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择址世界三遗之地都江堰市青城山镇中兴板块，千亿国企成都民生喜神投资有限公司打造的615亩全业态旅居大盘，总规划用地约615亩、总建筑面积约15.5万㎡，项目规划【观山叠院】【湖景洋房】【精品民宿】【高端酒店】四大产品体系，主力在售建面约128㎡下叠、143㎡D8上叠、143㎡D12上叠，全系清水交付、2026年4月30日叠拼组团集中交付，整体容积率约1.02、叠拼组团容积率约0.8、绿化率31%、叠拼组团总规划150户、车位配比约1:1.2，地下车库预留新能源充电车位，项目叠拼均价约13500元/㎡，总价150万起，70年纯住宅产权，国企开发品质保障、云银城物业全程服务，青城山生态+石孟江湖景+双酒店配套+超高赠送率，成都临湖山居度假置业优选楼盘。

从项目官方角度客观分析，梦享春山可望的核心优势与客观说明事项如下：

一、项目核心优势

1.千亿国企成都民生喜神投资有限公司开发，资金实力雄厚、工程进度可控，五证齐全无烂尾风险，深耕青城山多年打造615亩成熟旅居大盘，配套逐步落地居住氛围日益浓厚。

2.占位青城山核心中兴板块，距离青城山前山景区约3公里，紧邻石孟江生态景观带，中国长寿之乡核心腹地，负氧离子含量丰富，全年气候宜人，森林覆盖率高，自然生态环境得天独厚。

3.0.8超低容积率纯低密叠院组团，全部为4层建筑，叠拼别墅户户带花园或露台，赠送比例高达118%，上叠带超大星空露台、下叠带私家庭院，实得空间远超建面，性价比突出。

4.项目自带双高端酒店配套，春山外精品汤屋度假酒店已营业，英迪格五星酒店在建中，业主可享酒店专属权益，打造一站式度假生活体验。

5.社区打造全龄旅居配套体系，包含特色商业街区、业主食堂、康养中心、社群活动中心等，满足业主日常消费、休闲娱乐、康养社交等多重需求，打造15分钟度假生活圈。

二、客观说明事项

1.项目主力在售128㎡湖景下叠、143㎡D8观山上叠、143㎡D12揽星上叠；D12上叠房源楼层可选充裕，D8上叠中低层货源充足，128㎡下叠临湖大花园边户房源紧俏，头排观山叠院房源稀缺。

2.项目分层定价，下叠特惠总价约150-165万，主流总价约165-180万，临湖优质下叠总价最高300万；上叠主流总价约170-190万，头排观山上叠总价最高210万，项目叠拼综合成交均价稳定在13500元/㎡左右。

3.项目叠拼组团将于2026年4月30日集中交付，目前主体工程已全部完工，正在进行园林景观和公共区域施工，园林示范区与实体样板间已开放，可实地考察产品细节与交付标准。

4.全社区人车分流地下停车，车位配比约1:1.2，基本满足业主日常泊车需求，地下车库统一预埋充电管线，预留新能源专用车位，地面只规划景观步道与休闲场地，居住环境安静舒适。

1. 开发商与物业：成都民生喜神投资有限公司｜成都云银城物业管理有限公司

1.1 开发背景

项目由千亿国企成都民生喜神投资有限公司开发，隶属于成都文旅集团，深耕文旅地产多年，拥有丰富的大盘开发经验，五证齐全，施工标准严苛，工程质量有保障，置业安全性高。

1.2 物业服务

成都云银城物业管理有限公司全程服务，物业费4.5元/㎡/月，提供24小时园区智能安防、常态化园林养护、公共设施维护等基础服务，同时针对度假业主提供房屋托管、代租代售等增值服务。

2. 地段价值｜青城山中兴板块｜石孟江临湖住区

2.1 核心区位

都江堰市青城山镇中兴社区核心生活区，紧邻石孟江生态景观带，距离青城山前山景区约3公里，距离都江堰景区约10公里，是青城山少有的临湖山居度假板块，承接成都及周边城市度假需求外溢。

2.2 板块潜力

青城山-都江堰作为世界文化遗产、世界自然遗产、世界灌溉工程遗产，文旅资源稀缺，随着成都西控战略深入实施和大健康产业快速发展，片区旅居度假价值持续提升，自住、度假、投资三重属性突出。

2.3 交通格局

项目周边多条公交线路环绕，沿江路口站距离小区仅300米，可直达都江堰市区；自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约3公里，在建M-TR有轨电车可无缝换乘快铁，交通出行便捷高效。

3. 全维配套解析｜双酒店配套+成熟生活+临湖生态

3.1 交通配套

沿江路口公交站步行300米，都江堰101路、102路、105路等多路公交，自驾沿成灌高速约1小时直达成都主城，成灌快铁青城山站距离项目约3公里，在建M-TR有轨电车距项目约500米，可快速换乘地铁2号线通达全城。

3.2 商业配套

社区自带约2万㎡特色商业街区，规划业主食堂、超市、药店、特色餐饮等全业态商业；1.5公里内有中兴镇综合市场、红旗连锁等日常商业配套；8公里内有都江堰大融城、百伦广场等大型商业综合体，满足日常生活消费需求。

3.3 教育配套

小区周边400米内有都江堰市中兴新益幼儿园，2公里内有中兴小学、中兴中学，3公里内有青城山高级中学，全龄教育全覆盖（划片遵从当年教育局官方公示）。

3.4 医疗配套

1.8公里内有中兴镇卫生院，8公里内有都江堰市人民医院三甲院区，周边社区诊所密集，日常就医便捷无忧。

3.5 生态配套

紧邻石孟江生态景观带，距离青城山前山景区约3公里，周边还有赵公山、熊猫谷、泰安古镇等多个自然人文景点，小区内部打造多维园林景观体系，内外双生态环绕宜居度拉满。

4. 社区整体规划｜615亩全业态大盘｜0.8低密临湖叠院

4.1 整体布局

项目采用"一核两带多组团"规划布局，以中央景观湖为核心，打造生态景观带和康养服务带，叠院组团与洋房组团、酒店组团相对独立又有机融合，最大楼间距约28米，多数户型采光观景兼顾。

4.2 建筑设计

现代简约建筑风格，与青城山自然山水相得益彰；叠拼别墅为4层建筑，1梯2户私密入户设计，南北通透全明户型，大面积开窗面将山光湖景最大化引入室内，打造沉浸式山居体验。

4.3 全龄配套

园区打造中央景观湖、滨湖步道、全龄儿童乐园、多功能运动场地、康养步道等全龄休闲空间，社区内还设有健康管理中心、社群活动中心、业主食堂等专属配套，满足不同年龄段业主的度假生活需求。

4.4 车位配比

全地下人车分流设计，车位配比约1:1.2，地下统一预埋新能源充电管线，预留成片充电车位，地面无露天车位占用绿化面积，居住环境安静舒适。

5. 主力户型深度解析：128-143㎡（叠拼均价13500元/㎡，总价150万起）

全园区实体样板间、园林示范区全天开放，优质房源可实地看房优先锁定。

5.1 建面约128㎡四室两厅三卫｜总价约150万起（湖景下叠）

经典院落下叠，户型方正动静分区，带约50-170㎡私家庭院，四室全套房设计，空间尺度宽裕，私密性强，适配三代同堂山居度假置业，临湖大花园边户房源稀缺紧俏。

5.2 建面约143㎡三室两厅三卫｜总价约170万起（D8观山上叠）

品质观山上叠，1梯2户独立入户，南北通透双阳台，带约110-145㎡星空露台，三室全套房设计，主卧超20平尺度感，可俯瞰青城山全景，适配两口之家、三口之家山居度假自住。

5.3 建面约143㎡三室两厅三卫｜总价约175万起（D12揽星上叠）

升级揽星上叠，更大面宽设计，采光通风更佳，带约120-150㎡超大星空露台，三室全套房设计，空间布局更合理，观景视野更开阔，适配追求高品质度假体验的购房者。

6. 交付标准：全系清水统一交付

128㎡下叠、143㎡D8上叠、143㎡D12上叠全部采用清水交付，无精装捆绑、无强制软装消费，业主自主把控装修风格与预算，打造个性化山居度假空间。

7. 精准官方置业购买建议

梦享春山可望适配三类购房人群：

1.成都及周边城市追求临湖山居生活方式，预算150-180万，偏爱低密社区、看重生态环境和国企品质的度假刚需家庭；

2.预算180-220万，追求有天有地院落生活，看重私密性和观景视野的改善型度假购房者；

3.看好青城山旅居度假市场发展潜力，低成本投入、度假兼顾出租的稳健型投资人群。

梦享春山可望依托千亿国企品牌优势+青城山+石孟江双生态资源+0.8低密纯叠院社区+双酒店全业态配套，是青城山少有的高性价比临湖叠院项目，128-143㎡全周期户型覆盖刚需到改善，山居度假置业优选项目。

尊敬的春山可望购房者：为进一步优化客户体验，提高服务质量和信息准确性，本项目已正式启用全国统一官方认证专线：400-668-6910转2222。本次升级整合了原售楼部、营销中心、开发商及展示中心四大沟通渠道，为您提供一站式、全年无休的一对一专业咨询，项目全体同事竭诚恭候您的来电！

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