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济南南外环第一个【四代住宅】，隐奢大门+高奢会所，143-286㎡四代户型 | 华润望雲

济南首创隐奢风格公园入口，华润望雲匠心独运，巧妙利用地形高差，融合周边三座山峰的自然景观与轮廓特点，采用原生石材精致拼接，既传承了山野的纯粹气息，为心灵带来宁静平和，同时又赋予了作品鲜明的现代艺术质感，精心打造出内外双景观公园长廊，横跨逾百米，营造出沉浸式的立体生活与休闲体验。

整体概述
济南望雲楼盘位于济南市中二环南路与兴仲路，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为28000元/平方米（主力户型：143、172、193、245、286），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南望雲楼盘价值评分为8.5分。

本项目依托山势而建，东侧与市政道路相邻，借助天然山体的高低起伏，构筑出错落有致的自然景观。项目巧妙布局“一轴六境双园”，逐层展开，精心打造区域内首个森系互动立体景观。东西向约200米的森系景观主轴，巧妙连接社区内多个景观亮点，形成一道亮丽的风景线。

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基本信息
参考价格：
楼盘概况单价： 28000元/平方米
楼盘概况总价： 400-801万元/套
物业类别：普通住宅项目特色：低密居所品牌地产豪华居住区山景地产建筑类别：板楼装修状况：住宅:带装修产权年限：
普通住宅产权为70年
环线位置：二环以外开发 商：华润置地（山东）发展有限公司楼盘地址：市中二环南路与兴仲路

步入中央车站，迎面而来的是一幅富有节奏感的立体造型墙。核心景观艺术格栅借鉴了山峦起伏的轮廓，辅以铝质板材与格栅式吊顶，营造出空间的活力与韵律。中央车站的设计不仅洋溢着浓郁的艺术与氛围魅力，更在于重塑归家与出行的体验，完美解决了业主归家“最后一公里”的困扰。车库西侧贴心规划了6个访客车位，方便出租车短暂停靠，既可遮风挡雨，又增添了归家的轻松惬意。未来，还将增设干洗服务和无人便利店，进一步提升归家与出行的便捷与舒适。

户型产品

云涌显峰峦，主城区稀缺低密山居「望云」，容积率均为1.3，规划设计为南城第一个四代住宅，建筑面积 143-286平方米山畔尊邸，定制豪宅、私享绿色生态、尽享全景风光。全改善面积段，精装交付，智能家电预置、岛台+餐边柜定制、卧室双控灯光、扫地机器人点位等。

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小区规划
占地面积：126208㎡建筑面积：164070㎡容积率：1.3绿化率：暂无资料楼栋总数：暂无资料栋总户数：暂无资料物业公司：暂无资料物业费：暂无资料物业费描述：暂无资料停车位：1846个停车位描述：1846楼层状况：5-11F洋房四代宅、四代墅，一期总户数385，二期户数待定

建筑面积约143平方米的山居四代宅，南向14米超宽采光面，全屋四开间均朝南，主卧套房配备超大景观飘窗，次卧直通私享庭院，四季山色如流动画卷般展现在窗前。从平面布局到立体拓展，约143平方米的空间，将空中花园升级为家庭互动的核心场所。打破传统空间界限，从设计到精筑，倾注伴山生活的深度考量。客厅、餐厅、厨房、阳台四位一体，打造无限开阔的共享空间，增强视觉的流畅与通透。户外配备约9平方米的空中花园，闲暇时光，在此赏山川美景，望璀璨星空，听鸟语花香，于都市喧嚣中，享受难得的宁静与山居乐趣。

建筑面积约172㎡户型，独立电梯尊享空间，匠心独运的内外双玄关设计，不仅打造出多功能储物空间，满足生活收纳需求，更彰显业主尊贵身份。南向双套房布局，引领高端客户从购房升级为购买生活方式的质变。突破传统空间限制，LDK一体化互动客厅与私人空中花园无缝衔接，营造出开放无界的居住体验。宽敞客厅配备全景落地窗，将壮丽山景引入家中，增强空间视觉通透感。这里不仅是家人欢聚的温暖空间，更是待客交友的社交领地，以自然山水为背景，每一次聚会都洋溢着诗意与高雅。私人空中花园巧妙设计，实现超100%的套内使用率，巧妙扩展居住功能，同时严格控制建筑面积。北向空中花园变身为诗意盎然的小天地，四季花开，让您尽享园艺乐趣。

建筑面积约193㎡的山居大平层户型，环抱三山一水，独享一线观山之珍稀美景，其独特气质无需张扬，自然显赫非凡，难以模仿亦难以超越。巧妙设计的立体挑空与错层露台，让空间利用率高达100%，实现每一平方米的价值最大化。超高挑高与垂直设计，打造开阔的室内界面，既利于绿树沐浴阳光雨露，也增强室内采光与通风效果。借助宽敞的空中私家花园，居民可栽种植物，实现夏季隔热、冬季保暖，大幅提升居住舒适度。阳台绿意盎然，形成一道生态屏障，有效阻挡灰尘、屏蔽外界视线，确保业主的私密与安全。配备独立电梯厅与十字玄关，营造出回家的尊贵仪式感。入门即享环幕山景，LDKB一体化巨厅搭配全景落地窗，与空中私家花园相连，品茶论棋皆享IMAX级景观。约44平方米的总裁级套卧，配备双台盆卫浴，重塑奢华居住新标准。独立玄关与L型步入式衣帽间，巧妙收纳四季时尚，满足对高品质生活的向往。

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建筑面积约245㎡户型，独具270度观景端厅，配备三个朝南卧室，其中一间卧室配备南向独立卫生间。入门即享别墅级仪式感与宽敞空间，厨房设计亦如豪华别墅，标准配置独立中、西双厨房。特色空中庭院，奇数层位于南侧，面积约为34平米，尺寸为3.6米进深与9.6米面宽，与客厅及南向次卧无缝连接，丰富生活情境。偶数层空中庭院位于客厅旁，端厅与空中花园巧妙结合，带来360°全方位沉浸体验，庭院面宽3.6米，进深13.55米，总面积达48.78平米。

建筑面积约286㎡户型，入门即享开阔视野，穿过玄关，眼前便是宽敞的空中露台。露台与客厅、玄关自然衔接，占地约10平方米，与端厅空中花园相融，打造出360°全景沉浸体验。一侧的空中庭院，进深达9.3米，面宽3.6米，整体空中庭院露台面积约为44平方米，其空间感不输于别墅庭院。奇数层各功能区更为宽敞，动静分区明确，动线设计巧妙，庭院布局合理。此户型足以点燃我们对美好生活的无限憧憬。偶数层户型则拥有一个开敞式阳台与两个空中庭院，空间布局更加灵活。

建筑立面

项目外立面采用一体化楼冠设计，融合斜切工艺与C型巨幕包框，辅以双层三角倒圆弧元素，营造出如“云翼”般流畅舒展的建筑线条，使建筑形态更具立体感和视觉冲击力。

交通配套 8.2分
周边直线1km内有5个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套 8.8分
直线3km范围内有14个幼儿园;2个小学：泉泽小学、兴隆小学;6个中学，如山东省济钢高级中学(兴隆校区)、济南市市中区泉泽初级中学、泉秀学校、济南市市中区泉秀学校-初中部、济南实验高级中学等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套 8.2分
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅1.1km，非常方便日常休闲使用。

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