旧改快讯┃嘉世鼎盛中标宝安新桥利益统筹项目留用地合作方

6月24日，深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地交易结果公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。

6月25日，深圳市光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果的公示。合一有幸受托为该项目提供专业咨询服务。

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宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地交易结果公告

深圳市新桥股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地（项目编号：JTYSJY-BA-2025-00034）于2026年6月24日完成评审工作，现将交易结果公示。

中标人为深圳嘉世鼎盛地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司实际控制人为北京嘉特威投资管理有限公司。

北京嘉特威投资管理有限公司成立于1998年，是一家以从事商务服务业为主的企业。它具有近20年的地产并购、房地产投融资、地产重整代建从业经验，曾操盘包括成都花漾锦江、上海卢湾68号、南京喜年中心、广州嘉河湾8号等多个知名地产项目。

股权穿透图

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围88.4公顷。

项目于2021年10月14日发布规划公示，于2022年11月6日发布规划公告。项目整备实施面积884285.8㎡，留用地面积213222.6㎡，规划容积1008581㎡，规划容积率4.73。

地块划分与指标控制图

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

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坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改（草案）公示

《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划》于2024年取得更新单元规划批复，现申报主体深圳市碧盛房地产开发有限公司申请对该更新单元规划非强制性内容进行修改。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》等规定，现予以公开展示。

规划情况

（一）关于分期实施规划的修改

将已批更新单元规划由四期实施调整为五期实施，其中：一期开发建设用地为01-01地块，二期开发建设用地为01-02地块，三期开发建设用地为02-01、02-02、02-03地块，四期开发建设用地为03-01、03-02、03-03地块，五期开发建设用地为04-01和04-02地块。

（二）关于保障性住房分期指标的修改

将01-01地块规划住宅容积由165720㎡（含保障性住房29300㎡）修改为165720㎡（含保障性住房14380㎡），01-02地块规划住宅容积由155790㎡修改为155790㎡（含保障性住房14920㎡）。

其他未修改事项以2024年3月坪山区人民政府核发的本项目规划批复内容为准。

项目概况

项目位于坪山区碧岭街道，2021年列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，分别于2022年6月22日、2023年7月12日发布计划延期公告。

项目于2023年9月2日发布规划公示，2024年3月14日发布规划公告。项目拟拆除用地面积422684.1㎡，拟开发建设面积230261.8㎡，规划容积1290650㎡，规划容积率5.61。

项目申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿盛置地有限公司、深圳市翎泽投资合伙企业（有限合伙）分别持股65%、35%。其中，深圳市鸿盛置地有限公司实际控制人为深圳市盛荟集团有限公司。

股权穿透图

盛荟集团自成立以来，始终致力于城市更新领域的投资与开发运营服务。业务涉及非农原地重建、返还用地开发、土地整备、整村统筹改造等类型，更新范围涵盖旧村、旧城、旧工业区改造等众多领域。盛荟集团城市更新紧随城市化发展的步伐，协同集团地产开发、商业运营、产业运营、物业服务等业务板块共同推进生态社区的建设，建立规划设计，招商运营、产业资源整合、物业管理等业务服务体系，实现改善片区功能、提升片区的商业价值和形象。盛荟集团城市更新投资签约项目共计23个，投资业务总资产约700亿元，开发建筑面积约620万㎡，货值超1700亿元。

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光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果公示

根据《光明区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作指引》《光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目信息核查方案》相关要求，我街道已完成深圳市光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目范围内物业权利人提交的房屋权属信息申报表及相关资料的核实、盖章确认及审核工作，并于2026年6月3日至2026年6月17日期间对核实结果进行了公示，公示期间未收到有效的异议函。现将光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果（详见附件）在区政府网站予以公布。

权利人核实结果表（部分）

项目概况

项目位于光明区光明街道白花社区，2023年5月项目列入《深圳市2023年度城市更新和土地整备计划》，为2026年续建项目。项目实施范围面积约104.04公顷。

项目于2024年10月12日发布规划公告。留用地面积309591.9㎡，规划容积1250300㎡，规划容积率4.0，其中住宅698967㎡，商业、办公及旅馆业建筑42800㎡，厂房及产业配套用房410000㎡，产业研发用房及产业配套用房59000㎡，加油站1000㎡，公共配套设施（含地下）45683㎡。

地块划分与指标控制图

信息来源：

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目（A包）03-01、18-03留用地交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20475346

深圳市规划和自然资源局坪山管理局关于《坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告

https://sztqb.sznews.com/PC/layout/202606/25/node_06.html

深圳市光明区光明街道白花片区连片产业用地土地整备项目非住宅类历史违建物业权利人核实结果的公示

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12862621.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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