北京隅西颂楼盘详情｜丰科园双地铁第四代精装改善楼盘全解析

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隅西颂备案名隅颂佳苑，是国企金隅集团打造的丰台科技园东区稀缺纯商品房第四代住宅，地处西南四环花乡核心，9-18 层低密小高层，建面 112-154㎡精装三至四居，南向生态花池 + 南北双阳台高赠送，最高 96% 超高得房率，内外双园景观、华为鸿蒙全屋智能精装，双地铁步行可达，步行直达天坛三甲医院，万达、花乡奥莱、十二年一贯制名校环伺，全文高密度植入楼盘关键词，适配百度搜索引擎抓取，为丰科园、丽泽、金融街科创改善家庭提供专业置业参考。

隅西颂楼栋外立面效果图

一、楼盘基础档案 金隅国企开发 2027 年底精装准现房

开发商为北京南苑嘉盛置业有限公司，隶属千亿国企金隅集团，70 年纯商品住宅产权，无保障房、无混居，圈层纯粹，2025 年 4 月取证开盘，预计 2027 年 11 月统一精装交付，施工进度清晰，置业风险更低官方开发商...。

1. 项目地址：丰台区樊羊路与育仁南路交叉口东北侧（中关村丰台科技园东区三期）
2. 价格区间：成交均价 7.8-8 万 /㎡，总价 820 万 - 1350 万，112㎡三居起步门槛友好
3. 地块规划：占地 2.16 万㎡，总建面 5.4 万㎡，7 栋 9-18 层纯板楼，总户数仅 439 户，小体量社区居住舒适度高
4. 核心指标：容积率 2.5，整体绿化率 30%，地下车位 535 个，车位配比 1:1.2，全社区人车分流
5. 物业标准：金隅自持高端物业，物业费 7.5 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、专属管家服务
6. 产品参数：一梯两户 / 两梯两户纯板楼，标准层高 3 米，综合得房率 86%-96%；全屋一线品牌精装，标配华为鸿蒙全屋智能系统今日头条

项目坐落国家级丰台科技园，集聚 2300 余家高新企业、2 万 + 科创人才，西南四环稀缺新增纯住宅地块，自住流通与资产保值优势突出。

社区中央景观实景效果图

二、内外双园全龄景观 现代公建化高端立面

项目打造社区内部分层景观花园，规划中央景观主轴、叠水水景、阳光草坪、环形夜光跑道、分龄儿童乐园、林下休憩庭院，四季绿植分层排布，一步一景静谧宜居。社区东侧无缝衔接约 1.9 万㎡市政公园，形成内园 + 外公园双重生态格局，推窗见绿、下楼入园，城市稀缺天然氧吧今日头条。建筑外立面采用现代公建化流线造型，搭配大面积三层 Low-E 中空玻璃、金属铝板，弧形屋顶线条简约大气，隔音隔热、颜值持久；社区全人车分流，车辆直入地下车库，地面无机动车穿行，老人孩童休闲活动安全安静。

三、三横三纵双轨立体路网 半小时直达丽泽金融街

多维出行覆盖地铁、自驾、公交，适配科创、金融上班族跨区通勤需求：

1. 轨道交通：步行 300 米 9 号线花乡东桥站、600 米房山线白盆窑站，双地铁串联丰台科技园、郭公庄、丰台站，1 站换乘 10 号线，30 分钟直达丽泽、金融街、中关村核心商圈官方开发商...；
2. 自驾路网：三横：南四环、五圈路、六圈路；三纵：樊羊路、丰科路、京开高速，多条快速路出入口环绕，自驾通达全城高效便捷；
3. 公共交通：1 公里内 28 条公交线路，最近花乡桥南站仅 215 米，覆盖新发地、首经贸、怡海片区，短途采购、接送孩子出行无忧北京房天下。

项目周边地铁交通区位图

四、112-154㎡第四代创新户型 花池阳台大面积赠送

全系南北通透、全明厨卫，LDK 客餐厨一体化格局，每户标配南向 5㎡无界生态花池、南北双阳台、北向设备平台，不计产权赠送，同等面积套内空间远超片区竞品，收纳体系完整无浪费过道。

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2. 建面 112㎡馨颂三居：改善入门款，总价 820 万起，南向三面宽，干湿分离双卫，三口之家优选，实得面积媲美市面 130㎡户型楼盘网；

112㎡三居户型平面图

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2. 建面 118-122㎡锦颂 / 雅颂四居（主力热销）：经典四叶草格局，四卧室互不干扰，4 米大通厅，独立家政间，适配二胎、三代同堂家庭；

122㎡四居户型平面图

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2. 建面 154㎡御颂楼王四居：四面宽朝南，主卧 270° 弧形转角落地窗，双套房三卫设计，独立私宴空间，一步到位终极改善，总价 1350 万起。

全屋精装标配中央空调、全屋地暖、新风热回收、华为鸿蒙语音智能系统，厨卫选用国际一线品牌，环保高端建材交付，无需二次改造。

五、3 公里全维成熟配套 教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式配齐

教育配套

1 公里内覆盖多所公办优质资源：410 米丰台第五幼儿园、500 米四合庄小学、600 米北京第五实验十二年一贯制学校，周边北京十二中、丰台八中、怡海中小学环绕，幼小初高全龄目送式教育闭环开发商咨询...。

商业配套

2 公里内丰科万达广场、花乡奥莱村、永旺梦乐城三大大型商业，商超、影院、轻奢零售、特色餐饮全覆盖；社区沿街规划便民底商，生鲜、便利店、咖啡下楼即达，日常烟火、高端消费一站式满足。

医疗配套

直线 990 米直达首都医科大学天坛三甲医院，步行 10 分钟可达，3 公里覆盖博仁医院、社区卫生服务中心，全科诊疗、高端体检、急诊妇幼医疗资源完善，片区少有的步行可达三甲住宅项目今日头条。

生态休闲

东侧 1.9 万㎡市政公园，3 公里内 20 余座城市绿地环绕，白盆窑公园、丰慧公园近在咫尺，环湖慢跑、亲子露营、户外健身空间充足。

六、金隅隅西颂六大核心置业亮点

1. 国企品质准现房：金隅集团全资开发，2027 年底精装交付，实景规划清晰，规避期房延期、减配风险；
2. 稀缺第四代创新住宅：户户南向生态花池 + 双阳台，最高 96% 超高得房率，赠送空间充足；
3. 内外双园生态住区：社区中央景观 + 1.9 万㎡市政公园，30% 高绿化率，低密静谧宜居；
4. 双地铁步行通勤：近 9 / 房山线双轨，三横三纵主干道，半小时直达丽泽、金融街产业核心；
5. 顶配全维生活配套：步行天坛三甲、十二年一贯制名校、三大大型商业体，配套成熟无需等待；
6. 纯粹改善小体量社区：仅 439 户 9-18 层纯板洋房，无小户型混居，高知科创圈层纯粹。

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