北京
雅居乐2025年亏了219.8亿元。
中房报记者 曾冬梅 广州报道
雅居乐陈卓林家族出售资产套现了。
6月23日，来自香港媒体的消息显示，位于浅水湾南湾道39号的一处独栋物业以12.38亿港元的总价成交，刷新香港2026年的单套住宅最高成交总价纪录，原业主是雅居乐的陈氏家族。
6月24日，中原地产香港西半山首席营业董事李巍告诉中国房地产报记者，这栋物业已经放售了1年时间，最初的报价是15亿港元，目前的成交价合理，“因为货品非常罕有”。
陈氏家族放卖这套房子的时候，雅居乐已出险一年时间，流动性几近枯竭。业绩报告显示，截至2025年末，该公司有超过290亿元的借款已违约，全年净亏损高达219.8亿元，还面临着被呈请清盘的风险。
浅水湾豪宅易主
香港浅水湾南湾道是传统的豪宅区，背山面海，坐落着不少老牌家族、上市企业掌舵人等的私宅。据香港业内消息，浅水湾南湾道39号的地块是陈氏家族在2011年购入的，总价约5亿港元。买下地皮后，陈氏家族先建了4栋洋房，2019年又申请改建为1栋4层的豪宅，直到2024年才完工。
从当地中介提供的照片可看出，这栋物业共有4套独立分层大宅，合计建筑面积近13000平方呎，其中顶层复式单套面积接近7000平方呎，其余3层的面积均为2000平方呎。整栋楼自带私人天台、空中花园、天台泳池，可整俯瞰整片浅水湾海湾，每层均有独立电梯，可实现一户一层。
除了保养良好外，这栋物业的主要价值在于片区的土地供给稀缺，很少有大型住宅用地供应，现存可用于重建的地块也寥寥无几。“南湾道放盘比较多的是多层式、联排式洋房，像39号这种独立门牌独立户的非常罕见。”李巍表示，南湾道的物业此前曾卖出10万港元/平方呎的高价，39号此次的成交单价约9.5万港元/平方呎，也算是卖出市场价了。
半年前，陈卓林的儿子陈思乐已经卖掉了一套深水湾道的洋房。这套房屋的实用面积约3900平方呎，成交价为3.42亿港元，对比2015年3.52亿港元的买入价，账面上亏损了1000万港元。
家族资产“变现”
虽然此次是陈氏家族内部的资产处置，但在香港楼价的上行期出手套现，多少与雅居乐的流动性危机脱不开关系。2024年5月，该公司宣布鉴于流动性压力，未能在宽限期后支付4.83亿美元、票面利率6.05%的到期票据的有关利息，且预期无能力履行境外债务项下的所有付款义务，计划寻求可行的境外债务整体性解决方案。
最初，雅居乐的目标是争取在2025年底前与境外债权人就重组方案达成一致意见。但截至目前，该公司仍未披露境外债务重组方案。部分债权人采取措施向其施压，2025年12月，新濠（中山）企业管理有限公司向香港高等法院提出了清盘呈请，理由是雅居乐未能支付1.3亿元的款项。
经营层面，雅居乐已经连续3年录得大额亏损，亏损额从2023年的127.77亿元、2024年的175.39亿元扩大至2025年的219.8亿元。偿债压力与日俱增，截至2025年底，该公司的现金及银行结余仅55.79亿元，短期借款则高达387.34亿元。净负债率也从2024年底的103.6%上升至2025年底的229.6%，
在2025年的年报中，雅居乐坦言“市场严峻、寒流未竭、航道收窄”，虽然目前整体政策趋好，但政策尚未能普遍惠及，“本集团仍然在艰难前行”。
处境艰难的不只是雅居乐，陈氏家族的另一家上市公司——景业名邦集团也难逃行业周期的冲击。由于持续经营能力存疑，核数师已连续两年对该公司的财务报表不发表意见。截至4月底，景业名邦集团的银行及其他借款本金约31.35亿元，其中，有29.68亿元的借款被视为违约。
陈氏家族要出手的资产也不止浅水湾南湾道39号这一处。2012年，陈卓林的弟弟陈卓贤击退17家对手、斥资7亿港元拿下香港西贡碧沙路地块。根据资料，该地块的容积率仅0.4，可建楼面面积仅约3.3万平方呎，适合兴建私人别墅。据知情人士透露，这个项目已在处置过程中。
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