西安天朗秦商国际中心楼盘详情｜40年不限购甲级办公大平层

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一、楼盘基础概况 天朗打造锦业路地标秦商总部商务综合体

西安天朗秦商国际中心坐落于高新区锦业一路与丈八一路十字西南角，锦业路 CBD 核心第四代超高层集群 C 位，由天朗控股开发、陕西秦商联合置业操盘，全球秦商总会永久会址，40 年商办产权，不限购、不占用住宅购房名额，五证齐全，2022 年 8 月正式开盘，整体预计2026 年 12 月统一交付准现房，分两大产品：220 米超高层甲级 5A 办公、200-443㎡都会大平层，适配企业总部办公、私人会所、高端资产投资、高管自住人群在线售楼处。

项目实景外立面

项目宣传主视觉

200㎡户型平面图

243㎡户型平面图

项目占地约 11547㎡（17 亩），总建面 14.65 万方，规划 2 栋塔楼：1#48 层 220 米甲级写字楼、2# 百米商务大平层，合计 1096 户；容积率 10.13，绿化率 25.2%；地下双层车库共 988 个车位（地下 940 个、地面 48 个），车位配比 1:1.1，全部配备新能源充电车位，人车分流设计58同城。

物业为陕西荣民物业，全球五大行CBRE 世邦魏理仕全程顾问，收费分两类：写字楼 19 元 /㎡/ 月（含 24h VRV 空调运维）、大平层 5 元 /㎡/ 月；商水商电，部分大平层通天然气、带上下水；公区全精装，户内毛坯交付，写字楼标准层高 4 米，全景 Low-E 双层中空隔音玻璃幕墙，采光降噪兼顾。2026 年在售均价 20000 元 /㎡，写字楼 158-1990㎡整层 / 半层可分割，大平层总价 400 万起，一房一价，支持按揭、全款。

二、五维立体交通路网 6/8 号线双地铁 + 地下环隧通达全城

秦商国际中心地处锦业路交通枢纽，多维轨交 + 主干道全覆盖，企业通勤、商务出行高效便捷：

1. 地铁 6 号线丈八一路站 B 口向南仅 80 米，步行 3-5 分钟，串联高新、城西、西安南站；临近 8 号线环线站点，双轨换乘直达曲江、城北、城东各大商圈产业园北京房天下；
2. 西北首个城市地下环隧直达项目，规避地面拥堵；紧邻城市候机楼，商务出差直达机场；双绕城高速出入口近在咫尺，自驾 3 分钟上三环、绕城；
3. 门口汇聚 261、高新 1/4/9 号线等 26 条公交，直达华为、中兴、软件新城各大企业；自驾 10 分钟通达锦业路全 CBD，30 分钟直达咸阳国际机场，兼顾日常办公、商务会客、差旅出行多重需求荆门焦点网。

三、一站式全维醇熟配套 政务 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

1. 双政务核心，秦商资源平台加持

1 公里覆盖高新管委会、陕西大会堂两大政务枢纽，项目自带秦商总会专属会务中心，汇聚全球秦商万亿资本资源，政企对接、商务峰会、商会论坛一站式落地，稀缺政商资源配套荆门焦点网。

2. 五大高端商业环伺，全业态商务配套

1 公里益田假日里、绿地缤纷荟，周边君悦、希尔顿、绿地假日三大五星酒店环绕；项目自带底层精品商业，咖啡、私宴、银行、律所齐全，高端商超、影院、奢侈品、商务酒店全覆盖，商务接待、宴请会客无需远行在线售楼处。

3. 三甲医疗全域护航，高端康养配套

3 公里西安高新医院三甲院区、安琪儿妇产医院、521 医院、社区康养中心密布，企业员工体检、高管慢病调理、急诊就医一站式保障，片区高端医疗资源密集稳定。

4. 五大城市生态环绕，主城商务天然氧吧

步行可达永阳公园、方寸间口袋公园，毗邻唐城墙遗址公园、木塔寺公园、奥林匹克公园，滨河休闲绿道贯穿片区，四季绿植繁茂，高层 270° 俯瞰锦业路城市天际线，办公之余休闲散步、放松身心资源充足荆门焦点网。

四、两大产品线全维度空间 办公总部 / 私人会所双适配

（一）1# 甲级 5A 写字楼 158-1990㎡企业总部

1. 158-276㎡小户型办公：4 米层高全景幕墙，灵活分割初创企业、办事处，24 小时 VRV 独立控温空调，加班无时间限制；
2. 500-1000㎡半层总部：独立大堂、专属电梯厅，企业形象展示面充足，适配中型科创、贸易公司；
3. 1990㎡整层独栋总部：无立柱大通厅，可打造前台、会议室、展厅、员工办公区一体化空间，适合集团企业、秦商龙头总部入驻。

（二）2# 商务大平层 200-443㎡自住会所两用

1. 200㎡三室两厅：全景落地窗、独立会客区，通燃气带上下水，适合企业高管自住、小型私人茶室、直播间；
2. 243㎡四室两厅（主力户型）：14 米超长南向采光，双套房布局，中西双厨预留，居家、会客分区清晰，资产出租流通性极强；
3. 443㎡阔境平层顶配：270° 环幕视野，多套房 + 独立私宴厅，可打造私人会所、企业接待中心、藏品展厅，高净值收藏优选北京房天下。

五、世邦魏理仕智慧商务综合体 星级大堂全高端配套

社区采用现代超高层地标美学设计，写字楼配备9.4 米挑高星级入户大堂，大气仪式感适配企业门面；打造分层空中绿化平台，搭配 25% 立体景观绿化，户外休憩观景平台错落排布。

楼栋配套全域高端商务设施：千人国际会务中心、秦商专属会所、商务咖啡书吧、共享会议室、接待展厅；园区搭载全套智慧安防：人脸识别大堂门禁、24 小时无死角高清监控、地下车库智能导视、访客预约系统、全天候一对一专属商务管家；人车分流隔绝地面车流，地下车库直达地铁与商业，雨天无需露天出行。

项目 2026 年底统一交付，全部楼栋已主体封顶，施工进度透明，世邦魏理仕标准化物业服务体系，交付、运营双重保障；千余户纯粹高净值商务社区，业主多为高新企业总部、秦商企业家、文创创业者，圈层纯粹，租金回报稳定。

六、天朗秦商国际中心六大核心置业优势总结

1. 锦业路地标秦商总会会址：全球秦商永久办公基地，独有政商资源平台，片区稀缺商务 IP 资产；
2. 6 号线地铁 80 米真地铁盘：双轨 + 地下环隧多维交通，高新科创企业通勤天花板；
3. 不限购 40 年商办恒产：不占用住宅购房资格，外地企业、个人均可入手，自住办公投资三用；
4. 220 米超高层甲级写字楼：4 米层高、24 小时独立 VRV 空调，整层分割灵活适配各类企业总部；
5. 世邦魏理仕五星顾问物业：写字楼全天候运维、大平层精细化居家服务，商务配套业内顶尖；
6. 全维顶配成熟配套：双政务中心、五大五星商业、五大城市公园、三甲医院一站式全覆盖。

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