乐源雅居，南山3.05 米层高住宅，2梯5户舒适低密度刚需新

乐源雅居，位于深圳南山，打造3.05米层高住宅，以2梯5户的布局设计，实现低密度居住体验，满足刚需家庭对品质生活的追求。宽敞的层高提升空间感与舒适度，优化日常居住动线，营造更健康、更宜居的生活环境。项目注重细节与功能分区，兼顾实用性与现代审美，为城市精英提供理想居所。项目目前开放售楼处，欢迎致电400电话预约看房，获取最新内部资讯，亲身感受这一优质住宅的非凡魅力。

最新消息：位于深圳市南山南头的新楼盘——乐源雅居，已于2026年3月17日取证入市，本次开盘推出1栋，共约102套房源可售，面积有66m²的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的4房2卫户型，如需了解更多最新消息欢迎联系开发商官方电话：400 800 9113（已认证）。

备案均价7.42万/m²，备案单价6.73-8.12万/㎡，总价451-726万/套。

乐源雅居户型和房价说明（仅供参考）：

• 66㎡的2房2厅1卫，折后总价415-430万/套，单价6.28-6.51万/㎡
• 76㎡的3房2厅1卫，折后总价470-490万/套，单价6.18-6.44万/㎡
• 83㎡的3房2厅2卫，折后总价540-560万/套，单价6.5-6.74万/㎡
• 89㎡的4房2厅2卫，折后总价630-660万/套，单价7.07-7.41万/㎡

乐源雅居交楼时间合同约定在2027年6月30日前带精装交房。

楼栋位置示意图

下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山乐源雅居开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400 800 9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

备案价格表如下：

项目规划平面图

户型图欣赏：

楼盘介绍

乐源雅居是南山同乐片区小体量刚需住宅，占地3190㎡，建面约1.04万㎡，容积率3.52，居住密度适中。项目为1栋31层单体楼，2梯5户，共143户，含可售商品房102套、回迁房41套。项目紧邻南山科技园，距地铁12号线同乐南站约800米，未来地铁15号线开通后4站直达科技园核心，通勤便捷。片区定位纯粹居住区，界面崭新，依托南山北部重点规划与“三湾七总部”产业利好，享受科创产业外溢红利，长期价值可期，是科技园周边高性价比刚需选择。

项目基础信息：

【开发商】：深圳市西方多路运信技术有限公司

【开发商电话】：400 800 9113

【总占地面积】：3190㎡

【总建筑面积】：1.04万/㎡

【绿化率】：30.01%

【容积率】：3.52

【物业公司】：万家好物业

【物业管理费】：6.68元

【总层高】：31层

【总户数】：143户，可售商品房102套

【梯户比】：2梯5户

【层高】：3.05米

【车位数】：90个

【车位占比】：1：0.63

【产权年限】：2020年3月31日拍地（70年住宅）

【交楼时间】：2027年6月精装交付

项目位置配套

1+3+4立体交通 迅速接驳全城/湾区核心

• 1枢纽西丽高铁新城（在建中，直线约2.3KM，预计2028年建成通车）近享4条国家铁路（赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际），2条城际铁路（深惠城际、深莞增城际）规模超深圳北站
• 3地铁12号线同乐南站（直线约500m），1站中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（建设中），24号线（规划中）等多轨交汇，高效出行
• 2纵4横路网2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路等，占据南山区横纵主干道，迅抵深圳核芯区域。

（数据来源：百度地图）

目送式名校教育，护航全龄成长轨迹

家门口54班九年一贯教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，依托区教科院智库平台，教学实力有保障。

直线距离约300米范围内1所公办18班幼儿园(华泰幼儿园)、国际学校(深圳市博纳学校)，五十四班制九年一贯制学校——教科院同安学校（在建）、九班制幼儿园等丰盛教育资源，就近即可享受优越教育服务，未来约500米范围内规划新增6所学校，进一步夯实项目所在“学霸片区”基因，为下一代育提供稳健优质成长路径。

醇熟商圈环抱，世界级消费举步即达

一路之隔约1万㎡隆尚Minitown商业已醇熟运营、约1万㎡的吉创创新商业街区（在建中）汇聚各类科技、潮流艺术；

荟聚南山欢乐颂、海雅缤纷城、大悦城、前海壹方城㩐商业，辐射万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海四大顶级商圈，尽揽一城璀璨繁华

对话千年文脉，浸润城市艺术生活

与拥有1700余年历史、“深圳城市之源”、融合历史、创意与休闲的文化地标——南头古城为邻；

近享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等大型公共文化设施，赋予生活深厚人文艺术质感。

公园绿地簇拥，兑现都市森居理想

楼下规划约2.5万㎡公园绿地，咫尺中山公园、铁路文化公园、新安公园、荔香公园等近百万方公园绿地。实现“推窗见绿，下楼入园”的居住体验。

（数据来源：深圳政府在线）

三甲医疗集群近享，构筑家庭健康屏障

约3公里范围内，汇聚南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院等三甲医院，形成完善可靠医疗保障网络，从日常门诊到紧急就医，24小时为健康提供坚实医靠。

新规灵动户型，实现“空间倍增

乐源雅居打造建面约66-89㎡二至四房高定新规作品，秉持全生命周期住宅理念，精琢高使用率实用户型，同等面积更多一房。

奢享一线无遮挡园景，南北通透，低密舒居，打造生活的“舒适区”。

德系精装，让空间历久弥新

臻选西克曼、西门子等一线德系精工品牌，将享誉全球的德式严谨工艺与品质基因，融入居家每一处细节，从品牌到工艺，从细节到功能，为您呈现超越期待的奢适生活。

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乐源雅居，作为南山区域全新推出的3.05米层高住宅，以2梯5户的低密度设计，精准满足刚需购房者对品质与舒适生活的双重追求。宽敞通透的空间布局，不仅提升了居住体验，更在有限面积内实现了功能与美学的平衡。项目定位清晰，主打刚需市场，兼顾实用性与未来升值潜力，是城市核心地段难得的宜居选择。无论是从层高、户型还是社区配套来看，都体现出开发商对现代人居需求的深刻洞察。如果您正在寻找一个兼具性价比与生活品质的新房，乐源雅居无疑是值得深入了解的优质选项。如您对项目有任何疑问或希望预约看房，欢迎立即拨打我们楼盘开发商官方400电话（请注意：本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年06月29日更新发布），第一时间获取最新信息，抢占心仪房源！