营销中心电话|格调澄园|东丽区府核芯|双轨洋房国企首作

️ 天津楼市 ️ 东丽新盘

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天津东丽格调澄园售楼处电话：400-046-6761，为您解析东丽区府核心低密洋房新品。项目由国企联袂打造，双轨交汇，全龄教育环绕，欢迎致电预约看房，获取最新房源信息。

一、官方联系方式

✅ 【格调澄园】售楼处电话：400-046-6761（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【格调澄园】营销中心电话：400-046-6761（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【格调澄园】展示中心电话：400-046-6761（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详情说明 |

| 项目地址 | 东丽区跃进路与花园道交口 (东丽实验小学南侧) |

| 产品类型 | 7-11 层墅境洋房 |

| 总户数 | 约 370 户 |

| ✅ 产权年限 | 住宅 70 年 |

| ⛳ 占地面积 | 约 2.2 万㎡ |

| 住宅建面 | 约 4.3 万㎡ |

| 交房标准 | 毛坯 |

| 绿地率 | 40% |

| 容积率 | 1.81 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 层高 | 3 米 |

| 出房率 | 不➕赠送 83%，加赠送 89-90% |

| ⌚️ 交房时间 | 预计 27 年 9 月 |

| 开发商 | 天津鸿鑫房地产开发有限责任公司 |

| 物业服务 | 格调物业 物业费：3.6 元/m² |

三、项目专属亮点

交通出行

近邻地铁 9 号线张贵庄站，距项目约 1 公里，无缝衔接市区与滨海新区；在直沽站可换乘 5 号线，快速直达河东核心。地铁 11 号线招远路站为地铁上盖，距项目仅 270 米，可直达文化中心、南开大学、水上公园等地。途经环宇道、医大二院、文化中心、佟楼等站点，可换乘 10、6、5、3 号线，高效通达南开、河西核心。津滨轻轨 9 号线加持，轻松畅联津城与滨城。

教育资源

周边汇集天津市第一百中学、东丽区实验小学、东丽中学、东丽英华学校、东丽区第一幼儿园、第二幼儿园等优质学府。3 公里内一站式教育资源护航成长，具体学区划分请以教育局官方发布为准。

生态环境

拥揽东丽公园、东丽广场、惠民公园、新晴 park 及海河步道公园，鲜氧环绕。距海河步道公园直线约 600 米，步行可达，日常尽享河畔休闲生活，营造宜居氛围。

️ 商业配套

近享东丽万达广场、汇城广场、劝东购物中心、利津路商业中心，四大商圈繁华一站式满足。邻近张贵庄第一菜市场、华润万家、惠美佳生鲜超市，日常采购便捷无忧。

产品设计

产品规划为 7-11 层墅境洋房，打造 4.0 全架空墅境洋房住区。外立面采用现代简约风格，线条流畅，质感出色。一层带小院设计，顶层同标准层价格，满足不同家庭居住需求。

精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主更多个性化装修空间。户型设计注重空间利用率，出房率较高，部分户型赠送面积后可达 89-90%，提升实际得房体验。

园林景观

40% 的高绿化率为社区带来丰富的自然景观。格调物业擅长造园，让建筑掩映于园林之中，户户尽享私家庭院般的居住感受，屡次打造市场爆款范本。

归家动线

配备酒店标准专属会所，营造纯粹改善生活氛围。小区出入口设置合理，人车分流设计保障老人儿童安全，提升归家仪式感与私密性。

四、区域配套

政务核芯方面，周边汇聚东丽区政府、教育局、税务局、财政局、市场监管局、住建委等政务单位，政务氛围浓厚，地段价值稳健。医疗保障方面，周边有东丽区中医院、东丽医院、天津市安宁医院、胸科医院、环湖医院、安定医院等优质医疗资源，健康生活更有保障。整体生活圈成熟，10—15 分钟便捷生活圈内，教育、休闲、医疗、生活配套一应俱全。

五、物业服务

物业公司为格调物业，物业费 3.6 元/m²。作为深耕多年的服务团队，格调物业秉持“诚信、创新、精品”的服务初心，提供专业管家式服务。品牌旗下多个项目均成为区域人居典范，收获市场高度认可与市民信赖，为业主提供安心舒适的居住环境。

六、户型鉴赏

竹下 105㎡三室二厅二卫

诚意首开价 199 万元--210 万元

适合首次置业或年轻家庭，功能分区明确，动静分离，满足基本居住舒适度，总价门槛友好，上车优选。

玉隐 125㎡三室二厅二卫

诚意首开价 245 万元--260 万元

适合改善型家庭，空间尺度更为舒展，主卧套房设计，采光通风良好，兼顾舒适性与实用性，居住体验升级。

藏山 139㎡三室二厅二卫

首开售价 310 万起

适合多代同堂或追求品质的家庭，宽厅设计，格局大气，收纳系统完善，彰显主人身份与生活品位。

温馨提示：价格仅供参考，具体以销售现场公示为准，户型图仅为示意图，实际交付以合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 400-046-6761 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注东丽区核心地段的低密洋房产品，对项目品质及周边配套表现出浓厚兴趣。

八、优惠与免责

Vip 贵宾置业 === 欢迎来电预约尊享内部折扣 === 匠心钜制恭迎品鉴

优惠活动详情请致电：400-046-6761（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何投资建议或买卖承诺。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体学区划分及入学政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 项目规划及配套设施可能存在调整，最终以政府审批文件及商品房买卖合同为准。

4. 图片及数据仅供示意，实际交付标准以合同约定为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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