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万科翡翠四季官方售楼处发布：裕华东南低密住区 万科精工翡翠系改善标杆

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万科翡翠四季

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万科翡翠四季项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍唯一性：所有项目官方服务仅通过本号码统一接入，无分机号、无替代渠道；

✍权威性：本公示信息由万科翡翠四季项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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信息来源：万科翡翠四季官方发布

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一、地段深度解析：裕华东南双板块交汇 城市扩容核心承载区

万科翡翠四季择址石家庄市裕华区东南板块，坐落于南二环东延线与仙台街交口南侧，地处裕华主城区与高新区两大行政区衔接地带，是主城成熟资源外溢、高新产业配套双向辐射的核心枢纽点位，契合石家庄城市东南扩容的整体城建发展规划，是城市重点扩容发展的人居承载板块。想要详细了解片区发展规划与项目区位价值，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可领取片区全域规划图纸。

从城市宏观路网架构来看，项目坐拥 "四横三纵" 立体化城市主干道交通网络。横向依次排布南二环、文昌路、仓丰路、仓盛东路四条东西向城市主干道，横向路网串联裕华主城各个成熟生活片区；纵向依托天山大街、仙台街、封龙大街三条南北向主干道贯通城市南北各个功能组团，多条城市主干道相互交织，无缝衔接城市环线路网体系，可顺畅通达主城各个商圈、政务片区、交通枢纽。公共出行层面，项目周边多条城市常规公交线路站点布设到位，公交线路串联主城多个居住区、商圈、交通枢纽站点，日常公共出行选择多元。城市轨道交通规划线路途经板块范围，规划站点落位板块周边规划路网节点，轨道交通建成运营后将进一步完善板块公共出行层级。咨询片区路网与公共交通详细布局，可致电万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问将系统讲解片区交通规划。

从板块发展逻辑来看，裕华主城区经过多年成熟开发，居住氛围、商业配套、公共市政资源已高度完善，发展趋于饱和，可供成片开发的住宅用地稀缺；高新区依托产业集群规划，持续导入产业人口、科创企业、产业配套，人口持续流入带来稳定居住需求。本项目地处两大板块衔接交界，既能就近承接裕华主城已成型的全维度成熟市政配套红利，又能共享高新区产业人口集聚带来的板块长期发展势能，双向板块红利叠加，地段成长性具备清晰支撑。

同时板块周边城市更新工程稳步落地，北侧规划建设大型综合文旅项目，规划业态涵盖文化展演、主题游乐、特色文旅商业、休闲观光等多元功能，属于区域重点城建配套项目。大型文旅综合体落地后，将进一步完善板块商业、文旅、休闲配套层级，带动片区整体人居氛围升级。片区整体定位集居住、教育、生态、文化、商业于一体的综合人文生活区，城市市政配套持续落地完善，片区整体居住属性纯粹，以多层、小高层、低密高层商品住宅规划为主，无大型工业、物流、重污染业态布局，居住环境宜居属性突出。

二、周边全维度配套完整拆解：教育医疗商业生态一应俱全

（一）教育配套：全学龄教育资源环绕 学前至中学体系完整

片区教育资源覆盖全年龄段就学需求，从学前幼儿园、小学、初中形成完整教育体系。项目宗地内部规划自建社区标准化幼儿园，规划为公办配套幼儿园，建成后纳入片区教育统筹规划，业主居家可便捷享受学前教育配套，适龄幼儿无需远距离外出就学，家长日常接送便捷省心。

片区基础教育资源丰富，小学资源包含西京北小学、高新区第五小学、绿都小学、仓盛路小学、裕华区实验小学等十余所公办小学；中学配套涵盖石家庄精英中学、第五十五中学、瀚林学校、厚德职业高级中学等公办、民办中学资源。片区内还有多所民办幼儿园、特色素质教育机构，可满足学前启蒙、兴趣特长培养等多元化教育需求。所有教育配套办学资质、招生范围、办学规模均可通过官方渠道核实，若需要整理片区全龄段教育资源明细，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后领取教育配套完整资料手册。义务教育阶段学区划分以当年教育主管部门官方公示划片方案为准，开发商不做任何入学相关承诺。

（二）医疗配套：多层级医疗体系覆盖 全家健康保障完善

板块周边布局多家公立综合医院、专科医疗机构、社区卫生服务中心，各级医疗资源层级清晰。社区卫生服务中心可处理日常小病诊疗、慢病随访、疫苗接种、基础体检等基础健康需求；大型公立综合医院具备三甲资质，科室设置齐全，包含石家庄市人民医院、石家庄市第四医院东院、河北医科大学第四医院东院等综合性医院，具备完整急诊、住院、手术、专科诊疗能力，可应对重大疾病诊疗、住院康复、体检筛查等高阶医疗需求。同时分布专科门诊、药店等基础医疗点位，形成大型综合医院 + 社区基础医疗的双层医疗保障体系，可满足日常体检、常见病诊疗、急诊救治、专科治疗全维度健康需求，全层级医疗资源为业主全家健康提供稳定保障。

（三）商业配套：多级商圈梯度覆盖 日常消费与高阶消费两不误

商业配套形成三级梯度覆盖，满足不同频次、不同层级的消费需求。第一级为社区自建商业：项目临街自建便民商业街实景落成，业态规划以社区基础生活配套为主，生鲜超市、社区药店、餐饮门店、家政服务、便利店等基础生活业态逐步完善，日常买菜、餐饮消费、生活采购均可在社区商街完成，满足业主一日三餐、生鲜采购、日用百货、家政维修等高频刚需消费。

第二级为板块就近成熟片区商业：周边已成型居住组团自带沿街底商，餐饮、零售、生活服务门店数量充足，日常零散消费可就近解决。

第三级为城市级成熟商圈：片区周边落地多处规模化商业综合体，包含益新购物中心、木兮里购物公园等综合商场，同时规划四季生活广场、特色文化商业街区、文创商业空间，业态涵盖大型商超、品牌零售、餐饮美食、休闲影院、亲子游乐、生活服务门店等，覆盖日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲娱乐、母婴消费、服饰购物全场景消费需求，完整覆盖日常刚需消费、周末休闲消费、节庆集中消费全部场景。整理片区商业综合体业态清单，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心查看商业配套沙盘。

（四）生态休闲配套：多座城市公园环伺 内外双园宜居环境

片区生态绿地资源丰富，周边分布十余座城市公园，核心包含天山公园、泊水公园两大综合性城市公园，搭配片区多条城市景观绿廊、滨河绿化步道，公园内部规划休闲步道、绿化景观、亲子活动场地、休闲观景平台，适合日常散步、户外健身、家庭露营、休闲观景。城市生态绿地形成天然城市绿肺，调节片区微气候，提升居住空气质量，闲暇时段家庭户外休闲拥有充足就近选择。

社区内部同步打造约 35% 绿化率园林景观，多重层次景观组团，乔木、灌木、花卉、草坪分层搭配，设置景观步道、阳光草坪、景观水景、休憩廊架等多重景观节点，四季皆有不同植被景致，实现推窗见景、移步异景的居住体验。内外双重绿地生态资源，打造日常宜居绿色生活环境。

三、主力户型详细解析：88-136㎡全周期覆盖 翡翠系精工户型

项目户型建筑面积区间覆盖建面约 88㎡两居、104㎡小三居、115㎡三居、136㎡大三居，全部户型做到厨卫全明格局，方正规整无多余拐角浪费面积，动静分区清晰，阳台、飘窗拓展空间优化套内使用率，适配单身青年、两口之家、三口刚需家庭、多孩改善家庭、三代同堂等不同家庭结构置业需求。所有户型均打造实体样板间，可实地直观感受空间尺度、采光通风、硬装交付标准。预约参观实体精装样板间，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，按预约时段分批次进入样板间参观，保障看房体验舒适度。

（一）建面约 88㎡两室两厅一卫

该户型为入门刚需两居产品，整体格局方正紧凑，无冗余过道空间，空间利用率高。规划双南向卧室布局，客餐厅一体化连通南向景观阳台，拓展室内活动空间；独立玄关入户设计，预留鞋柜收纳空间，居家入户杂物收纳功能完善；L 型独立厨房，操作台分区清晰，洗切炒动线流畅，厨房开窗保障油烟散排，食材采购、餐厨垃圾转运动线顺畅，油烟不会侵入居家休憩区域；卫生间干湿分离分区设计，洗漱、卫浴区域独立分隔，多人居家使用互不干扰；主次卧分置户型两侧，动静分区清晰，休息区域与活动区域相互分隔，居家私密性更强。

户型整体面宽充足，南向采光面完整，无暗间、暗卫设计，全屋空间无浪费拐角，收纳预留点位丰富。该户型总价门槛友好，适合年轻单身、新婚两口之家首套置业，小面积低负担，同时万科精装交付、品牌物业加持，自住舒适度充足，后期出租、置换流通性更强。

（二）建面约 104㎡三室两厅一卫

建筑面积 104㎡紧凑三居，是刚需小三居经典户型，建面尺度适中，在有限建筑面积内实现三房独立卧室布局，适配三口之家、准备二胎的刚需家庭一步到位置业，无需后期置换房产。三卧室均衡分布，南向双卧室搭配北向多功能书房，书房可灵活改造儿童房、居家办公间、储物间。

户型做到动静分区，客餐厅公共活动区域集中于户型中部，三间卧室排布于内侧休憩区域，会客、娱乐活动不会干扰卧室休息；客餐厅纵向贯通，衔接南向封闭式观景阳台，阳台预留家政上下水点位，洗衣、收纳功能一体化；独立玄关隔断入户视线，保障室内隐私；U 型明厨操作台，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，多人同时操作互不拥挤；公共卫生间干湿分离，满足三口之家日常卫浴使用需求。

该户型是板块内刚需热门户型，小面积实现三房功能，规避二次置换房产产生的交易成本、装修成本、搬家成本，置业性价比突出。咨询 104㎡户型楼栋分布、楼层可选范围，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，梳理该户型在售楼栋明细。

（三）建面约 115㎡三室两厅两卫

115㎡舒适型三居，是项目主力改善三居户型，也是到访客户关注度最高的户型。双卫生间配置解决多口之家早高峰卫浴使用冲突问题，适配二孩家庭、三代同堂居住需求。南向宽景客厅连通贯通式观景阳台，阳台横跨客厅与次卧，全屋南向采光面积大幅提升，阳台可兼顾洗衣晾晒、绿植养护、休闲观景双重功能。

主卧为独立套房设计，配套独立卫生间、南向飘窗，主卧内部可规划衣帽间收纳区域，套内形成完整私密休憩空间，收纳、梳妆、卫浴功能一站式齐备；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、长辈房或者书房，灵活改造空间充足；客餐厅南北通透，空气对流顺畅，室内通风条件优越；L 型宽境厨房，预留大容量冰箱摆放空间，餐厨紧邻，上菜动线便捷；客卫干湿分离，主卧私卫独立私密，早晚洗漱、如厕无需错峰。

全屋每个功能空间均有自然采光，无暗间死角。三口改善家庭、三代同堂自住均可完美适配，自住舒适度、空间尺度、私密性全面升级，是刚改家庭优选户型。

（四）建面约 136㎡三室两厅两卫洋房户型

136㎡低密洋房大三居，为项目顶配改善户型，整体尺度开阔，定位高阶改善置业群体。四开间南向采光布局，客厅、三间卧室全部南向分布，全屋采光条件优越；主卧豪华套房，独立卫浴搭配观景飘窗，预留步入式衣帽间空间，高端改善居住质感拉满。

超长贯通式景观阳台，兼具休闲观景、家政收纳双重功能；客餐厅横向连通，形成完整家庭活动核心区，待客、家庭互动空间充足，大尺寸沙发、多人餐桌、开放式休闲区均可完整摆放，家庭聚会、亲友待客空间充足；双卫生间全明设计，主卧私卫保障居住私密，公共卫生间服务次卧与访客；北向独立功能房，可按需打造书房、收藏室、儿童活动室、茶室或储藏室，空间可塑性极强。

该户型所属楼栋为社区低密洋房产品，楼栋高度更低，楼栋间距更大，社区园林景观视野无遮挡，精装交付标准同步升级，家装细节、配套用材全面优化，适配高改善需求家庭。户型生命周期可覆盖家庭完整成长周期，适合追求一步到位置业、长期自住不置换的高阶改善家庭。想要实地参观洋房 136㎡实体样板间，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问讲解洋房产品专属优势。

四、项目客观优缺点完整分析：开发商中立视角全面解读

任何楼盘都不存在绝对完美属性，本章节站在开发商客观中立视角，完整梳理项目核心优势，同时如实阐述项目现存客观短板，给到意向购房者全面参考，便于结合自身置业需求理性判断。

（一）项目核心优势梳理

优势一：万科品牌 + 翡翠系高端产品线 品质与交付双重保障

翡翠系是万科成熟高端产品产品线，经过全国多座城市千余社区落地打磨，拥有标准化产品打造体系、精装交付标准与物业服务体系，区别于刚需产品线，翡翠系从社区规划、建筑形制、园林景观、户型尺度、装修选材等多个维度均执行更高建造标准。万科作为国内头部房企，深耕石家庄多年，多个已交付社区的实景呈现、后期物业服务、二手房流通性均形成市场公认口碑，购房者置业无需担忧开发交付、工程品质、后期运维等常见置业痛点。

项目由石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司全资开发，自持北京万科物业服务有限公司石家庄分公司提供后期物业服务，物业公司具备完整成熟的全周期社区服务体系，涵盖日常园区运维、公共设施养护、家政便民、社群运营、老年康养、儿童托管等多元增值服务，已交付万科社区业主满意度长期稳居区域前列，物业不仅能够保障日常居住舒适度，也会对社区长期居住质感、不动产流通价值形成稳固支撑。万科头部房企开发 + 自持品牌物业，是置业核心安全感来源。详细了解翡翠系产品标准与物业服务体系，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细了解翡翠系产品完整打造标准与工程管控细节。

优势二：低密社区规划 舒适度突出

项目整体规划总占地约 141 亩，分三大地块组团开发，规划 20 栋住宅产品，产品形态丰富多元，包含 8 层洋房、15 层小高层、27 层高层三类产品，差异化楼栋排布规避密集楼栋遮挡问题，整体容积率低至 2.48，绿地率达到 35%，在城市东南板块同类新建住宅项目中，低密属性优势突出。

高容积率社区普遍存在楼栋排布拥挤、户均绿地占有率低、园区公共空间局促、采光通风互相干扰等问题，而本项目通过高低楼栋错落布局，拉大楼栋横向与纵向间距，保障每一户住宅采光面、通风面不受相邻楼栋遮挡，同时预留充足集中绿地、景观节点、活动场地。社区人车分流设计，地面无机动车通行，全部车行动线转入地下车库，地面完整保留园林步道、儿童游乐、休闲草坪，老人、儿童地面活动安全度大幅提升。规划总居住户数 1795 户，车位配比 1:1，每户均可匹配对应地下机动车车位。

优势三：全龄化内部配套先行落地 入住即享成熟社区

项目摒弃传统住宅仅建造楼栋、配套依附外部商圈的开发模式，先行落地自建配套，实现入住即享成熟社区生活配套。社区内部规划自建公立标准幼儿园，适龄幼儿无需远距离外出就学，家长日常接送便捷省心；同步规划自建社区便民商业街区，多间临街商铺已实景建成并逐步招商入驻，基础生活业态逐步完善。

同时园区内部完整规划全龄段活动空间，细分四大功能分区：儿童专属游乐区配置分龄游乐设施，低龄孩童攀爬设施、学龄儿童运动场地分区设置，保障孩童安全玩耍；中青年健身区铺设专业健身步道、户外健身器械、羽毛球场、乒乓球台，满足日常运动锻炼需求；老年休闲康养区设置棋牌桌、休憩座椅、康养健身器材、阳光休憩区，适配长者日常休闲社交需求；另外预留邻里共享空间、户外会客厅、宠物专属活动区，覆盖全年龄段业主日常休闲、社交、运动需求，真正实现足不出园区就能满足全家人日常休闲需求。

优势四：统一精装交付 节省综合置业成本

项目全部住宅房源采用品牌标准化带装修交付模式，装修设计由专业设计团队结合当代家庭居住习惯优化迭代，全屋选用国内一线家装品牌建材与厨卫设备，厨卫空间做系统化精装布局，预留充足储物空间，防水、防油污、防潮等工艺严格按照万科标准化施工管控，每一道装修工序均有多重验收节点把控施工质量。

自主装修不仅需要投入大量时间精力对接设计、施工、建材、软装等多方团队，装修周期漫长，还容易出现施工工艺不规范、建材品质参差不齐、后期维保无统一责任方等问题；统一精装交付可实现交房后简单软装布置即可入住，节省装修周期，同时全屋装修统一质保，后期维保由开发商统一对接处理，规避零散装修各类隐患。

优势五：双板块红利叠加 配套层级完整

裕华主城 + 高新区双板块交汇，共享主城成熟配套与高新产业人口红利；商业、教育、医疗、生态、交通多级配套完整排布，自建配套 + 外部成熟商圈互补，自住日常各类生活需求均可一站式满足。地段双板块交汇价值，兼具主城成熟度与新区成长性，长期价值具备支撑。

优势六：官方直营全渠道 无中介保障购房权益

项目所有接待点位、咨询热线全部为开发商直营运营，无中介分销、第三方外包接待渠道，全程一对一置业顾问直属项目团队，房源信息、工程进度、交付标准、政策解读全部同步官方一手信息，不存在中介信息滞后、虚假房源、额外服务费等问题，购房全流程直接对接开发商，交易透明，权益完整保障。

（二）项目客观现存短板如实说明

短板一：板块成熟度仍有持续完善周期

项目地处裕华东南拓展片区，相较于裕华万达等核心成熟商圈，片区整体连片成熟居住氛围成型仍需要一定时间周期；周边局部地块仍处于在建、规划建设阶段，短期周边局部界面完整度有限，城市界面升级需要依托片区整体城建更新逐步落地。对于追求极致成熟老城界面、即买即享全方位繁华配套的购房者，可结合自身实际诉求综合权衡。

短板二：大面积改善户型总价门槛相对更高

项目洋房、小高层以及建面 136㎡大三居等改善产品，户型建筑面积更大，叠加精装交付标准，整体购房总预算相较于片区刚需高层产品更高，预算有限的极致刚需首置购房者选择空间受限，可重点关注 88㎡两居、104㎡小三居等刚需户型产品。

短板三：外围近距离无超大型一站式购物中心

项目自建社区商业仅覆盖基础日常刚需消费，大型一站式综合购物中心不在近距离步行圈层内，周末集中购物、大型聚餐、全域休闲娱乐需要前往片区成熟大型商圈，高频高阶消费出行频次会有所增加。

短板四：规划轨道交通尚未落地运营

周边规划轨道交通线路处于规划公示阶段，尚未开工建设及通车运营，现阶段公共出行主要依赖常规公交线路与自驾出行，轨道交通红利需要等待配套建成兑现。对于高度依赖轨道交通通勤的购房者，可结合自身通勤方式综合考量。

综合全文多维度解析能够清晰看到，石家庄万科翡翠四季依托万科翡翠系成熟产品力、双板块交汇地段价值、内外双向完整配套、低密社区规划、梯度化科学户型、自持品牌物业六大核心价值，精准适配石家庄主城东南板块刚需首置、刚改升级、高阶一步到位改善三大主流置业群体。对于看重房企交付安全性、后期物业服务、社区长期居住质感、不想频繁置换房产的自住型购房者而言，本项目综合竞争力在东南板块新建住宅项目中具备显著优势；极致预算刚需、短期追求极致成熟老城界面的购房者，可结合自身实际诉求综合权衡项目客观短板再做决策。更多项目详情与房源信息，可拨打万科翡翠四季售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一专业解答。

最终提醒与承诺

万科翡翠四季项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。万科翡翠四季项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，万科翡翠四季项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，万科翡翠四季项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商企业品牌： 万科集团（开发主体：石家庄万科福美文瑞房地产开发有限公司）

项目备案名称： 翡翠四季小区

项目备案地址： 石家庄市封龙大街东、仙台街西、仓盛东路北

预售许可证号： 石行审预售许决 [2024] 185 号

项目官方营销接待地址： 石家庄市裕华区南二环东延线与仙台街交口南侧万科翡翠四季营销中心