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自从平西府地块报规之后，关注度还是挺高的。

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大位置

在聊问题前，咱们还是先聊大的板块，心里有个底。

先看下面这张图，红字的是昌平的楼盘名。平西府地块，就是我圈出来的位置，咱暂且叫它北清润府。

它在北清路的沿线，偏中间的地方。

平西府往南，最近的是回龙观。

过了回龙观东大街、霍营，就到了东小口龙樾海序。因此，距离上远了一些，平西府也算是弱版的东小口。

沿北清路一直向东，就到了未来科学城，这里有星寰时代，稍北一点的定泗路有国贤府的一二期。

平西府西侧则是朱辛庄，未来之境、越秀星樾、星耀未来都在这，还有今天未来科学城底价拿下的0055地块。

上面是昌平南的图，我们再看昌平北（沙河以北）的图：

我觉得平西府这个盘，最大的意义在于，除了梧桐星辰（有地铁）外，它会截流几乎所有昌平北其他的盘。包括清樾府、嘉境里，也包括观堂府、凌云颂。

周边配套

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第二排相对会好一些，55分贝。

大家不要觉得只降了5分贝，因为分贝可是对数化的单位。

当然越靠南会越好，但前提是有钱。

另外回答一下大家关心的隔音墙问题。

我们先看下卫星图：

桥上的北侧主路（畅悦居那侧）是做了隔音墙，但是南侧这边要下桥了，估计隔音墙不太好做，中间有分岔。

如果不能做隔音墙的话，就只能靠四层玻璃来扛一扛了。

我们再来看其他配套方面。

教育方面，有平西府中心小学。

有地铁吗？有，南侧8号线的平西府站。看着不远，但中间穿不了，实际走下来要2公里，得骑车。

商业也偏弱。

宏福苑那边的水城广场算一个，里面有一些吃饭的地方，还有一个永辉超市。另外TBD云集中心也有一些，但都不算特别强。

往南的话可以去回龙观。回龙观有一堆吃喝玩乐，但确实需要开车去，走路压力比较大。

向西的话，有个车是真好。

因为向西有北清快速路，上桥下桥就到永丰了。海淀大悦城和山姆（虽然还没开业，地图上已经有了）这些配套反而是好的。

当然，为弥补商业配套弱的问题，华润会在小区的西侧，做商业盒子，就是早餐店、便利店、菜市场、小菜店什么的。和北清橡树湾共用。

医疗还行，有积水潭回龙观院区。

环境周边绿量还可以。

它的东侧是现状农田加绿化带，南侧是全绿化带，尤其是这个小区的南侧的树还挺高。

而且南侧路很小，是一上一下的单车道。

另外它周边没有太多房，要么农田，要么绿地，要么是公园。给人的感觉还是比较低密的。

向东城市界面逐步变弱，正宗北七家风貌+温都水城+宏福苑。

另外，黄平西路向东还有供地。

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