中环置地望云建面约108㎡三房百万方 TOD 赋能资产成长潜力十足！

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中環置地中心·望雲

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宝山·南大 全新盘

加推建面约112-165㎡3-4房

均价67477元/㎡ 总价720万起

中环旁双轨交地铁上盖 共86套房源

万象汇TOD综合体

售楼处线上预约中

在上海中环，总价千万级，你想要什么样的房子？

是无可复制的中环地段，还是足以改变生活的百万方社区？是推窗即揽的千亩公园，还是下楼直达的旗舰商业？是产业爆发的确定性，还是一套让三代人都满意的全功能户型？

你当然想全要。

但现实是，这个总价段里，你看过的每一个盘，几乎都在逼你做残酷的选择题：

要了中环的黄金地段，就得忍受百平米、最多约120㎡的紧凑三房；

要了四房的空间尺度，就得退守外环外，每天通勤两小时起，把人生耗在路上；

要了现成的繁华生活，就得接受老破小的社区环境和糟糕的物业服务；

要了漂亮的规划蓝图，就得赌上5年甚至10年的等待，还要承担兑现不了的风险。

地段、空间、配套，这是上海千万级改善市场长期以来牢不可破的遗憾。

无数家庭在权衡中妥协，在妥协中遗憾。

直到中環置地中心的出现。

它用一座百万方TOD大城的崛起，用两年全市销冠的硬实力，用肉眼可见的全面兑现，彻底打碎了这个不可能三角，造就了2024-2025年上海楼市的三冠王。

如今，这座引领南大板块蝶变的大城已进入收官倒计时。

而最后珍藏的建面约165㎡定制全景舱，正是献给上海改善家庭的终极礼物。千万级，中环之上，没有对手的全维度最优解。

十年规划，一朝兑现

一座TOD，终结所有等待

没有人能否认，南大是上海中环线上最后一块价值高地。也没有人能否认，是中環置地中心的到来，让这块酝酿了十年的土地迎来了真正的爆发。

华润置地从来不是简单的开发商，而是城市投资开发运营商。

从深圳万象城到上海苏河湾中心，它总是能凭借一己之力，带动一个板块的全面升级。这一次，它把同样的造城能力带到了上海中环。

2026年的今天，当你站在中環置地中心的土地上，看到的是一个已经成型的繁华大城：

• 商业：北上海等了数十年的旗舰，终于来了

上周小编实地探访了项目自带的万象汇工地，远远就能看到商业体的整体框架基本成型，走进可以发现已经有不少商户的工作人员在现场对接，施工车辆进进出出，整个工地一片热火朝天的景象。

这一幕，让整个北上海的居民都为之振奋。因为宝山，实在是缺一个真正意义上的高端购物中心太久了。

我们不妨看看宝山现有的商业格局：

北中环一直缺一座真正够分量、够能级、够标杆的商业旗舰。

而即将到来的上海万象汇，将彻底改变这一局面。

首先，从深圳万象城定义华南高端商业天花板，到上海万象城成为城市潮流地标，再到杭州万象城坐镇钱江新城，成为长三角商业封面。

每一座万象系作品，都是所在城市的商业制高点、客流中心、价值引擎。

而上海万象汇以约23万方的超大体量，是当之无愧的北上海商业旗舰。

效果图

另外，凭借华润置地强大的商业运营能力和品牌资源，我们相信这座商场的能级，一定会非常惊喜。

更重要的是，中环置地中心望雲TOD的业主，下楼就能直达商场。这种体验，在整个北上海都是独一份的。

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• 生态：把半个世纪公园，搬进中环
  

在上海，生态永远是最昂贵的奢侈品。中环沿线，能拥有成片绿地的板块屈指可数。

而中环置地中心所在的板块43%的土地都是绿地，特色公园40余个，人均绿化面积约39.38㎡，是上海平均水平的3倍多。

如今，这份生态红利已经实实在在地摆在了眼前：

约20万方南大中央公园早已建成开放，成为了宝山新晋的城市客厅。

实景图

约10万方的走马塘水岸公园一期的建设正如火如荼。小编在现场看到，河道整治完毕，亲水平台、慢行步道有序铺设。

未来沿走马塘形成连续1公里生态绿廊，城在绿中、人在景中。

效果图

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• 产业：这里正在创造新的科创历史！

截至目前，这里已经集聚了2000+家企业，其中不乏行业龙头和国家级科研平台：

人形机器人产业：全球四足机器人龙头宇树科技亚太研发中心正式落户，上大通用智能机器人研究院同步启用..

生命科学产业：细胞产业国家工程研究中心落地，赛动智造、承葛医药等企业相继入驻

数字经济产业：太初电子芯片全球总部、聪链集团等头部企业入驻

国央企总部：中国中车全资子公司中车资产整体从北京迁驻南大，中建港航等国央企也相继落地

示意图

这些高能级企业的入驻，不仅带来了大量的高薪就业岗位，更改变了整个板块的人口结构，吸引了一大批高学历、高收入的年轻人才。

未来，这里将是一个产城融合的典范，板块价值还会持续释放。

大城已成，实景为证

百万方综合体的少量珍席

两年时间，中環置地中心用一次次热销证明了自己的市场地位。

从一期润府完美交付，到望雲、望雲TOD持续领跑，这座百万方大城已经收获了数千户业主的信赖。如今，整个项目已进入收官阶段：望雲、望雲TOD仅余少量房源，主力在售即为建面约165㎡户型。

华润置地没有因为接近清盘而降低标准，反而不断地将公区进行实景的展示，只为让业主安心、准业主放心。

走进望雲TOD的实景示范区，你会明白什么是精致了无痕的华润品质：

• 海派门头：中环之上的城市封面
  

望雲TOD的主入口门头，延续了项目香槟金+浅白的奢侈品级配色，大面积铝板的用料，线条简洁利落又不失优雅。

实景图

大堂的壁灯采用暖光设计，夜晚点亮时，像一双温柔的手，迎接每一位归家人。远远望去，它不是冰冷的小区大门，而是中环边一道醒目的城市风景线。

走进入户大堂，高挑高的的空间，通透明亮，没有丝毫压抑感。

地面采用保加利亚灰及宝珀灰石材，墙面搭配白沙石材，每一块石材都经过精心挑选与打磨。

海派拼花、海派雕花等传统工艺的运用，更是让整个空间充满了温润的海派雅韵。

实景图

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• 隐奢园林：大隐隐于市的都会度假秘境
  

穿过入户大堂，城市的喧嚣瞬间被隔绝在外。

望雲TOD的园林设计，对标全球顶奢度假酒店，采用游园式动线设计，没有笔直的硬路，取而代之的是蜿蜒的石板小径，两侧种植着四季常青的乔木，层层叠叠的绿植形成了天然的隔音屏障，将外界的车水马龙完全隔绝。

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社区中央奢华戏水池，平静如镜，倒映着天空与建筑，风吹过水面泛起涟漪，瞬间抚平内心的浮躁。

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水景旁设置了休闲卡座，午后阳光正好时，坐在这里喝一杯茶，看光影在水面上跳跃，仿佛置身于远离城市的度假酒店。

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• 全龄架空层：园林的延伸，有温度的第二客厅
  

不同于很多项目"凑数式"的架空层，望雲TOD的架空层是园林景观的内向延伸，与户外自然无缝融合。

项目打造了社交书吧、童趣乐园、运动氧吧三大主题空间，覆盖全年龄段的生活需求。

社交书吧&童趣乐园：这里是孩子们的天堂，也是家长们的放松空间。

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此外还有运动氧吧、开放式休闲区，无论是长辈下棋聊天、朋友小聚，还是独自冥想放松，都能找到合适的空间。

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更难得的是，华润置地还在持续为这座大城赋能。

除了正在建设的万象汇、水岸公园，项目还规划了多栋高端办公楼，未来将吸引更多高端人才入驻，形成"产城融合"的良性循环。

当百万方大城的所有配套都已兑现，当社区的每一个角落都已实景呈现，你买到的不再是一张图纸，而是一个触手可及的美好未来。

这就是中環置地中心区别于其他所有项目的核心优势。

主力在售约165㎡定制全景舱

中环千万级全维最优解

如果说百万方TOD大城是中環置地中心的底盘，那么目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱，就是真正把地段、配套、产品全部拉满的最优解。

目前主力在售的建面约165㎡定制全景舱，不仅是项目的王牌户型，更是整个南大板块近5年来的断供级孤品。

近5年所有住宅供应中，建面约165㎡以上的户型仅414套，占比不足5%。

而千万级预算段内，除了望雲TOD的约165㎡大4房，整个板块只有竞品约144㎡4房可选。

这20㎡的差距，是多一个800库储藏室的从容，是老人房更宽敞的舒适度，是孩子拥有独立玩耍区的快乐，更是改善家庭一步到位的底气。

最重要的是，这个户型还有三重独特的优势：

• 首排直面公园，IMAX级视野

165㎡户型位于社区首排，直面走马塘水岸公园和地标建筑群，无遮挡、无喧嚣，推窗即是碧波与绿意，270°环幕全景飘窗，把公园变成自家窗外的风景画。

效果图

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• 一梯一户，私密与尊崇拉满

一梯一户设计，带来专属入户空间，私密性、舒适度、仪式感同步拉满，从电梯门打开开始，就是属于你和家人的从容归家动线。

示意图，具体以实际交付为准

• 四大定制，真正贴合家庭需求

项目为165㎡打造中环少见的定制化方案，拒绝标准化千篇一律：

皮肤定制：黑金、白金两种精装风格，沉稳大气或简约明亮，按需选择；

空间定制：三房（大横厅社交款）、四房（全家庭实用款）两种格局，灵活适配二孩家庭、三代同堂或追求尺度的改善家庭。

两种风格×两种格局，共4种组合，在千万级中环改善里，几乎没有对手。

附样板间实景：

除此之外，四开间朝南的极致采光、LDKB一体化+IMAX级宽厅的创新布局，让整个户型的尺度感和采光通透度变得相当出众。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

总的来说，有中环黄金地段、有百万方TOD兑现、有约23万方万象汇旗舰、公园环绕的生态、直面公园的景观、有高能级产业、有实景公区、有一梯一户165㎡定制三/四房。

在上海中环，千万级预算，你再也找不到第二个这样的项目！

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当前主力在售建面约165㎡定制全景舱

中环之上千万级全纬最优解

少量珍席，错过再无！

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