河南
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住总再落一子！5.71亿底价摘顺义俸伯地铁地块，青年ONE二期要来了
北京土拍顺义专场持续。继昨日仁和日升底价摘牌后，3月18日，邻近地铁15号线俸伯站的一宗宅地顺利出让。北京住总京顺房地产开发有限公司以5.71亿元底价竞得，住宅楼面价约1.4万元/平方米。
地块速览：低密临铁 连片开发
该地块编号为SY00-3101-0037，位于顺义南彩镇，地铁15号线俸伯站直线距离约500米，属临铁项目。用地规模约3.14公顷，规划建面约4.08万平方米，容积率仅1.3，限高36米，地块方正，具备打造低密洋房的天然优势。
地块周边现状清晰：
· 西侧：紧邻住总开发中的青年ONE项目，小区已基本成型；
· 南侧：临近潮白河左堤辅线，享河岸绿化景观；
· 东侧：大量土地已平整，区域呈现连片开发态势。
根据规划，该区域总建面约52.3万平方米，除居住用地外，还涵盖商业、基础教育、体育等用地，未来将形成完善的生活圈。
价格参照：同门“兄弟”已售罄
该地块与西侧在建的住总·青年ONE项目为邻。青年ONE主打“地铁+低总价”，户型72-105平方米，目前已售罄，成交均价约3.26万元/平方米。
新地块楼面价1.4万元/平，较昨日仁和地块的1.54万元/平略低，且具备更近的地铁优势。参考周边，潮白河对岸的裕龙三区二手房挂牌价约3.14万元/平。结合其1.3的低容积率与滨水界面管控要求（临河部分限高30米），预计将延续青年ONE的刚需定位，或推出更低密度的升级产品，为顺义本地及地铁通勤客群提供新的上车选择。
刚刚，顺义15号线俸伯站南侧河东站A地块迎来最终买家，住总祥业以5.71亿元底价摘得，这也是顺义2026年至今成功出让的第3组宅地。
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