浙江
作为温州最有名的商业老街，五马街素来是本地核心商圈的标杆，兼具文旅流量与民生消费属性，是游客打卡、市民消费的核心地带。
近日，阿里网拍平台一则商铺租赁拍卖公告，让这条老牌老街的商业变局走入大众视野。五马街核心地段113号商铺再度上架拍卖，五年租期、87.236万元的年起拍租金，对比巅峰时期身价大幅缩水，数次降价仍遇冷，折射出传统老街的商业转型困境。
此次拍卖的商铺区位优势十分突出，地处五马街中心区域，毗邻老庙黄金，此前为大东品牌门店，目前处于空置状态。
商铺总面积约184平方米，由48.3平方米自有产权区域和136.18平方米公房区域组成。租赁规则清晰明确，租金一年一付、先付后用，租期内不涨价，承租方还需缴纳年成交价30%的履约保证金，期满无违规即可无息退还。
梳理拍卖记录可见，这间商铺的租金断崖式下跌格外醒目。2023年，其年租金起拍价超137万元，是名副其实的黄金旺铺。
今年2月首次上架拍卖时，起拍价降至124.43万元，却因无人出价遗憾流拍。历经两轮降价，此次起拍价跌至87.236万元，相较高峰期直降50万，降幅近四成，足以见得商铺市场行情的大幅降温。
长久以来，五马街商铺的价值逻辑十分特殊，区别于普通商铺看营收、算单价的模式，这里的商铺更像“城市门面资产”。
商家入驻此处，看重的并非单店短期营收利润，而是五马街作为温州顶级商圈的品牌背书与核心区位价值。
不少门店即便营业额难以覆盖成本、回本困难，仍愿意高价入驻，只为占据城市核心商业地标席位，塑造品牌影响力。
昔日靠地标流量稳坐神坛的五马街店铺，如今租金连降，核心原因是温州商业格局的全面迭代。
近年来，万象城、印象城等现代化城市综合体相继落地，凭借完善的业态布局、舒适的购物环境、多元的体验式消费场景，分流了大量客流与商户资源。
传统沿街商铺单一的经营模式，难以匹配当下消费者的体验需求，老牌商圈的稀缺性与竞争力持续弱化。同时，电商冲击、实体经营成本高、消费趋于理性等因素，进一步压缩了实体店的生存空间。
从天价旺铺到降价流拍，五马街商铺的遇冷，并非老街价值崩塌，而是城市商业升级的必然缩影。
不知五马街这个有名的店铺，是否能顺利的迎来新的品牌！
温州百晓在线
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