天津
静海区正式批复杨成庄乡闫家冢村城中村改造项目，该项目坐落团泊新城西区，全域占地78.55公顷，总投资151581.74万元，建设周期40个月，同步开展16.32公顷村庄拆迁整理与19.44万㎡还迁房建设，配建住宅、商业配套及地下车库，剩余平衡地块将统筹开发，资金依托专项债加单位自筹模式，由团泊地产开发公司全权实施。
区行政审批局关于静海区杨成庄乡闫家塚村城中村改造项目可行性研究报告的批复
一、为推进以人民为中心的新型城镇化进程，改善居民居住品质，促进宜居韧性城市建设，结合天津市金舆工程管理有限公司的评审意见，经研究，原则同意该项目可行性研究报告。（项目代码为：2510-120118-89-01-903964）
二、项目建设地点及实施范围
项目建设地点位于本项目位于天津市静海区团泊新城西区，项目实施总范围约78.55公顷，四至范围：东至澜泽道、千岛湖路；西至洪泽湖路、云梦湖路；南至西次干路一；北至镜泊湖路。项目实施范围包括：拆迁改造面积约16.32公顷、还迁安置面积约6.3公顷、平衡地块面积约55.93公顷。
三、建设规模及主要建设内容
项目主要建设内容包含还迁房建设和拆迁整理两部分。
还迁房总建筑面积约194387.75平方米，其中地上建筑面积约172527.75平方米，包括14栋住宅、2栋经营性配套公建及架空层；地下建筑面积约21860平方米，主要为地下停车库和人防工程。同步实施道路、绿化、室外管网、围墙、大门等附属工程。
拆迁整理面积约16.32公顷（约合244.8亩），主要包括村台子地上建（构）筑物拆除、苗木移除及场地平整。
四、项目总投资及资金来源
项目估算总投资151581.74万元。资金来源：项目资金积极申请专项债资金，其余部分由你单位自筹解决。
五、项目建设周期为40个月。
六、依据你单位申请，项目由天津市静海区团泊房地产开发有限公司负责实施。
七、文件有效期为2年。
八、原津静审一〔2025〕30号文件同时废止。
据此请抓紧与有关部门衔接，委托有资质设计单位编制项目初步设计，报我局审批。
此次静海区批复闫家冢村城中村改造项目，是团泊新城西区城市更新、城乡融合落地的关键民生项目。项目占地规模大、投资额超15亿元，40个月建设周期规划清晰，采用专项债+自筹的组合资金模式，兼顾财政合规性与资金灵活性，由属地国企团泊地产全权操盘，利于统筹拆迁、建设、开发全流程，降低项目推进阻力。本次项目拆分拆迁整理、还迁住宅、商住配套、平衡地块四大板块，优先落地19.44万㎡还迁房，保障村民安居刚需，补齐片区商业、停车配套短板，兼顾民生安置与土地价值盘活。
发展前瞻层面，项目将盘活团泊西区存量乡村土地，优化片区空间格局，联动片区现有康养、居住资源，完善西区人居配套。后续核心看点在于平衡地块市场化开发节奏，依托专项债管控要求严控建设成本，平稳推进征地拆迁工作。中长期来看，项目完工后将补齐片区人居短板，激活区域楼市与商业活力，助力静海深耕团泊新城板块，提速近郊城镇化提质发展。
来源：团泊西生活圈
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