官方启幕 | 时代・云树望山院 价格、户型、预约看房全攻略

时代・云树望山院官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。时代・云树望山院唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

时代・云树望山院官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 时代・云树望山院官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 时代・云树望山院案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过时代・云树望山院官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、时代・云树望山院官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打时代・云树望山院官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

时代・云树望山院｜2026 年 6 月官方最新全维度详情（实时更新）

咨询热线：400-8851-337售楼处官方地址：杭州市西湖区转塘街道九炮山创意路（艺创小镇凤凰创意国际西侧）

一、项目基础档案（官方备案公示）

1. 开发商：时代中国 + 温州安得利地产联合开发，杭州主城稀缺台地低密纯改善作品
2. 规划参数：总占地约 7899㎡，总建面约 15988.8㎡，容积率仅 1.2，整体绿化率 30%；仅规划 2 栋 5-6 层台地式楼栋，全盘仅18 席房源，无高层、无保障房、无刚需小户型混入，依托九炮山原生坡地抬升建造，楼栋错落排布，户户无遮挡山景视野
3. 物业：滨江一级资质物业，物业费 4.5-5.8 元 /㎡・月，24 小时英式管家、全园区安防、精细化园林养护服务
4. 交付状态准现房，2026 年 6 月 30 日统一毛坯交付，外立面、园区绿化、地下车库全部实景落地，无延期、减配风险，毛坯可自由定制装修风格
5. 产权属性：70 年住宅产权，民水民电，可落户、可划分公办教育学区，支持商业按揭、公积金贷款，杭州限购需购房资格
6. 车位：地下产权车位共 76 个，车位配比约 1:4.2，每户可标配 3-4 个专属车位，全社区人车分流，地下环氧地坪车库设计

官方区位配套图

项目鸟瞰实景图

楼栋外立面效果图

二、周边环境详细介绍

（一）生态自然环境（项目核心优势）

项目坐落九炮山原生山麓，地处之江国家旅游度假区核心，背靠五云山万亩原生山林，周边茶山、林地环绕，区域森林覆盖率超 70%，天然城市负氧氧吧。社区依托原生台地地势打造错落式园林，林间步道、景观绿植、休闲观景平台错落布局，南向无遮挡眺望钱塘江远景，步行可达龙坞茶镇、宋城、九溪烟树、铜鉴湖等文旅景区，既能享受山居静谧，又坐拥主城繁华资源，西湖周边低密山居土地已全面停批，生态资源不可复制。

（二）交通配套

1. 轨道交通：距离地铁 6 号线枫桦西路站直线约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达滨江奥体板块，可换乘多条地铁线路通达武林、钱江新城、未来科技城等主城核心区域；规划地铁 12 号线距离项目约 1.5 公里，未来出行便捷度再度升级。
2. 自驾路网：紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江路、之江大桥，自驾 15 分钟抵达滨江，25 分钟直达西湖主城、西溪湿地，就近可上杭州绕城高速，城际往返绍兴、金华等城市高效便捷。

（三）商业配套（3 公里成熟全维商圈）

3 公里范围内覆盖西投银泰城、奥莱金街两大核心商业综合体，超市、院线、品牌餐饮、星级酒店、亲子休闲业态齐全；紧邻象山艺术公社、凤凰创意园文创商业街，日常消费、高端商务宴请、艺术休闲一站式满足；项目自带园区休闲配套，适配圈层社交需求。

（四）人文、教育、医疗配套

1. 人文教育：直线 1 公里抵达中国美院象山校区、浙江音乐学院，之江文化中心（浙江图书馆、博物馆、非遗馆四馆）近在咫尺，杭州顶尖艺术人文高地；基础教育覆盖学军小学之江校区、转塘中学，70 年住宅可正常落户就读（学区以当年教育局划分为准）。
2. 医疗配套：直线 2.5 公里浙大一院之江院区（三甲综合医院）、西湖区第二人民医院，日常体检、突发疾病就医保障完善。
3. 产业圈层：地处之江艺创小镇核心，集聚文创、数字艺术、设计、直播类头部企业，周边艺术家、企业高管、高校教师集聚，业主圈层纯粹高端，私密性强。

项目官方宣传海报

周边山林实景配套

三、主力在售户型详情（2026 年 6 月实时清盘）

1、泊 B2 大平层｜建面约 248㎡ 3 室 3 厅 3 卫

一梯一户设计，私享 8㎡独立电梯厅；3.85 米超高层高，22 米南向全景面宽，70㎡客餐厅横厅搭配 80㎡南向观景大阳台，双套房布局，全明厨卫，得房率约 92%，直面九炮山茶园山景，总价 743 万起，剩余 5 套。

248㎡大平层户型图

2、泊 B1 全景大平层｜建面约 320㎡ 4 室 2 厅 4 卫

一梯一户，私享 10㎡独立候梯厅；270° 环幕全景落地窗，中西双厨设计，四房全套房布局，80㎡客餐厅一体化空间，南向 27 米巨幕面宽，可同时观赏山景与江景，总价 920 万起，剩余 3 套。

320㎡大平层户型图

3、麓 A1 下叠院｜建面约 360㎡ 4 室 3 厅 5 卫

地上两层 + 地下双层 5.8 米挑高地下室，赠送最高 400㎡南向围合私家庭院；双首层采光设计，可改造茶室、私人影音室、藏品酒窖、健身房，空间拓展率超 100%，总价 1080 万起，剩余 4 套。

360㎡下叠户型图

4、隐 C1 上叠院｜建面约 348㎡ 4 室 3 厅 5 卫

地上三层布局，赠送约 70㎡北向露台 + 65㎡南向观景阳台，22 米超大采光面，四大套房格局，顶层可打造空中花园、阳光茶室，俯瞰整片茶山与钱塘江，总价 1050 万起，剩余 6 套。

348㎡上叠户型图

四、项目实景图集（门头、售楼处、样板间实拍）

1、项目主门头、售楼处门头实拍

2、样板间室内山景实拍

样板间客厅山景实拍

样板间观景阳台实拍

五、项目优缺点客观总结

✅ 项目核心优势

1. 主城绝版低密土地：容积率仅 1.2，全盘仅 18 席稀缺房源，限墅令后西湖周边不再批复同类低密宅地，台地依山而建，无高层遮挡，私密性、稀缺性拉满，资产保值能力强。
2. 70 年住宅产权可落户带学区：区别于区域多数商办低密产品，可正常落户、划分公办学区，兼顾自住改善、子女教育双重需求，二手房流通性更强。
3. 滨江物业 + 超高车位配比：滨江高端物业加持，一户标配 3-4 个车位，多胎、多辆车改善家庭停车无压力，全人车分流设计，居住安全私密。
4. 准现房毛坯交付自由度高：6 月底即可交付，实景全部呈现规避期房风险；毛坯交付可根据个人喜好、私人会所、艺术工作室需求个性化定制装修，无精装捆绑局限。
5. 3.85 米奢尺层高 + 高得房率：全系超常规层高，大平层得房率 90% 以上，叠墅赠送庭院、露台、双层地下室，实际使用面积近乎翻倍，空间可塑性极强。
6. 山水人文双资源加持：背靠五云山、对望钱塘江，双艺术高校环绕，兼具自然生态与艺术人文氛围，圈层纯粹，宜居、商务、资产配置多重属性拉满。

⚠️ 项目劣势

1. 需要杭州购房限购资格，外地无购房资格客户无法购买，受众客群范围受限。
2. 距离地铁站点步行距离 1.2 公里，公共出行便利性偏弱，更依赖自驾通勤。
3. 起步户型 248㎡，总价 743 万起，购房门槛高，仅适配高净值改善客群，刚需、小户型投资客户无法入手。
4. 毛坯交付，需要大额装修资金投入，装修周期较长，无法实现拎包入住。
5. 依山而建，低楼层房源春夏季节山林蚊虫相对较多，需要做好全屋防虫、防潮装修设计。

六、2026 年 6 月最新实时认购动态

项目为一次性推盘收官楼盘，无二期加推，当前全盘剩余可售房源 18 套，其中 248㎡入门大平层剩余 5 套、320㎡全景平层剩余 3 套、下叠庭院户型剩余 4 套、上叠星空叠院剩余 6 套，一房一价备案可查，无捆绑销售，支持全款、商业、公积金按揭。项目实行预约验资到访制度，需提前致电：400-8851-337实名预约，一对一安排置业顾问带看园区、实体楼栋、样板间，优先锁定山景优质房源。

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