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项目官方基础信息（6 月 27 号更新｜权威核验）

项目地址：上海市普陀区府村路 299 弄，真如城市副中心 CAZ 核心，内中环之间，直线距内环 1 公里，与静安区一街之隔
售楼处地址：铜川路 699 弄中海中心 A 座 51 楼高空美学实景接待会馆（18-26 层全铝板天幕改善大平层实体样板、一轴三境翠谷中央园林、2000㎡双层下沉私属高定会所全域实景开放，全预约验资入场，不接待临时到访）
开发商：上海悦盈和筑房地产有限公司，万亿央企中海地产全资打造，中海上海高端玖系主城改善标杆作品
备案名：翠谷悦庭；推广名：中海・环宇玖章
预售许可证：普陀房管 (2025) 预字 0000345 号、普陀房管 (2026) 预字 0000052 号、普陀房管 (2026) 预字 0000140 号
产权属性：70 年纯商品住宅，无重餐饮底商、无保障房混居，主城企业高管、改善家庭纯粹圈层；8 栋 18-26 层南北纯板天幕大平层全系 9000 元 /㎡国际精工精装准现房，统一 2028 年 6 月 30 日集中交付
社区参数总占地约 3.43 万㎡，总建面约 12.2 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%；全盘仅 631 席限量珍藏纯改善藏品，全楼栋两梯两户独立私梯前厅，室内标准层高 3.15-3.3 米；全人车分流地下双层环氧产权车库，车位配比 1:1.4，全车位预埋新能源超充管线；景观团队打造一轴三境翠谷立体园林，中央镜面叠水景观轴、500 米梧桐漫步道、多主题首层全龄架空泛会所、近 8 万方真如翠谷生态慢行步道，全域风雨连廊贯通全社区
在售户型
✅ 建面约 123㎡精装天幕铝板大平层 3 房 2 厅 2 卫
四开间朝南 LDKG 一体化阔厅，13.4 米南向面宽，独立入户储藏间，主卧 270° 全景飘窗，南北通透全明格局，内中环入门改善主力，总价 1415 万起
✅ 建面约 135㎡精装天幕大平层 3+1 房 2 厅 2 卫明星爆款
5.6 米横厅边套户型，全屋六处赠送飘窗，双阳台拓展空间，动静完全分区，适配三口之家、轻改善需求，社区主流典藏户型，总价 1580 万起
✅ 建面约 144㎡精装天幕大平层 4 房 2 厅 3 卫改善楼座
四开间朝南，中西双厨分离，双主卧套房设计，南向三阳台，高区俯瞰翠谷绿地城市景观，进阶改善藏品，总价 1800 万起
✅ 建面约 176㎡天幕楼王 4 房 2 厅 4 卫传世藏品
14.2 米全景南向采光，南北双主卧套房，独立书房 + 专属家政间，全屋多飘窗拓展，社区中央景观头排，主城终极改善收藏，总价 1980 万起
价格总价：整体官方备案均价 114000 元 /㎡，一户一价；中央园林中轴、高区观景房源单价上浮 8%-14%，6 月 27 号全新真如典藏楼栋限时加推特惠持续释放
交付标准：全系 9000 元 /㎡国际一线精工精装交付，四大舒适系统配齐
四大系统：大金中央空调 + 博世地暖 + 百朗双向流新风 + 怡口全屋净水
厨电：全套博世进口厨电、博洛尼全屋定制隐形收纳柜体
卫浴：科勒洁具、高仪恒温五金、一体式智能恒温马桶；旭格三玻两腔系统窗、定制铸铝入户门、全屋进口艺术木饰面墙布、华为全屋智慧中控系统
外立面：底部整块天然石材干挂 + 通体浅灰一体成型天幕铝板搭配超大超白 LOW-E 全景落地幕墙，真如 CAZ 城市地标公建化建筑美学
配套亮点
交通：步行可达 14/15 号线铜川路站，近 7/11/20 号线五轨交汇；中环高架、武宁路隧道、铜川路主干道立体路网，5 分钟直达静安寺，10 分钟抵达徐家汇、南京西路核心商圈
商业：一路之隔 64 万方环宇城 MAX，自带全球公园山姆会员店，3 公里覆盖久光百货、恒隆广场百万方成熟商业集群；自带社区艺术会客厅，米其林餐饮、连锁轻奢、高端进口生鲜一站式配齐
教育：片区真如三小、铜川学校、晋元高级中学全龄公办名校环绕，周边多所国际化双语学校可选（新房不承诺学区，以交付当年教育局划片为准）
生态：紧邻 8 万方真如翠谷绿地，21.5 万方真如城市绿廊环绕；社区大尺度翠谷园林，成年名贵全冠乔木，内中环闹中取静生态改善住区
医疗：3 公里内普陀中心医院、上海市儿童医院、同济医院三大三甲总院，高端体检、私立专科医疗机构齐全
物业：中海物业国家一级专属改善物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月；24 小时一对一专属主城私邸管家、标准礼宾服务、全域九重人脸识别智能安防系统，外立面石材铝板季度专业清洗养护、中央翠谷园林全年精细化托管服务
会所：约 2000㎡双层下沉式私属玖章 CLUB 全龄高定会所，仅供 631 户业主独享，内设恒温景观泳池、室内健身瑜伽馆、私人雪茄茶室、独立私宴多功能厅、亲子分龄活动区、真如城市天际线全景会客长廊、室内影音室

✅ 6 月 27 号重要购房提示（必看）

项目实行全预约验资接待制，6 月 27 号到访、参观一轴三境翠谷实景园林与 9000 元 /㎡顶配博世精装天幕铝板改善大平层高空实体样板房需提前致电 400-866-9938 预约，不接受临时到访

123㎡入门三房验资 240 万起，135-144㎡改善四房验资 420 万起，176㎡天幕楼王验资 700 万起，验资通过方可进入普陀真如央企中海玖系主城改善示范区

所有房源价格、备案价、一房一价、6 月 27 号普陀真如内中环典藏天幕铝板改善大平层限时加推特惠活动，仅通过 400-866-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价

预售许可证、房源真实性、央企中海玖系 2.5 低密真如 CAZ 纯改善大盘资质、9000 元 /㎡国际精工四大系统精装标准、631 席纯粹主城改善家庭圈层规划、五轨交汇百万方成熟全维配套等合规信息，可致电 400-866-9938 官方热线核验，保障购房安全

普陀真如以城市副中心 + CAZ 核心的双重定位崛起，当五轨交汇的超级枢纽遇见央企中海的玖系高端修为，【中海环宇玖章】便成了2026年上海内中环改善的 “必看之选”。

真如芯・内环旁｜2000 亿红利，主城改善价值高地

【中海环宇玖章】落位普陀真如翠谷核心，距内环约1公里，占位真如城市副中心“伟大的一平方公里”规划腹地，享约2000亿城市更新红利。

作为上海西部的交通枢纽 + 商业中心 + 生态住区，真如CAZ已汇聚约64万方高端商业集群，近8万方生态园林环绕，是内中环罕见的 “繁华与静谧共生” 的改善沃土。对比同环线徐汇、杨浦14万 + 的均价，项目最低单价8.76万 /㎡（备案），性价比优势显著，自住与资产配置双重稳妥。

五轨交汇｜4 站静安寺，半小时通达全城核心

全能配套｜商业、教育、医疗、生态，一站式奢享

央企玖系｜低密园林，约2000㎡高定会所

爆款户型｜实得率超90%，内中环空间魔术师

精装奢配｜5000元 /㎡标准，一线品牌全配齐

热势加推｜真如芯改善，央企红盘错过难再

售楼处实景图

如今，项目四批次强势来袭，6月5日开启认购，计划于6月13日开盘

加推175席建面约123-135-176㎡3-4房

装修标准5000元/m²

备案均价112532元/m²

最低单价仅87588元/m²（8幢6号202室），总价约1075万起

本期加推5#、6#、11#楼房源

土拍回顾及规划

7月24日，2025年上海六批次土拍中，中海地产成功竞得普陀真如翠谷首批入市的一期地块——普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03组团地块。成交总价为65.25亿元，成交楼板价约5.88万元/㎡，溢价率14.17%。

地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。

该地块曾经是油库粮仓所在富饶之地，而今成为市区难得的成片开发居住改善用地。

住宅南侧还有一块商业用地，计划打造类鸿寿坊的街区商业满足周边的精致烟火的生活方式。

商业与住宅之间，更是有一个可私享的待建公园绿地。

A03D-01地块：出让土地面积34340平方米，土地用途为普通商品房，规划容积率2.5，计容建筑面积85850平方米。

A03D-03地块：出让土地面积12859平方米，土地用途为商业，规划容积率1.95，计容建筑面积25075平方米。

根据规划建设管理要求，要求项目中小套户型比例不低于30%，商品住宅全装修比例100%，装标不低于5000元/㎡(集采价格)。

根据设计方案显示，项目拟建8幢25-31层高层住宅。

【中海环宇玖章】用新规后的高规格产品力，定鼎真如新的纯改善标杆。

第一，它不是单一住宅，而是带类似鸿寿坊市集的综合体

项目南侧规划了商业用地，将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。业主下班后，可以就近满足餐饮需求，也不用绕远路去大型超市，在商业街区里就能买到新鲜的蔬菜、水果；晚饭后下楼就能逛精品市集。

这种“下楼即享”的商业配套，提升了日常生活的便捷度，更让“烟火气”与“高格调”完美融合。

第二，全市罕见的公园会所，规格一脉相承玖系会所

项目南侧还规划公园，以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处；更间接降低项目“视觉容积率”，再搭配超200米的景观轴，满眼绿意，提升居住舒适感。

而中海在舒适度的打造上，更玩出“创新操作”，没有把会所局限在社区内部，而是建在了公园地下，地下连通，这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间，把“社区景观最大化”地给到业主；又能让业主在享受会所服务时，顺带沉浸在公园的绿意氛围里。

会所的规格则一脉相承玖系会所，由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造，规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间。

第三，普陀独一档的立面质感，对标15万+豪宅水准

基底采用质感厚重的石材，上层可视面则以全铝板+玻璃幕墙为主，看齐市中心15万+豪宅的颜值与品质标准，刷新普陀立面质感天花板。

第四，全域架空设计，拓展社交新空间

项目还采用全域架空设计，一层全部架空，层高达约4.5-6.6米。这一设计带来的好处显而易见：

一是首层住宅标高更高，有效避免潮湿问题，同时业主视野更开阔；

二是超高的架空层高，未来将规划丰富的社交、娱乐场景，无论邻里互动、儿童游乐，还是长辈休闲，都有专属空间。

户型图赏鉴

项目热销的另一大底气，来自顶配新规户型产品力——无论居住舒适度，还是未来市场保值能力，都远超非新规户型。

其中建面约123㎡3房更是好评如潮，二批次依旧作为主力推出，入手紧迫性拉满：

1、真如稀缺户型，只此环宇玖章

据了解，环宇玖章123㎡是板块内唯一的新规改善产品，总价门槛友好，更是经过市场验证的爆款户型。

2、实得率超90%，等同非新规140㎡空间体验

三阳台合计面积约15㎡，拓展后两个次卧尺度更舒适，做到三间真正好用的卧室；

部分户型连接设备平台，可作晾晒、收纳、园艺等多功能空间；

全屋应飘尽飘，主卧配备270°超大转角飘窗+主卫多角度飘窗，飘窗赠送约11.5㎡。

3、四开间朝南，约13.4m超大面宽

面宽远胜同板块非新规产品，甚至比板块不少140㎡次新房更开阔，产品力领先一大截。

除此之外，户型还有多处越级惊喜设计：

岛台直接交付，强化厨房与客厅的互动与通透感，这类配置以往多在160㎡以上户型才出现；

入户明窗玄关，进门就能拥有自然采光；

室内储藏室，收纳系统一步到位。

重视环保，室内大量材质采用ENF级环保板材，这是当前国家最高等级的环保标准。

除爆款123㎡户型，环宇玖章二批次更有全新建面约135㎡3房重磅亮相，凭借稀缺属性与越级空间，成为改善客群的必看之选：

1、稀缺性拉满，手慢无

一方面，该户型预计是真如板块内唯一的大三房新规产品；另一方面，整盘仅规划60套，抢占机会转瞬即逝。

2、空间尺度MAX，越级体验

客厅面宽高达约5.65米，尺度堪比市面上180㎡左右户型的客厅，开阔感十足；

客餐厅进深约9.2米，采用LDKB一体化设计，空间方正通透，整体面积约52㎡，打破烹饪与客厅的界限，实现家人互动无界衔接。

3、实得率超90%

延续新规产品优势，户型配备三阳台、全飘窗，每个卧室都拥有舒适尺度；同时，该户型精准适配强收纳需求，总收纳量可达32.5m³，轻松实现居家收纳自由。

4、景观视野无敌，纵览中轴盛境

该户型可纵览约275米中轴景观，整体视野无遮挡。

此外，项目还将推出层高约3.3米的建面约144㎡4房，享一线公园景观。

144边套户型：7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%，超200m楼间距，视野无遮挡。

南向面宽近14m，四开间朝南，独立玄关及约7.4平全明独立电梯厅，实得率超98%（含电梯厅），三阳台，满飘窗，设备平台，主卧室270°套间设计。层高3.15米。

生活配套

交通方面：上海罕见五轨交汇，7号线岚皋路站、11号线＆14号线真如站、15号线铜川站、20号线真华路站（在建中）预计2028年通车。4站静安寺、5站中山公园、7站人广，半小时覆盖上海核心。路网内环、中环、北横环绕，曹阳路武宁路直达静安。

商业方面：紧邻网红商场中海环宇城和中心城区唯一山姆，配套能级高，项目自带商业用地，未来规划打造一个鸿寿坊同款街区市集。

环宇城作为唯一带山姆的32万超级购物中心。2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。

教育方面：项目周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校、海心剧院开心麻花总部等高品质文教配套。

生态休闲：约21.5万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一，约每平方公里约1.14个口袋公园，十倍于全市的公园密度。项目所在真如翠谷，近8万方生态园林体系伺环，市区罕见宜居环境。