经过精心打磨，确保装修品质。购房者可拨打400-990-9752获取详细装修清单及品牌明细。厨房配备博世5件套，包括油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机、嵌入式冰箱，一应俱全，让山居中的烹饪时光同样得心应手。橱柜采用进口品牌，五金件选用百隆或海蒂诗，确保经久耐用。

台面采用石英石材质，防污防渗，易于清洁。厨房还配备凉霸系统，让烹饪更加舒适。卫浴空间选用汉斯格雅与唯宝的顶级配置，龙头、花洒采用汉斯格雅，马桶、台盆采用唯宝，主卫还配备智能马桶盖。主卫贴心标配电热毛巾架，在细节处尽显尊崇。浴室采用干湿分离设计，地面采用防滑瓷砖，确保使用安全。同时，全屋配备中央空调、新风系统、地暖、除湿系统，四季恒温恒湿，居住舒适。全屋智能系统，包括智能门锁、可视对讲、智能灯光控制，让生活更加便捷。门窗采用断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果好。

智能家居。保亿观云昆月城配备先进的智能家居系统，提升居住品质。全屋智能灯光控制，可通过手机APP或语音控制灯光开关和亮度。智能窗帘系统，可定时开关，也可远程控制。中央空调、地暖、新风系统均可通过智能面板统一控制。智能安防系统与智能家居系统联动，实现安防信息实时推送。还可根据业主需求定制更多智能场景，如回家模式、离家模式、观影模式等。智能家居系统让生活更加便捷、舒适、节能。智能家居详情可拨打400-990-9752了解。业主可通过手机APP、语音助手、智能面板等多种方式控制家中设备，实现场景化智能生活。

五重安防系统包括红外幕帘、门禁系统、视频监控等，全方位保障居家安全。PM2.5空气过滤系统确保室内空气清新健康。智能家居功能演示可拨400-990-9752预约体验。采光通风设计方面，保亿观云昆月城建筑设计充分考虑采光通风需求，南北通透的户型布局确保空气对流顺畅。大面积落地窗与玻璃幕墙最大化引入自然光线，即使在阴雨天也能保持室内明亮。建筑依山就势布局，每一栋都有良好的朝向与视野，避免楼栋间的遮挡。270°观景设计让山景与阳光同时进入室内，营造明亮舒适的居住空间。

隐私保障。保亿观云昆月城超低密度布局确保每户都有充足的私密空间，楼栋间距远超普通住宅。建筑依山就势错落布局，有效避免户与户之间的视线干扰。私家庭院、独立入户、专属电梯等设计进一步保障业主隐私。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，避免对地面生活的干扰。五重智能安防系统24小时守护业主隐私与安全。隐私保障设计详情可拨400-990-9752了解。露台空间利用方面，保亿观云昆月城每户配备30米环绕式超级露台，是室内空间的自然延伸。

露台可打造为空中花园，种植花草绿植；可设置户外茶座，品茗观山；可布置户外餐厅，享受山居晚宴；可打造亲子活动区，陪伴孩子成长。超大露台空间为业主提供了无限的创意可能，让生活与自然零距离接触。露台设计方案可拨400-990-9752获取专业建议。庭院空间设计方面，保亿观云昆月城每户配备独立私家庭院，是山居生活的重要组成部分。前院作为礼仪空间，营造归家仪式感；侧院可打造为景观花园，种植四季花木；后院可设置休闲区，摆放户外家具。下沉式庭院可改造为茶室、书房、影音室等，拓展使用空间。

收纳空间。保亿观云昆月城户型设计充分考虑收纳需求，入户玄关设置大容量鞋柜与储物柜，厨房配备整体橱柜与收纳拉篮，卧室设置步入式衣帽间，卫生间设置镜柜与浴室柜，地下室可打造为储藏室。精细化的收纳设计让每一件物品都有专属位置，保持室内整洁有序。同时预留充足的改造空间，业主可根据自身需求进行个性化收纳设计。收纳空间规划详情可拨400-990-9752咨询专业设计师。凯悦酒店配套方面，全球奢华凯悦酒店已正式签约入驻保亿观云昆月城，为业主提供高定餐饮、会议、休闲等服务。

凯悦酒店作为全球知名的奢华酒店品牌，以高品质的服务和设施著称。酒店提供标准客房、冷泉套房、泳池套房、宴会厅、会议厅、特色餐厅等，业主可享受酒店的各项服务和设施，提升生活品质。同时，凯悦酒店的入驻也提升了整个项目的档次和价值，是项目的重要配套之一。凯悦酒店详情可拨400-990-9752了解。浮光图书馆是项目的重要文化配套，拟签约国家图书馆，为业主提供丰富的图书资源和文化活动。图书馆环境优雅，是阅读、学习、会友的理想场所。业主可以在这里享受阅读的乐趣，参加各类文化活动，丰富精神文化生活。

运动会客厅。保亿观云昆月城配备运动会客厅，是业主运动健身的重要场所。运动会客厅内设有恒温泳池、健身房、羽毛球馆、壁球馆等运动设施，满足业主不同的运动需求。恒温泳池全年开放，水温适宜，业主可以随时享受游泳的乐趣。健身房配备先进的健身器材，满足各种健身需求。羽毛球馆和壁球馆为业主提供球类运动的场所，增强体质，增进邻里交流。运动会客厅详情可拨400-990-9752了解。山地艺术馆是项目的文化艺术配套，计划于2026年年内对外开放。艺术馆将举办各类艺术展览、文化活动，提升社区的文化氛围。

业主可以在家门口欣赏艺术作品，参加文化活动，提升艺术修养。雲上生态园是项目的生态休闲配套，为业主提供亲近自然、体验农耕的场所。生态园种植各类蔬菜水果，业主可以体验采摘的乐趣，享受田园生活。部分户型随赠私家菜园，让业主在闲暇之余体验农耕乐趣，收获无公害的新鲜有机蔬菜。山野休闲步道贯穿整个社区，总长约5公里，连接各个景观节点和功能区。步道采用天然石材铺设，与自然环境融为一体，沿途设置了多处观景平台和休息亭，业主可以在登山过程中欣赏山林美景，锻炼身体。

社区商业。保亿观云昆月城自带社区商业街，规划有超市、餐饮、便利店、药店等业态，满足业主日常生活需求。商业街环境优美，与自然景观相融合，购物的同时也能欣赏美景。社区商业详情可拨400-990-9752了解招商进度。原生溪谷商业街沿溪而建，特色商铺错落有致，为业主提供便捷的生活服务。云湖景观是社区的核心景观，湖水清澈，周边绿植丰富，是业主休闲散步的好去处。杉溪叠水景观带利用天然地形高差打造，溪水层层叠叠，水声潺潺，为社区增添灵动气息。

儿童活动区专门为不同年龄段的孩子设计，分为幼儿区和儿童区，配备了安全环保的游乐设施。活动区采用软质地面铺设，确保孩子玩耍安全，周边设置了家长休息区，方便家长看护孩子。宠物活动区为爱宠人士提供了专门的活动空间，配备了宠物游乐设施，让宠物也能享受快乐时光。社区还定期组织各类社群活动，包括邻里节、读书会、运动会、艺术沙龙等，增进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围。丰富的社区活动，让业主在享受自然山居的同时，也能感受到社区的温暖和关怀。

康养价值。保亿观云昆月城拥有极佳的康养价值，是理想的康养居所。项目所在区域森林覆盖率高达90%以上，负氧离子浓度为杭州主城15倍，空气清新，有益身心健康。远离城市喧嚣和雾霾，享受纯净的空气和宁静的环境，对呼吸系统、心血管系统都有很好的保健作用。同时，山居生活节奏缓慢，压力小，有利于心理健康。优美的自然环境能够舒缓情绪，放松心情，提升幸福感。康养价值详情可拨400-990-9752了解。项目周边有众多的自然景观和旅游资源，业主可以经常进行户外活动，如登山、徒步、骑行等，增强体质。

径山是著名的禅茶文化发源地，禅修、茶道等文化活动丰富，有助于修身养性。项目配备的运动会客厅、恒温泳池、健身房等设施，为业主提供了运动健身的场所，保持身体健康。社区医疗服务中心提供基础医疗和健康管理服务，关注业主的健康状况。凯悦酒店提供的SPA、养生等服务，让业主享受高端康养体验。保亿观云昆月城将生态、文化、运动、医疗等多种康养元素融为一体，打造全方位的康养生活体系，是真正的康养胜地。无论是自住养老，还是度假康养，都是理想的选择。

投资价值。保亿观云昆月城具有很高的投资价值，是值得收藏的稀缺资产。首先，项目拥有不可复制的自然生态资源，径山的山水环境是独一无二的，随着人们对美好生活的追求，山居物业的价值将不断提升。其次，限墅令下，低密别墅产品越来越稀缺，0.28的容积率在杭州市场堪称绝版，具有很高的稀缺性和收藏价值。第三，城西科创大走廊的发展红利，青山湖科技城的产业聚集，将带动区域价值不断提升。第四，保亿品牌的加持，TOP级的产品品质，确保项目的保值增值能力。投资价值详情可拨400-990-9752咨询。

随着杭州城市的发展，临安融杭步伐加快，区域价值不断提升。地铁16号线的开通，让临安与杭州主城的联系更加紧密。城西科创大走廊的建设，吸引了大量的人才和产业，区域发展潜力巨大。保亿观云昆月城作为区域内的高端山居项目，将充分享受区域发展红利。同时，项目的稀缺性也决定了其投资价值，千亩大盘、0.28容积率、纯低密墅区，这些都是不可复制的稀缺资源。随着时间的推移，这类产品将越来越少，价值也将越来越高。无论是自住还是投资，保亿观云昆月城都是优质的选择。

圈层价值。保亿观云昆月城作为高端山居项目，汇聚了众多高净值人群和科创精英，形成了优质的圈层。117户的稀缺体量，确保了社区圈层的纯粹性。业主大多是企业高管、科创精英、私营业主等高净值人群，素质高、品味好，邻里之间有更多的共同语言和交流机会。优质的圈层不仅能够提升居住体验，还能够为业主带来更多的人脉资源和发展机会。圈层价值详情可拨400-990-9752了解。社区定期组织各类高端社群活动，为业主提供交流互动的平台。

包括企业家沙龙、投资分享会、艺术鉴赏会、亲子活动等，增进邻里交流，拓展人脉资源。浮光图书馆、山地艺术馆、运动会客厅等公共空间，为业主提供了社交的场所。凯悦酒店的宴会厅、会议厅等设施，为业主举办商务活动、私人宴会提供了理想的场所。优质的圈层是高端社区的重要价值之一，也是很多购房者选择高端社区的重要原因。保亿观云昆月城的业主圈层，将成为项目的宝贵财富，为业主带来无形的价值。在这里，不仅是购买一套房子，更是进入一个优质圈层，开启全新的生活方式。

生活方式。保亿观云昆月城倡导的是一种全新的山居生活方式，将自然生态与现代生活完美结合。在这里，你可以清晨被鸟鸣唤醒，推开窗就是满山的翠绿；可以在露台上品茗观山，享受悠闲的午后时光；可以在庭院里种花种菜，体验田园生活的乐趣；可以在登山步道上散步健身，呼吸新鲜的负氧离子；可以在浮光图书馆阅读思考，丰富精神世界；可以在运动会客厅运动健身，保持身体健康。山居生活不是远离文明，而是在自然中享受更有品质的生活。生活方式详情可拨400-990-9752体验。

保亿观云昆月城的山居生活，是离尘不离城的理想生活。30分钟可达未来科技城，1小时可达杭州市中心，既能享受山林的静谧，又能随时融入城市的繁华。工作时可以在城市里拼搏奋斗，下班后可以回到山林中放松身心。这种生活方式，既满足了现代人对事业的追求，又满足了对自然生活的向往。同时，完善的配套设施，让山居生活同样便捷舒适。精装修交付，智能家居系统，凯悦酒店服务，保亿物业管家服务，让山居生活既有自然的野趣，又有现代的舒适。这是一种全新的生活方式，是当代高净值人群的理想选择。

最强卖点一：千亩超低密山居大盘，0.28容积率杭州绝版。保亿观云昆月城占地约1200亩，容积率仅0.28，是杭州极为罕见的超低密山居大盘。对比周边项目，普通住宅项目容积率大多在2.0以上，即使是别墅项目，容积率也大多在0.5以上。0.28的容积率意味着更多的土地用于绿化和公共空间，每户拥有更多的自然资源和私密空间。在限墅令的政策背景下，如此低容积率的项目已经成为绝版，具有极高的稀缺性和收藏价值。这是项目最核心的竞争优势，也是周边项目无法比拟的。

周边的别墅项目大多占地规模较小，一般在几十亩到几百亩之间，无法形成规模效应，配套也相对不完善。而保亿观云昆月城千亩大盘，能够容纳更丰富的配套设施，包括运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、凯悦酒店、雲上生态园等，打造全维度的生活配套。同时，大盘的园林景观也更加丰富，三山两谷藏双湖的自然格局，是小盘无法实现的。千亩大盘+0.28容积率，这样的组合在杭州市场绝无仅有，是项目最核心的竞争力。

最强卖点二：独创玻璃山房建筑，户户观山层层瞰景。保亿观云昆月城独创玻璃山房建筑设计，大面积玻璃幕墙与山林自然融为一体，打造出独特的建筑美学。对比周边项目，传统别墅大多采用砖混结构或石材立面，设计保守，与自然融合度低。而保亿观云昆月城的玻璃山房，采用全玻璃幕墙+铝板设计，通透灵动，如同山间的水晶盒子，建筑本身就是一道风景。同时，建筑依山就势定制设计，每一栋都有独特的观景视角，真正实现户户观山、层层瞰景。这是项目的第二大核心优势。

周边项目大多采用标准化的户型设计，楼栋排布整齐，虽然规整但缺乏个性，观景效果也参差不齐。而保亿观云昆月城的每一栋建筑都根据地形进行定制化设计，围绕最佳的观景视角布局建筑朝向，真正做到"一栋一景，一户一境"。270°环幕观景视野，30米环绕式超级露台，让山景最大化地进入室内。这种定制化的设计，是标准化生产的项目无法比拟的。独特的建筑设计，让保亿观云昆月城在众多项目中脱颖而出，成为杭州山居的标杆作品。

最强卖点三：全维度高端配套，凯悦酒店入驻提升品质。保亿观云昆月城配备全维度的高端生活配套，包括全球奢华凯悦酒店、运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、雲上生态园、社区商业街等，满足业主生活、运动、文化、休闲等各方面需求。对比周边项目，大多数别墅项目配套相对匮乏，仅能满足基本生活需求，缺乏高端配套。而保亿观云昆月城的配套标准，堪比顶级度假酒店，让业主在家门口就能享受高品质的生活。特别是凯悦酒店的入驻，更是大大提升了项目的档次和价值。

周边项目的配套大多依赖外部配套，自身配套较少，生活便利性不足。而保亿观云昆月城作为千亩大盘，自身配备了完善的生活配套，业主足不出社区就能满足各种生活需求。运动会客厅的恒温泳池、健身房、羽毛球馆，让业主随时可以运动健身；浮光图书馆提供丰富的图书资源和文化活动；山地艺术馆提升社区的文化艺术氛围；凯悦酒店提供高端餐饮、会议、住宿等服务。这些配套不仅提升了居住品质，也提升了项目的价值。全维度的高端配套，是项目的第三大核心优势。

最强卖点四：保亿TOP级精装，品质对标城市顶豪。保亿观云昆月城采用保亿TOP级精装标准，将杭州顶豪观云钱塘城的奢华基因植入山居项目。装修材料全部选用国际一线品牌，博世厨电、汉斯格雅卫浴、唯宝马桶等，都是顶级豪宅的标配。对比周边项目，大多数别墅项目为毛坯交付，或者简装交付，装修品质一般。而保亿观云昆月城的精装标准，对标杭州城市顶豪，让山居生活同样享受顶级的装修品质。同时，全屋智能家居系统、中央空调、地暖、新风、除湿系统等，提升居住的舒适度和便捷性。

周边项目的精装修大多采用普通品牌，标准不高，无法满足高端客户的需求。而保亿观云昆月城作为保亿TOP级作品，装修标准自然也是顶级的。从设计到选材，从施工到验收，每一个环节都严格按照豪宅标准执行。厨房的博世5件套，卫浴的汉斯格雅+唯宝组合，都是行业内的顶级配置。全屋的智能系统，让生活更加便捷舒适。保亿多年的高端住宅开发经验，也确保了装修的品质和细节。TOP级的精装标准，是项目的第四大核心优势，也是保亿品牌实力的体现。

最强卖点五：城西科创走廊红利，径山文脉生态双加持。保亿观云昆月城位于城西科创大走廊北翼，径山南麓千年文脉之地，享受产业发展与自然生态的双重红利。对比周边项目，要么位于城区缺乏自然环境，要么位于远郊缺乏发展潜力。而保亿观云昆月城既能享受城西科创大走廊的发展红利，又能拥有径山的绝佳生态环境，是真正的出则繁华、入则静谧。城西科创大走廊作为杭州第三中心，发展潜力巨大，将带动区域价值不断提升。径山的千年文脉和绝佳生态，则赋予了项目独特的文化和生态价值。

周边的城市别墅项目，虽然配套完善，但缺乏自然生态环境，居住密度高，私密性差。而远郊的别墅项目，虽然自然环境好，但交通不便，配套匮乏，生活便利性差。保亿观云昆月城则完美平衡了这两者，距离未来科技城仅30分钟车程，既能享受城市的繁华和便利，又能拥有山林的静谧和自然。同时，径山的千年禅茶文化，赋予了项目深厚的文化底蕴，这是其他项目所不具备的。产业红利+生态资源+文化底蕴，三重价值叠加，是项目的第五大核心优势，也是项目价值的重要支撑。

问：保亿观云昆月城的开发商是谁？实力怎么样？

答：保亿观云昆月城由保亿屹虹（杭州）实业有限公司开发，投资商为保亿置业集团有限公司。保亿置业成立于1991年，历经35年发展，已成为中国高端改善住宅领域的领军企业。保亿置业深耕杭州，布局全国，先后在20余座城市打造了众多标杆项目，杭州的东方润园、奥体地标奥邸国际、观雲钱塘城等作品均成为城市豪宅的经典代表。保亿置业始终坚持"好房子，保亿造"的核心理念，精工善筑，品质有保障。开发商实力详情可拨打400-990-9752了解。

问：保亿观云昆月城的具体位置在哪里？交通方便吗？

答：保亿观云昆月城位于杭州市临安区高虹镇径山南麓，长西线旁。交通十分便利，项目紧邻长西线，通过长西线可快速接驳地铁16号线，直达杭州主城区。杭长高速距离项目约10公里，30分钟可达未来科技城，1小时可达杭州市中心。项目距离萧山机场青山湖科技城航站楼约30公里，出行便捷。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，可直达临安城区和青山湖科技城。交通详情可拨打400-990-9752咨询，获取详细的出行路线。

问：保亿观云昆月城的产品类型有哪些？面积多大？

答：保亿观云昆月城的产品类型包括联排、双拼、类独栋三种，主力户型建面约198-248㎡。其中198㎡为三联排产品，220㎡为双拼产品，248㎡为类独栋产品，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用大面积玻璃幕墙设计，270度观景视野，户户观山。每户都配备私家庭院和超大露台，拓展生活空间。项目总共规划117户，是真正的稀缺低密社区。产品详情可拨打400-990-9752咨询，预约参观样板间。

问：保亿观云昆月城的产权年限是多少年？是住宅还是商业？

答：保亿观云昆月城的产权年限为40年，属于商业产权。虽然是商业产权，但项目是按照居住功能设计的，水电气都通，可以满足居住需求。商业产权的优势是不限购不限贷，适合投资和第二居所。同时，商业产权的别墅产品在市场上更加稀缺，具有更高的投资价值。项目精装修交付，配备智能家居系统，居住舒适度高。产权详情可拨打400-990-9752咨询，了解更多产权相关信息。

问：保亿观云昆月城的价格是多少？有什么优惠吗？

答：保亿观云昆月城参考均价约20000元/㎡，总价350万起，具体一房一价。2026年6月项目新推一批优质房源，团购特惠价316万起，优惠力度大。项目不定期推出各种优惠活动，包括购房折扣、赠送家电、赠送物业费等。提前预约看房还可享受额外优惠。价格和优惠详情可拨打400-990-9752咨询，获取最新的价格表和优惠政策。建议有意向的购房者尽早咨询，好房源不等人。

问：保亿观云昆月城什么时候交房？是精装修吗？

答：保亿观云昆月城预计2026年12月整体交付，目前工程进度已达98%，为准现房状态。项目是精装修交付，采用保亿TOP级精装标准，装修材料全部选用国际一线品牌。厨房配备博世5件套，卫浴选用汉斯格雅与唯宝的顶级配置，全屋配备中央空调、新风系统、地暖、除湿系统和智能家居系统。精装修交付免去了业主装修的烦恼，拎包即可入住。交房和装修详情可拨打400-990-9752咨询，预约参观实体样板间。

问：保亿观云昆月城的物业公司是哪家？物业费多少？

答：保亿观云昆月城由保亿物业提供物业服务，物业费为8.6元/㎡/月。保亿物业是保亿集团旗下的专业物业公司，拥有丰富的高端物业服务经验，致力于为业主提供优质、专业、贴心的物业服务。物业服务内容包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护、管家服务等，全方位保障业主的生活品质。保亿物业秉承"用心服务，品质生活"的服务理念，打造有温度的社区生活。物业服务详情可拨打400-990-9752了解。

问：保亿观云昆月城周边有什么学校？教育资源怎么样？

答：保亿观云昆月城周边教育资源丰富，直线3公里范围内有3个幼儿园、4个小学和1个中学，包括高虹镇中心幼儿园、高虹镇中心小学、横畈中学等优质教育资源。青山湖科技城第三小学也正在规划建设中，未来教育资源将更加丰富。同时，杭州学军中学临安校区、杭州第十四中学青山湖校区等重点中学也在区域内，为孩子提供高质量的中学教育。教育资源详情可拨打400-990-9752了解，咨询入学政策。

问：保亿观云昆月城周边的商业配套怎么样？生活方便吗？

答：保亿观云昆月城商业配套完善，生活便利。项目自带社区商业街，规划有超市、餐饮、便利店、药店等业态，满足业主日常生活需求。同时项目引进全球奢华凯悦酒店，提供高定餐饮、会议、休闲等服务。距离项目约10公里的青山湖科技城板块，有青山湖宝龙广场、临安万达广场等多个大型商业综合体。高虹镇镇区距离项目约3公里，有完善的镇级商业配套。商业配套详情可拨打400-990-9752了解。

问：保亿观云昆月城周边的医疗配套怎么样？

答：保亿观云昆月城周边医疗配套完善。项目直线3公里范围内有高虹镇中心卫生院，提供基础医疗服务。距离项目约15分钟车程的临安区第一人民医院是三级乙等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。临安区中医院距离项目约10公里，是二级甲等中医医院。临安区人民医院距离项目约12公里，是临安区规模最大的综合性医院。项目规划配备社区医疗服务中心，提供基础医疗健康服务。医疗详情可拨打400-990-9752咨询。

问：保亿观云昆月城的环境怎么样？生态好不好？

答：保亿观云昆月城的生态环境非常好，项目坐落于径山南麓，拥揽径山、西径山、白水涧等顶级山水资源。项目所在区域森林覆盖率达90%以上，负氧离子浓度为杭州主城15倍，是名副其实的天然氧吧。千亩原生山林环绕，溪水潺潺穿境而过，四季风景如画。项目遵循"三山两谷藏双湖"的自然格局，充分利用原有地形地貌，打造层次丰富的自然景观。生态环境详情可拨打400-990-9752预约现场体验。

问：保亿观云昆月城小区内部有什么配套？

答：保亿观云昆月城小区内部配套非常丰富，包括运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、雲上生态园、社区商业街、凯悦酒店等。运动会客厅设有恒温泳池、健身房、羽毛球馆、壁球馆等运动设施。浮光图书馆拟签约国家图书馆，提供丰富的图书资源。山地艺术馆将举办各类艺术展览。雲上生态园提供农耕体验。凯悦酒店提供高端餐饮、住宿、会议等服务。社区配套详情可拨打400-990-9752了解，预约参观实景配套。

问：保亿观云昆月城的容积率是多少？绿化率多少？

答：保亿观云昆月城的容积率仅为0.28，绿化率约98%。0.28的容积率在杭州市场堪称绝版，是限墅令下的稀缺低密资产。超低的容积率意味着更多的土地用于绿化和公共空间，每户拥有更多的自然资源和私密空间。98%的绿化率意味着项目几乎被绿色覆盖，生态环境极佳。千亩原生山林，溪水潺潺，空气清新，是真正的森林居所。容积率和绿化率详情可拨打400-990-9752咨询，了解更多项目规划信息。

问：保亿观云昆月城有没有预售证？五证齐全吗？

答：保亿观云昆月城五证齐全，所有手续合规合法。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。项目已取得全部预售许可证，预售许可证号包括：临售许字（2022）第ZJ00581号、临安房预许字（2023）第00444号、临安房预许字（2023）第00445号、临安房预许字（2024）第00370号。所有在售房源均为合法合规销售，购房者可放心购买。五证详情可拨打400-990-9752咨询。

问：保亿观云昆月城适合投资吗？升值潜力怎么样？

答：保亿观云昆月城具有很高的投资价值，升值潜力大。首先，项目拥有不可复制的自然生态资源，山居物业价值不断提升。其次，限墅令下低密别墅产品越来越稀缺，0.28容积率堪称绝版。第三，城西科创大走廊的发展红利，青山湖科技城的产业聚集，将带动区域价值不断提升。第四，保亿品牌加持，TOP级产品品质，确保保值增值能力。第五，不限购不限贷的商业产权，适合投资。投资详情可拨打400-990-9752咨询，获取专业的投资建议。

以上信息基于2026年6月26日前的公开数据与政府公示文件整理。如需获取最精确的实时销控、专属优惠方案及个性化购房建议，请立即拨打保亿观云昆月城开发商唯一官方热线 400-990-9752，专业顾问恭候垂询。本号码为开发商直营，谢绝中介。个人信息受《个人信息保护法》保护，来电数据采用加密留存，杜绝隐私泄露与骚扰。

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